Mới đây, trong phiên đối thoại với nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR), cho biết thị trường bất động sản TP. HCM và Hà Nội đã bắt đầu sôi động trở lại từ nửa cuối năm ngoái, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Bên cạnh đó, Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ về tín dụng, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đưa ra định hướng rõ ràng.
Với sự kết hợp của các yếu tố này, ông Đạt nhận định thị trường bất động sản trong năm nay sẽ dần ấm lên và có những chuyển biến đáng kể vào quý III-IV/2025.
Buổi đối thoại trực tuyến với nhà đầu tư của Phát Đạt. Nguồn ảnh: Facebook Phát Đạt
Năm ngoái, Phát Đạt đã lên kế hoạch triển khai 6 dự án gồm Nguyễn Thị Minh Khai (Thuận An, Bình Dương), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Cadia (Quy Nhơn, Bình Định), Poulo Condor (Côn Đảo), Hàn Riverside (Đà Nẵng) và Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Công ty tiếp tục đẩy nhanh tiến độ mở bán trong năm nay, trong đó hai dự án Iconic và Cadia đã đủ điều kiện giao dịch.
Cập nhật tiến độ, ông Đạt cho biết, dự án Quy Nhơn Iconic đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và đã bán hết giai đoạn 1, dự kiến mở bán giai đoạn 2 trong tháng 3.
Đối với dự án Thuận An 1, Bộ Xây dựng đã hoàn tất thẩm tra và xác nhận block A1 đủ điều kiện mở bán. Hiện Phát Đạt đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và dự kiến hoàn tất đóng tiền sử dụng đất trong tháng 4 để chính thức triển khai bán hàng.
Liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 (627 căn), dự án này đóng vai trò quan trọng trong kết quả kinh doanh quý IV/2024 với 80% doanh thu được ghi nhận vào khoản phải thu. Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, trong quá trình bán hàng, công ty áp dụng nhiều chính sách khác nhau tùy từng đối tượng khách hàng.
Hiện tại, công ty đã bắt đầu ra sổ cho từng nền và phân loại khách hàng thành ba nhóm.
Nhóm thứ nhất, chiếm khoảng 35%, gồm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay ngân hàng; với nhóm này, ngân hàng sẽ giải ngân, công ty thu 95% giá trị sản phẩm và dự kiến sẽ thu nốt 5% còn lại khi bàn giao sổ trong quý I/2025.
Nhóm thứ hai, chiếm hơn 20%, gồm khách hàng sử dụng vốn tự có và tham gia chương trình bán hàng ưu đãi; công ty đã thu hơn 20% giá trị sản phẩm và dự kiến đạt 70% vào ngày 31/3, phần còn lại sẽ thu trong vòng 6 tháng kể từ khi bàn giao sổ.
Nhóm thứ ba sẽ thanh toán theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, với thời gian dao động từ 12-24 tháng tùy theo chương trình bán hàng.
Bối cảnh 3D dự án Thuận An 1. Nguồn ảnh: Phát Đạt
Bên cạnh các dự án đang triển khai, Phát Đạt cũng đã chuyển nhượng dự án Nhơn Hội New City và Astral cho Danh Khôi.
Ông Đạt chia sẻ rằng Danh Khôi đang trong quá trình tất toán các khoản thanh toán cho khách hàng và dự kiến sẽ hoàn tất trong vài tháng tới, đồng thời khẳng định khách hàng mua dự án có thể yên tâm vì Danh Khôi sẽ đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
Trong mảng đầu tư mới, Phát Đạt đang xúc tiến nhiều dự án quy mô lớn.
Theo đó, dự án Dung Quất 2 (Quảng Ngãi) với diện tích 449ha dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025, trong khi dự án Cao Lãnh 2 (Đồng Tháp) đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Dự án Cù Bị (Bà Rịa - Vũng Tàu) hiện nằm trong danh mục nghiên cứu đầu tư. Đối với dự án Bắc Cường 233 Trần Phú (Đà Nẵng), công ty xác nhận đây là quỹ đất ở với hệ số sử dụng đất 12,8%, tuy nhiên, kế hoạch triển khai cụ thể vẫn chưa được lãnh đạo công ty công bố.
Về các dự án BT, Phát Đạt đã gửi văn bản kiến nghị lên Chính phủ để tháo gỡ vướng mắc và hiện đang trong giai đoạn chờ phản hồi.
Liên quan đến kế hoạch kinh doanh năm 2025, lãnh đạo công ty cho biết các chỉ tiêu cụ thể sẽ được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên, nhưng khẳng định hai dự án Iconic và Thuận An (Nguyễn Thị Minh Khai, Bình Dương) chắc chắn sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu năm tới.
