Thích
Tại phiên thảo luận của kỳ họp thứ 5 HĐND tỉnh Quảng Trị khóa VIII ngày 10/12 vừa qua, đại biểu Nguyễn Viết Hải – Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải đã nêu loạt vướng mắc khiến một số dự án bất động sản của doanh nghiệp chậm tiến độ.
Ông Hải cho biết, lĩnh vực bất động sản nhiều năm qua đóng góp hơn 40% thu ngân sách tỉnh Quảng Trị, góp phần phát triển đô thị và cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân. Tuy vậy, một số dự án vẫn gặp những cách xử lý “chưa tương xứng”, gây khó cho nhà đầu tư.
Lấy ví dụ tại dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài do Công ty TNHH Sơn Hải Riverside làm chủ đầu tư, ông Hải nhấn mạnh đây là doanh nghiệp có pháp lý độc lập, có con dấu, hạch toán và nghĩa vụ thuế riêng, dù là công ty con của Tập đoàn Sơn Hải.
Ông Nguyễn Viết Hải - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải. Nguồn ảnh: Báo Người Lao Động
Theo hợp đồng ký với cơ quan Nhà nước, giá đất tại thời điểm giao đất và chi phí đầu tư hạ tầng tối thiểu phải được điều chỉnh về cùng thời điểm để khấu trừ khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tuy nhiên, cơ quan tham mưu trình UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt nghĩa vụ tài chính lại chưa điều chỉnh chi phí hạ tầng về đúng thời điểm giao đất, dẫn đến số liệu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất “không sát thực tế”.
Đại biểu Nguyễn Viết Hải đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành xem xét lại cách tính, bảo đảm tuân thủ nguyên tắc hợp đồng và quy định pháp luật.
Ông Hải cho biết thêm, quyết định ngày 14/1/2022 xác định nghĩa vụ tài chính 1.234 tỷ đồng cho diện tích 27,1ha trong tổng số 36,8ha của dự án.
Phần diện tích hơn 9,7ha còn lại đến nay vẫn chưa được giao. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu theo phương án tài chính là 396 tỷ đồng nhưng nhà đầu tư đã rót hơn 500 tỷ đồng vào dự án.
Toàn bộ số tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đều là vốn vay ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, ngân hàng từ chối giải ngân vì tỉnh chưa giao đủ đất, khiến tiến độ dự án bị đình trệ.
Theo ông Hải, trước đó UBND tỉnh Quảng Bình từng có văn bản cam kết hoàn thiện kè, bàn giao mặt bằng và giao đất trước ngày 31/12/2025. Tuy vậy, đến nay việc giao đất vẫn chưa được thực hiện, ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp với tổ chức tín dụng.
Trong thời gian từ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất đến khi tỉnh có văn bản cam kết giao đất, doanh nghiệp đã phát sinh khoản phạt chậm nộp lên tới 286 tỷ đồng. Công ty Sơn Hải Riverside hiện đang bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thuế.
“Việc chậm nộp thuế xuất phát từ nguyên nhân khách quan: tỉnh chưa giao đất nên ngân hàng không giải ngân; doanh nghiệp không cố tình chây ỳ”, ông Hải nói.
Đồng thời, ông đề nghị không áp dụng cưỡng chế trong trường hợp này, bởi khi đã bị cưỡng chế thì ngân hàng càng không cho vay để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Chủ tịch Tập đoàn Sơn Hải cũng kiến nghị việc giao đất phải được thực hiện đồng thời với việc xác định nghĩa vụ tài chính, tránh lặp lại tình trạng như tại dự án Nam Cầu Dài.
