Dự án Ocean View Nha Trang ở phường Vĩnh Trường (TP. Nha Trang), do Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư, có diện tích đất 72.850m2. Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh quy hoạch chi tiết (lần cuối) ngày 4/8/2011.
Bát nháo, lộn xộn
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang gồm 5 khu, có 69 lô, mật độ xây dựng 40 - 60% và chỉ xây từ 1 - 3 tầng. Tuy nhiên, quá trình thi công, nhiều công trình tại đây không tuân thủ, có những công trình tự ý xây cao từ 6 - 8 tầng, mật độ xây dựng dày đặc. Việc xây dựng vi phạm, phá vỡ quy hoạch khiến cho khu biệt thự này trở nên lộn xộn, bát nháo.
Điều đáng nói, cuối năm 2017, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa ra quyết định khởi tố bị can đối với ông Nguyễn Việt Hùng (ngụ quận 2, TP.HCM), Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Thiên Nhân II, chủ dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Khoảng thời gian này, do chủ đầu tư dự án đang bị điều tra nên không quản lý, nhiều nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục xây dựng “tuỳ ý” trên những lô đất tự sang nhượng lại, nên tình trạng vi phạm trật tự xây dựng càng diễn ra phức tạp.
Mới đây, TAND tỉnh Khánh Hòa đã đưa ra xét xử ông Nguyễn Việt Hùng về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Sau khi nghị án, tòa đã tuyên trả hồ sơ, yêu cầu điều tra bổ sung nhiều vấn đề, trong đó phải làm rõ hành vi ông Hùng chiếm đoạt tiền của các nạn nhân. Theo cáo trạng, bằng nhiều thủ đoạn khác nhau, ông Hùng đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản của nhiều khách hàng với số tiền hơn 25,4 tỷ đồng.
Dùng dằng xử lý
Từ năm 2019, các cơ quan chức năng TP. Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa đã kiểm tra dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, qua đó, phát hiện có 13 công trình vi phạm khi xây dựng vượt chiều cao quy định (4 - 8 tầng) và mật độ cho phép (80 - 100% diện tích).
Tháng 7/2019, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về hành vi “để chủ đầu tư thứ cấp xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt”. Sở cũng lập biên bản vi phạm hành chính đối với 13 hộ dân về hành vi “xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt”. Đến tháng 8/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành các quyết định “cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” đối với 13 công trình xây dựng sai quy hoạch tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. Tuy nhiên, do các chủ đầu tư thứ cấp không chấp hành nên Sở Xây dựng tiếp tục có văn bản về việc lập phương án cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm. Sở đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND TP. Nha Trang ký hợp đồng với đơn vị tư vấn lập phương án tháo dỡ.
Trước tình trạng xây dựng bát nháo tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cùng các cơ quan liên quan kiểm tra thực địa dự án. Ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các sở ngành, UBND TP. Nha Trang khẩn trương xử lý dứt điểm các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang; yêu cầu TP. Nha Trang có biện pháp không để xây dựng trái phép tiếp tục diễn ra tại dự án trên.
Tuy nhiên, trong thời gian dài, công tác xử lý các công trình vi phạm vẫn nằm trên giấy. Trong khi các cơ quan chức năng ở Khánh Hòa vẫn chưa quyết được phương án xử lý dứt điểm thì số công trình vi phạm đã tăng lên con số 15; những công trình vi phạm thi công dang dở trước đây nay đã lén lút hoàn thiện. Lãnh đạo UBND TP. Nha Trang và UBND phường Vĩnh Trường cho rằng, do lực lượng mỏng, thời gian qua xảy ra dịch Covid-19 diễn biến phức tạp không thể ứng trực đầy đủ 24/24h như trước đó nên các chủ công trình lợi dụng tiếp tục xây dựng hoàn thiện các biệt thự sai phạm. Trong khi đó, việc đề xuất phương án cưỡng chế các công trình vi phạm ở Ocean View Nha Trang chậm do phải thuê tư vấn thực hiện.
Hiện nay, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với 15 trường hợp vi phạm. UBND tỉnh cũng ban hành 15 quyết định về phương án tháo dỡ phần công trình sai phạm tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. Theo các quyết định, UBND tỉnh Khánh Hòa giao TP. Nha Trang chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành tháo dỡ phần vi phạm của 15 công trình theo phương án đã được phê duyệt. Dự kiến, tổng kinh phí thực hiện việc cưỡng chế 15 công trình sai phạm tại dự án này gần 30 tỷ đồng, sẽ được truy thu từ các chủ công trình vi phạm. Thời gian thực hiện việc tháo dỡ trong năm 2021.
Ông Nguyễn Văn Thiện, Chánh văn phòng, người phát ngôn UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, UBND tỉnh đã giao UBND TP. Nha Trang thực hiện kế hoạch cưỡng chế tháo dỡ phần công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang. Thời gian qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên quá trình thực hiện có bị chậm trễ, tuy nhiên quan điểm của địa phương là kiên quyết xử lý các vi phạm.
Tình trạng vi phạm trật tự xây dựng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang từng làm “nóng” các kỳ họp HĐND tỉnh Khánh Hòa. Nhiều đại biểu cho rằng, cần phải thể hiện sự nghiêm khắc và quyền lực của các cơ quan Nhà nước đối với những hành vi vi phạm. Các cơ quan chức năng cần xử lý kiên quyết, không để kéo dài; đồng thời có những biện pháp bảo đảm trật tự xây dựng trên địa bàn, chứ không thể chạy theo sau các vi phạm./.
