Thích
Tại Diễn đàn Cấp cao cố vấn tài chính Việt Nam 2025, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đã đưa ra những cảnh báo về bất cập của thị trường bất động sản.
Phát biểu tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng tín dụng bất động sản hiện đã tăng 20-21%, gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.
Sự phụ thuộc vào vốn ngân hàng của nền kinh tế hiện nay đang ngày càng gia tăng. Theo chuyên gia này, đến giữa năm 2025, tín dụng ngân hàng đã chiếm tỷ trọng 59% trong tổng nguồn vốn cung ứng cho nền kinh tế, trong khi tỷ trọng vốn FDI và đầu tư công lần lượt ở mức 13,96% và 13,23%. Con số này vào thời điểm cuối năm ngoái lần lượt ở mức 50,6%, 15,01% và 16,31%..
Trong khi đó, kênh trái phiếu và cổ phiếu hiện vẫn chưa trở thành kênh cung ứng vốn dài hạn cho nền kinh tế khi tính đến giữa năm, hai loại hình này mới chiếm tỷ trọng lần lượt ở mức 9,95% và 0,23%. Điều này cho thấy việc thị trường tài chính đang có sự phát triển mất cân xứng.
Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng cao. Ảnh: Internet
Đánh giá về thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho rằng hiện nay có nhiều yếu tố hỗ trợ như kinh tế thế giới giảm tốc nhưng không suy thoái, kinh tế Việt Nam hiện bước vào kỷ nguyên mới, kinh tế vĩ mô ổn định, thể chế đột phá...
Mặt bằng lãi suất thấp hiện nay cũng được xem là động lực lớn giúp hỗ trợ cho thị trường bất động sản.
Theo TS. Cấn Văn Lực, dự kiến lãi suất thấp sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2025-2026, cùng với đó hàng loạt chính sách gỡ vướng đối với các dự án và nhà ở xã hội đã được ban hành...
Một trong những bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay chính là việc mất cân đối cung cầu, bất hợp lý về phân khúc khi giá nhà quá cao. Đây cũng được xem, là lý do khiến thanh khoản phân khúc nhà chung cư hiện nay yếu.
Tín dụng bất động sản hiện chiếm 23,68% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế. Ảnh minh họa
Theo tìm hiểu, tính đến ngày 31/7, tổng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 4,08 triệu tỷ đồng. Đây là con số tăng trưởng ấn tượng với 16,95% so với cuối năm 2024, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.
Tín dụng bất động sản hiện chiếm 23,68% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế. Một trong những điểm đáng chú ý được chỉ ra trong báo cáo chính là chất lượng nợ khi tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực này là 2,43% và dư nợ tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng cao.
Nhằm kiểm soát rủi ro, Ngân hàng Nhà nước cũng đã thực hiện nhiều giải pháp, gồm hoàn thiện các quy định về tỷ lệ an toàn trong hoạt động cấp tín dụng, tăng cường dự phòng rủi ro đối với các khoản vay có liên quan tới bất động sản và áp dụng hệ số rủi ro cao hơn (lên tới 200%).
Ngân hàng Nhà nước cho rằng nợ tín dụng bất động sản tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng, tập trung tăng trưởng vào mục đích kinh doanh bất động sản.
Theo nhận định của Ngân hàng Nhà nước, hiện thị trường đang thiếu nhà ở với mức giá phù hợp với thu nhập, tỷ lệ số nhà ở trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam khoảng 23,7 lần, trong khi mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần.
Chuyên gia Cấn Văn Lực cũng đã đưa ra các giải pháp để kiến nghị giải quyết bài toán BĐS.
Theo vị chuyên gia này, cơ quan quản lý cần đẩy nhanh hoàn thiện thể chế, khung pháp lý cũng như xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản. Ngoài ra, cũng cần có biện pháp cụ thể nhằm xử lý các bất cập khiến BĐS tăng nhanh; các doanh nghiệp cũng cần phấn đấu đưa giá BĐS về hợp lý nhằm tránh rủi ro cho ngân hàng, doanh nghiệp, người dân cũng như thị trường.
Về phía Ngân hàng Nhà nước, đơn vị này kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất các chính sách về thuế liên quan đến BĐS theo nội dung tại Nghị quyết 161/2024/QH15; nghiên cứu, hoàn thiện các quy định về thị trường chứng khoán cũng như thị trường trái phiếu doanh nghiệp nhằm tạo cơ sở phát triển bền vững cho thị trường vốn.
