Chuyên gia cảnh báo tình trạng đất nền Đà Nẵng tăng nóng

Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền miền Trung hiện đang ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ nhờ những trợ lực đến từ việc sáp nhập đơn vị hành chính, đầu tư về hạ tầng cũng như tăng trưởng về du lịch.

Ghi nhận của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền tại Đà Nẵng đã bắt đầu khởi sắc từ đầu năm 2025 và hiện vẫn tiếp tục tiếp diễn.

Những khu vực được xem là điểm nóng trên thị trường có thể kể đến như Sơn Trà, Mỹ Khê, Hội An hay Chu Lai.

Hiện nhiều lô đất tại phường Sơn Trà, cách biển Mỹ Khê khoảng 200-300m ghi nhận giá đất đã tăng 20% so với năm 2024. Cụ thể từ mức trung bình 70-75 triệu đồng/m2 lên 85-97 triệu đồng/m2.

Khu đất nền tại đường Võ Nguyên Giáp, gần biển cũng như các dự án lớn hiện đang có mức rao bán từ 220-260 triệu đồng/m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực phường Ngũ Hành Sơn, các lô vị trí mặt tiền đường Chế Lan Viên hiện cũng ghi nhận mức giá tăng từ hơn 90 triệu đồng/m2 lên mức 115-120 triệu đồng/m2.

Ngoài những khu vực đắt đỏ, ở những phân khúc thấp hơn, đất nền Đà Nẵng cũng có sự tăng trưởng về giá.

Đơn cử tại khu vực Hòa Xuân, mức giá tăng từ 42-44 triệu đồng/m2 lên mức 45-48 triệu đồng/m2. Thậm chí một số lô có vị trí đẹp chạm ngưỡng 55-60 triệu đồng/m2.

Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, những động lực đến từ cảng biển, sân bay, khu kinh tế mở đã giúp đất nền khu vực Đà Nẵng sốt nóng với nhiều triển vọng tích cực.

Việc quỹ đất được mở rộng sau khi sáp nhập đơn vị hành chính cũng tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư chiến lược. Quỹ đất mở rộng cộng hưởng cùng quy mô dân số gia tăng được cho là những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này đứng trước nhiều tiềm năng lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, giữa con "nóng sốt" về đất nền này, người dân càng phải tỉnh táo hơn trước những quyết định xuống tiền đầu tư.

Bởi trên thực tế, TP. Đà Nẵng cũng đã từng xảy ra nhiều cơn sốt đất, mức giá bị đẩy lên cao sau đó chững lại.

Nhìn lại giai đoạn năm 2016-2017, thị trường đất tại Đà Nẵng đã từng nóng lên trước thềm APEC 2017 với kỳ vọng du lịch - nghỉ dưỡng kéo theo nhu cầu lưu trú và bất động sản. Điều này kéo theo "sóng" đầu cơ ở các trục ven biển sau đó dần nguội lạnh.

Theo báo VnExpress, những "đầu kéo" condotel giai đoạn đó, từng dùng cam kết lợi nhuận để bơm kỳ vọng đã để lại những "vết gợn" lớn vào năm 2019, khi chủ đầu tư Cocobay tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận 12%/năm do có khó khăn về dòng tiền. Điều này đã tạo nên cú sốc lớn đối với thị trường, tác động lớn đến phân khúc nghỉ dưỡng cũng như tâm lý của các nhà đầu tư.

Trong giai đoạn từ quý II/2019 đến năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào pha điều chỉnh rõ rệt với các hoạt động thanh tra, pháp lý khiến giao dịch bị chững lại. Nhiều khu vực thời gian này ghi nhận mức giảm 20-25% so với đỉnh. Điều này cho thấy độ mong manh của kỳ vọng khi dòng tiến và pháp lý bị siết chặt.

Giai đoạn năm 2020-2021, báo cáo ghi nhận thực địa phản ánh tình trạng ảm đạm của thị trường khi nhiều dự án, KĐT buộc phải hạ giá chào bán so với giai đoạn "sốt nóng".

Ngoài ra, một bài học khác đến từ 'đợt sóng' tạo bằng tin đồn và FOMO diễn ra vào giai đoạn đầu năm 2021-2022 ở khu vực Hòa Vang và vùng ven.

Theo báo Dân trí, thời điểm đó, cơ quan chức năng đã lên tiếng cảnh báo hiện tượng xuất hiện nhóm môi giới tung tin để đẩy giá, nhắc nhở người dân cần thận trọng với tài sản chưa rõ pháp lý hoặc giao dịch "sang tay"...

Việc nhận diện cũng như triệt tiêu các "sóng ảo" này giúp thị trường không còn tái diễn vòng xoáy đầu cơ thiếu bền vững, đặc biệt là khi hạ tầng trọng điểm vẫn đang trong giai đoạn triển khai.

Dù năm 2025, thị trường bất động sản cả nước nói chung được kỳ vọng với nhiều điểm sáng nhưng các chuyên gia vẫn đưa ra những cảnh báo đối với các nhà đầu tư về tình trạng lệch pha cung cầu.

Các nhà đầu tư cần tỉnh táo theo dõi quy hoạch, đối chiếu hệ số bảng giá đất cũng như tiến độ của các dự án, cần tách bạch giữa "sóng thông tin" và "giá trị sử dụng" để có những bước đi khôn ngoan nhất.