Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy trong những tháng cuối năm, dự đoán sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ các dự án chuẩn bị được rao bán.
Trong đó, cơ cấu nguồn cung thể hiện rõ ưu thế của phân khúc căn hộ chung cư.
Phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn trong khi phân khúc thương mại giá rẻ, nhà ở bình dân gần như "tuyệt chủng". Thực tế phản ánh mặt bằng giá ngày nay đã ngày càng cao, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên xa vời.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ có sự tăng trưởng trong giai đoạn cuối năm 2025. Ảnh: Internet
Theo thống kê của batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, phân khúc chung cư tiếp tục được xem là phân khúc dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên đến 29%, vượt qua loại hình đất nền và nhà riêng (lần lượt ở mức 28% và 22%).
Điều này cho thấy hành vi của người dùng hiện nay đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực cũng như đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.
Theo báo Hà Nội Mới, mặc dù mặt bằng giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng cao nhưng VARS cho rằng, các dự án mở bán mới sẽ vẫn được hấp thụ tốt nhờ vào nhu cầu ở thực bền vững cũng như lực cầu đầu tư quay trở lại.
Dự kiến, tốc độ hấp thụ sẽ có sự ổn định hơn trước, không có tình trạng "sốt nóng cục bộ".
Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản sẽ tập trung vào những đại đô thị lớn cũng như những khu vực có hạ tầng giao thông trọng điểm như vùng ven đô cũng như các tỉnh giáp ranh 2 đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.
Thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt, thiên về nhu cầu ở thực. Ảnh: Internet
Chia sẻ trên báo Xây Dựng, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - Nguyễn Quốc Anh nhận định phân khúc nào sẽ là "đầu tàu" của thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2025 đầu năm 2026 phụ thuộc rất lớn và định hướng chính sách vĩ mô cũng như cách thức các nhà đầu tư phản ứng trước thay đổi của thị trường.
Cũng theo vị chuyên gia này, lộ trình thị trường trước đây dự báo giai đoạn khởi sắc sẽ từ quý II/2025. Mặc dù vậy, sau khi chính sách thuế đối ứng xuất hiện đã làm đảo ngược kỳ vọng, nhà đầu tư đang dần trở lại thế "phòng thủ".
Giữa bối cảnh này, bất động sản dòng tiền hiện đang được xem như một "kênh trú ẩn an toàn". Theo ông Quốc Anh, đây là những dòng sản phẩm sẽ giữ vai trò chủ đạo nửa cuối năm 2025 do đáp ứng được đồng thời 2 tiêu chí quan trọng của các nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay, gồm: An toàn vốn và sinh lời ổn định.
Việc chuyển từ đầu cơ "lướt sóng" sang "ăn chắc mặc bền" đang cho thấy xu hướng chung của các nhà đầu tư hiện nay. Trong khi đó, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 được dự báo sẽ tiếp đà phục hồi nhưng mang tính phân hóa rõ rệt, được dẫn dắt chủ yếu bởi nhu cầu ở thực.
Dòng tiền theo đó sẽ chảy sang những sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ cũng khả năng tạo ra nguồn thu ổn định. Đây là những yếu tố tiên quyết góp phần giúp bức tranh chung của thị trường hướng đến việc phát triển thực chất và cân bằng, tạo nền móng cho sự phát triển bền vững.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nếu chính sách thuế chưa được tháo gỡ triệt để, các nhà đầu tư sẽ luôn trong tâm lý thận trọng khi xuống tiền. Trong khi đó, nếu như chính sách thuế được nới lỏng, dòng vốn sẽ tiếp tục trở lại phân khúc đất nền và khiến phân khúc này tiếp tục trở lại "ngôi vương".
