Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng. Quý I/2021, giá nhà tăng khoảng 5 - 10% so với quý cuối năm 2020. Nguồn cung nhà giá rẻ rất ít, chủ yếu có ở khu vực xa trung tâm, mức giá trước đây khoảng 20 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu đồng. Đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán dao động từ 30 - 40 triệu đồng và đang có xu hướng tăng lên mức trên 50 triệu đồng.
Theo lý giải của các đơn vị nghiên cứu, giá nhà tăng nhanh phần lớn là do nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm, đặc biệt là phân khúc giá rẻ chỉ có khoảng 30%, trong khi 70 - 80% nhu cầu của thị trường tập trung ở phân khúc này.
Dù không có nhiều các dự án mới với mức giá vừa phải được triển khai, nhưng tìm kiếm trên thị trường thời điểm hiện tại vẫn còn cơ hội để mua những căn hộ có mức giá tầm trung từ 1,7 đến 2 tỷ đồng.
Tại quận Hà Đông, có dự án chung cư BID Residence đang mở bán với mức giá từ 22 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2022.
Cùng với đó, dự án Terra An Hưng cũng đang trong quá trình hoàn thiện, phù hợp với nhóm khách hàng tìm mua nhà với tài chính dưới 2 tỷ đồng. Căn diện tích nhỏ tại dự án này chỉ từ 1,6 tỷ đồng và dự kiến bàn giao cuối năm nay.
Khảo sát tại quận Long Biên có dự án chung cư Rice City Sông Hồng, mức giá bán chỉ từ 14,9 - 21 triệu/m2. Bên cạnh đó còn có dự án Eco City Việt Hưng. Mức giá đang được rao bán trên thị trường là khoảng từ 1,8 tỷ đồng đối với căn hộ 2 phòng ngủ có đầy đủ tiện nghi.
Ngoài ra, tại khu vực Long Biên cũng có nhiều dự án giá rẻ khác có mức giá thấp hơn, dưới 1,5 tỷ đồng như dự án No.08 Giang Biên với giá chỉ từ 1,4 tỷ đồng; chung cư Hateco Thạch Bàn từ 1,2 tỷ đồng; Ruby City CT3 từ 1 tỷ đồng.
Tại quận Hoàng Mai, chủ đầu tư Dự án Phương Đông Green Park đang mở bán căn hộ đợt cuối, giá bán căn hộ trung bình 25 - 27 triệu đồng/m2, người mua có thể lựa chọn căn hộ tại đây với ngân sách khoảng 1,7 - 2 tỷ đồng.
Sắp tới, chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm chính thức mở bán, hứa hẹn cho khách hàng thêm một phương án lựa chọn khi tìm mua chung cư. Giá cho một căn hộ diện tích 76m2 là khoảng 2 tỷ đồng.
Mặt khác, nếu muốn sở hữu căn hộ cao cấp mà giá dưới 2 tỷ đồng, không thể không kể đến khu đô thị Vinhomes Smarts City của chủ đầu tư Vingroup nằm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Nếu tài chính 2 tỷ đồng, người mua vẫn có thể mua được căn hộ cao cấp ở khu đô thị này với căn hộ Studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ + 1, giá bán khoảng 1,7 tỷ/căn; căn hộ 2 phòng ngủ 55m2 có giá bán nhỉnh hơn 2 tỷ đồng với nhiều phương án thanh toán linh hoạt.
Một dự án khác cũng đang thu hút được sự quan tâm gần đây là Imperia Smart City do Vingroup phối hợp với MIK Group làm chủ đầu tư. Dự án các căn hộ nhỏ dạng Studio từ 28m2 thuộc phân khúc cao cấp với giá dưới 2 tỷ đồng cho người mua có thể sở hữu.
Tại thời điểm này, dễ nhận thấy các dự án bất động sản đều được chủ đầu tư mạnh tay chi khuyến mãi, ưu đãi cho khách mua, nhằm hỗ trợ tối đa tài chính trong tình hình dịch. Đơn cử như chủ đầu tư Vinhomes ra chính sách hỗ trợ lãi suất tới năm 2023. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% sẽ được sở hữu ngay căn hộ hiện đại tại hai đại đô thị lớn của Vinhomes tại Hà Nội, với mức hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 80% giá trị căn hộ và thời gian sẽ kéo dài 2 năm. Hay chương trình “Vinhomes Priority” chưa từng có tại Việt Nam, “Không đồng vốn, không áp lực tài chính, không chờ đợi”.
Dự án Rose Town ở số 79 Ngọc Hồi có giá từ 1,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, dự kiến bàn giao nhà vào quý IV năm nay. Mua nhà thời điểm này, khách hàng cũng được hưởng nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 12 tháng hoặc chiết khấu lên tới 5% giá trị căn hộ. Khách hàng còn được tặng ngay gói quà tặng giá trị tới 15 triệu đồng khi mua căn hộ.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nguồn thu nhập của người dân cũng bị hạn chế như mất việc, giảm lương… việc chủ đầu tư hỗ trợ cho người mua nhà bằng các gói ưu đãi được cho là giải pháp kích cầu, tăng giao dịch, giúp thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi. Chủ yếu, các chủ đầu tư chú trọng vào các chính sách giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất mua nhà, nhằm thu hút khách hàng quan tâm dự án của mình hơn.
Theo nghiên cứu JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ Hà Nội được dự báo sẽ được cải thiện hơn. Đến cuối năm 2021, có khoảng 20.000 - 25.000 căn hộ, chủ yếu đến từ phân khúc rẻ. Theo đó, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn để mua nhà ở và đầu tư./.
