Chính phủ quyết tâm hỗ trợ thị trường bất động sản
Sáng ngày 24/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Công điện nêu rõ, Bộ trưởng các bộ, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các doanh nghiệp cần quyết tâm hơn nữa, trách nhiệm hơn nữa, chủ động tổ chức triển khai thực hiện quyết liệt, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
Với riêng Bộ Xây dựng, Thủ tưởng Chính phủ yêu cầu tập trung chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, trong đó cần xây dựng kế hoạch triển khai cụ thể việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo từng năm từ nay đến năm 2030 phù hợp với yêu cầu, điều kiện của từng địa phương.
Cùng với đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát huy vai trò, trách nhiệm Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, hoạt động Tổ Công tác quyết liệt hơn, mạnh mẽ hơn, toàn diện hơn, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản, nhất là các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp lớn, có tác động lan tỏa.
Với Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản, có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất, tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn. Đặc biệt là có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Trước Công điện 993, ngày 21/10 Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định ban hành Công điện số 990/CĐ-TTg về yêu cầu thực hiện giải pháp để tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, tháo gỡ khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Theo đó, Công điện 990 của Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh hơn nữa cải cách thủ tục hành chính, rà soát, kiên quyết cắt giảm thủ tục hành chính không còn phù hợp gây tốn kém, phiền hà, tăng chi phí cho người dân, doanh nghiệp.
Đồng thời thực hiện quyết liệt, mạnh mẽ, hiệu quả các giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn tín dụng, nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế, tăng cường hơn nữa kết nối ngân hàng - doanh nghiệp; tiếp tục hỗ trợ, chia sẻ hiệu quả khách hàng gặp khó khăn, thúc đẩy phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh.
“Rà soát kỹ lại, nghiên cứu thủ tục cho vay thông thoáng và giảm lãi suất cho vay, triển khai quyết liệt, hiệu quả chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Như vậy, chỉ chưa đầy 1 tuần, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 2 công điện có liên quan trực tiếp đến việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Điều này một lần nữa khẳng định quyết tâm cao độ của Chính phủ trong việc hỗ trợ tối đa cho thị trường, đưa thị trường thoát khỏi tình trạng ảm đạm và vươn lên hồi phục trở về trạng thái “bình thường mới”.
Theo giới chuyên gia, đây cũng là cơ sở để kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng ấm hơn trong những tháng cuối cùng của năm 2023, tạo động lực hồi phục rõ rệt khi bước sang năm 2024.
Kỳ vọng thị trường sẽ nhanh chóng ấm lên
Chia sẻ với Reatimes, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh khẳng định, một trong những điểm nhấn lớn nhất của thị trường bất động sản từ đầu năm 2023 đến nay là sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Chưa bao giờ, thị trường bất động sản nhận được sự đồng hành, quan tâm từ phía Chính phủ như một năm trở lại đây. Cũng chưa bao giờ, thị trường chứng kiến hàng loạt các công điện, nghị định, nghị quyết cho đến thông tư được ban hành nhiều như vậy.
Tất cả những điều này đang cho thấy sự cam kết mạnh mẽ, quyết tâm cao độ của Chính phủ để thị trường bất động sản tránh rơi vào tình trạng đổ vỡ hàng loạt, ảnh hưởng đến sự hồi phục và phát triển của nền kinh tế.
Theo TS. Võ Trí Thành, không phải tự nhiên mà bất động sản được ưu tiên hỗ trợ, được ưu tiên quan tâm mà bởi vai trò và sức ảnh hưởng của lĩnh vực này đến nhiều ngành nghề khác trong nền kinh tế là rất lớn. Có thể nói, thực trạng thị trường bất động sản hiện nay gần giống với lý thuyết “Quá lớn để sụp đổ” - Too big to fail. “Vì vậy, không hỗ trợ không được”, ông Thành nói.
Theo vị chuyên gia, việc ban hành Công điện 990 hay Công điện 993 trong hạ tuần tháng 10 mới đây là đang tiếp nối hành trình tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ. Bởi nhìn nhận một cách thực tế, dù nhiều chính sách đã được ban hành trước đó nhưng mức độ thẩm thấu của chính sách chưa cao nên chuyển biến của thị trường chưa có nhiều tích cực. Vì vậy, tiếp tục ban hành các công điện nhằm nhấn mạnh việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, xoá bỏ bớt thủ tục pháp lý tăng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp là rất cần thiết. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “nước rút” cuối năm nên bất cứ một tín hiệu hỗ trợ, quan tâm nào từ phía cơ quan nhà nước đều tác động tích cực đến tâm lý thị trường.
“Rất kỳ vọng với những nỗ lực mạnh mẽ của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ ấm hơn trong những tháng cuối cùng của năm 2023. Tất nhiên, thời gian còn lại của năm 2023 không đủ để thị trường vực dậy trạng thái như thời điểm đầu năm 2022 nhưng đây sẽ là giai đoạn để thị trường chạy đà, lấy sức hồi phục khi bước sang năm 2024”, TS. Võ Trí Thành nhìn nhận.
Trước động thái rốt ráo của Chính phủ khi liên tục ban hành Công điện 990, 993, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng được tháo gỡ những khó khăn về pháp lý, dòng vốn.
Ông Bảo cho biết, dù lãi suất đã được điều chỉnh theo chiều hướng giảm, room tín dụng đã được nới nhưng khả năng tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp bất động sản vẫn rất khó khăn. Không nhiều doanh nghiệp đủ điều kiện để đáp ứng các tiêu chí vay thế chấp do việc định giá tài sản đang bị giảm, nhiều doanh nghiệp bị chuyển nhóm nợ xấu...
Vì vậy, với sự ra đời của Công điện 990, mong rằng khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng sẽ tốt hơn, hạn chế được tình trạng "ngân hàng thừa tiền, doanh nghiệp thiếu vốn"./.
