Công thức tính lãi kép và ứng dụng trong đầu tư bất động sản

1. Lãi kép là gì?

Trong hoạt động đầu tư tài chính, lãi kép (compound interest) xảy ra khi phần lãi phát sinh được cộng dồn vào số vốn gốc để tiếp tục tính lãi trong các kỳ sau, từ đó tạo ra một chu kỳ sinh lãi mới. Nói cách đơn giản, lãi kép là sự tích lũy cả trên số tiền gốc ban đầu và trên số lãi đã sinh ra từ các kỳ trước.

Với lãi kép, trong suốt quá trình đầu tư, dù bạn không góp thêm vốn thì số vốn đầu tư cũng sẽ không ngừng tăng do tiền lãi được cộng dồn và chu kỳ sinh lãi cứ lặp đi lặp lại. “Sức mạnh” của lãi kép phát huy tối đa theo thời gian, thời gian đầu tư càng lâu thì số tiền lãi càng cao.

Tương tự, trong lĩnh vực bất động sản, hiệu ứng lãi kép thể hiện qua việc tài sản tăng giá theo thời gian và dòng tiền cho thuê được tái đầu tư sinh lời.

Ví dụ, bạn mua một căn hộ giá 2 tỷ đồng, giả sử giá trị căn hộ tăng trung bình 10% mỗi năm, khi đó:

• Hết năm đầu tiên căn hộ có giá khoảng 2,2 tỷ;
• Cuối năm thứ hai, giá tăng lên khoảng 2,42 tỷ đồng (10% của 2,2 tỷ, không phải của 2 tỷ gốc ban đầu);
• Đến năm thứ ba, giá trị tiếp tục tăng lên khoảng 2,66 tỷ đồng,…

Cứ như vậy, giá trị bất động sản tăng dựa trên mức giá đã tăng trước đó, tạo ra hiệu ứng "lãi sinh lãi" – chính là cơ chế của lãi kép.

Không chỉ vậy, nếu căn hộ được cho thuê, dòng tiền thu được từ tiền thuê có thể góp vào trả nợ gốc vay mua nhà, giúp giảm chi phí lãi vay (đây cũng là cách gián tiếp gia tăng hiệu quả đầu tư); hoặc bạn dùng số tiền đó đầu tư vào các tài sản khác, tiếp tục sinh lời.

Nhờ vậy, sau 5 năm, bạn không chỉ hưởng lợi từ việc căn hộ tăng giá mà còn tích lũy thêm lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê - cả hai đều tạo ra hiệu ứng lãi kép trên tổng tài sản.

2. Công thức tính lãi kép chính xác

Có thể nói, trong đầu tư tài chính, lãi kép là “chìa khóa vàng” để thu lợi nhuận. Tuy nhiên, để hiệu quả nhất, bạn cần nắm được các công thức tính lãi kép hiện nay.

Công Thức Tính Lãi Kép Cộng Dồn Cơ Bản

Đây là công thức tính lãi suất kép đơn giản, dễ hiểu, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tính được lãi kép của mình.

A = P x (1 + r) ^ n. Trong đó:

• A = FV (Future Value - Giá trị tương lai): Số tiền nhận được trong tương lai.
• P = PV (Present Value - Giá trị hiện tại): Số tiền đầu tư ban đầu.
• r: Lãi suất hàng năm.
• n: số chu kỳ lãi kép.

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm 2 tỷ VNĐ với mức lãi suất 7,9%/năm thì sau 10 năm, tổng số tiền (cả gốc lẫn lãi) bạn nhận được theo công thức tính lãi đơn lãi kép như sau.

A (lãi đơn) = Số tiền gửi x Lãi suất x Số năm = 2.000.000.000 x 7,9% x 10 = 3.580.000.000 VNĐ.

A (lãi kép) = Số tiền gửi x (1 + Lãi suất) ^ Số năm = 2.000.000.000 x (1 + 7,9%) ^ 10 = 4.280.000.000 VNĐ.

Công Thức Tính Lãi Kép Theo Ngày

Công thức tính lãi suất này được áp dụng như sau.

A = Số tiền gốc x ((1 + Lãi suất hàng năm/365) ^ (Tổng số năm đầu tư x 365)).

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm 100 triệu VNĐ với mức lãi suất 8%/năm thì sau 5 năm, tổng số tiền (cả gốc lẫn lãi) bạn nhận được theo công thức tính trên như sau.

A = 100.000.000 x ((1 + 8%/365) ^ (5 x 365) = 149.175.931 VNĐ.

Công Thức Tính Lãi Suất Kép Theo Tháng

Dưới đây là công thức lãi kép theo tháng cũng được áp dụng rất phổ biến.

A = Số tiền gốc x ((1 + Lãi suất hàng năm/12) ^ (Tổng số năm đầu tư x12)).

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm 100 triệu VNĐ với mức lãi suất 8%/năm thì sau 5 năm, tổng số tiền (cả gốc lẫn lãi) bạn nhận được theo công thức tính trên như sau.

A = 100.000.000 x (1 + 8%/12) ^ (5 x 12) = 148.984.571 VNĐ.

Công Thức Tính Lãi Kép Theo Quý

Công thức tính lãi kép tích lũy theo quý như sau.

A = Số tiền gốc x ((1 + Lãi suất hàng năm/4) ^ (Tổng số năm đầu tư x 4)).

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm 100 triệu VNĐ với mức lãi suất 8%/năm thì sau 5 năm, tổng số tiền (cả gốc lẫn lãi) bạn nhận được theo công thức tính trên như sau.

A = 100.000.000 x ((1 + 8%/4) ^ (5 x 4)) = 148.594.740 VNĐ.

Công Thức Tính Lãi Kép Theo Năm

Một công thức tính lãi kép ngân hàng khác để bạn tham khảo là lãi kép theo năm, được thể hiện bên dưới.

A = Số tiền gốc x ((1 + Lãi suất hàng năm/1) ^ (Tổng số năm đầu tư x 1)).

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm 100 triệu VNĐ với mức lãi suất 8%/năm thì sau 5 năm, tổng số tiền (cả gốc lẫn lãi) bạn nhận được theo công thức tính lãi kép theo năm như sau.

Tiền lãi năm đầu tiên = 100.000.000 x 8% = 8.000.000 VNĐ.

Tiền lãi năm thứ hai = (100.000.000 + 8.000.000) x 8% = 8.640.000 VNĐ.

Cứ như vậy, sau 5 năm bạn sẽ có tổng cộng 146.932.808 VNĐ.

Nói chung, có rất nhiều công thức tính lãi kép liên tục, tùy thuộc vào lựa chọn của bạn mà ngân hàng sẽ áp dụng công thức phù hợp. Hoặc tùy thuộc vào mong muốn, kế hoạch tài chính của bạn mà các chuyên gia sẽ tư vấn hình thức đầu tư có mức lãi kép tối ưu nhất.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo và áp dụng các công thức tính lãi suất kép online trên các công cụ, phần mềm máy tính để dễ dàng xác định được tổng số tiền mình sẽ nhận được sau thời gian đầu tư.

3. Lợi ích của việc ứng dụng lãi kép vào đầu tư bất động sản

Bạn hoàn toàn có thể ứng dụng lãi suất kép vào trong đầu tư bất động sản. Việc này giúp giá trị tài sản bất động sản của bạn không ngừng gia tăng và gia tăng một cách bền vững.

Tăng Trưởng Theo Cấp Số Nhân

Quả bóng lăn tuyết được cho là “hình ảnh minh họa” của lãi suất kép. Tức là bóng càng lăn thì kích thước càng lớn. Trong lĩnh vực bất động sản, chẳng hạn bất động sản cho thuê, bạn dùng số tiền (lợi nhuận) từ việc cho thuê để tiếp tục tái đầu tư vào bất động sản hoặc lĩnh vực khác. Lúc này, tài sản của bạn sẽ không ngừng tăng trưởng theo cấp số nhân.

Bảo Vệ Tài Sản Trước Lạm Phát

Trong các hình thức đầu tư thì đầu tư bất động sản được cho là hình thức đầu tư không chỉ sinh lời cao mà còn bảo vệ được tài sản trước tình trạng lạm phát. Nói dễ hiểu, khi trên thị trường, giá trị các loại hàng hóa và dịch vụ có xu hướng tăng thì giá bất động sản cũng tăng theo, nhờ đó, tài sản bất động sản của bạn được bảo toàn, không bị ảnh hưởng bởi lạm phát.

Tạo Thu Nhập Thụ Động

Ứng dụng công thức tính lãi kép vào trong bất động sản cũng là cách để tạo ra nguồn thu nhập thụ động. Điều này dễ nhận thấy nhất ở loại hình bất động sản cho thuê. Hàng tháng, bạn sẽ đều đặn nhận được khoản tiền từ việc cho thuê bất động sản mà không mất quá nhiều thời gian, công sức hay chi phí cho việc đầu tư, quản lý.

Xem thêm: Vay Tiền Ngân Hàng Cần Những Gì? Hướng Dẫn Vay Mua Nhà, Mua Xe, Kinh Doanh

4. Yếu tố ảnh hướng đến lãi kép trong đầu tư bất động sản

Như chia sẻ, ứng dụng lãi kép vào đầu tư bất động sản mang đến nhiều lợi ích. Tuy nhiên, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc này và bạn cần cẩn trọng xem xét, bao gồm:

Vị Trí Bất Động Sản

Giá trị của bất động sản nói chung và giá trị tăng trưởng nói riêng phụ thuộc rất lớn vào vị trí của bất động sản. Bất động sản nào nằm ở vị trí chiến lược, đắc địa thì tiềm năng cho thuê, mua bán càng cao, nhờ đó, giá trị bất động sản cũng cao và không ngừng tăng trưởng theo thời gian.

Loại Hình Bất Động Sản

Có nhiều loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng,… Đương nhiên, mỗi loại hình có khả năng và mức độ sinh lời khác nhau. Bạn cần tìm hiểu và nắm rõ được đặc điểm của loại hình bất động sản mình đang sở hữu để lựa chọn được hình thức đầu tư phù hợp.

Thời Điểm Đầu Tư

Thời điểm cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản. Nếu bạn mua bất động sản ở thời điểm thị trường trầm lắng, suy thoái, giá bất động sản có thể thấp nhưng để đem lại lợi nhuận đòi hỏi thời gian dài. Ngược lại, ở thời điểm thị trường “nóng sốt”, bạn có thể mua bất động sản với giá cao, đem lại lợi nhuận nhanh, tuy nhiên, sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.

Chính Sách Của Nhà Nước

Thị trường bất động sản chịu nhiều ảnh hưởng từ chính sách của nhà nước, bao gồm luật đất đai, thuế, chiến lược phát triển hạ tầng,… Những thay đổi này có thể mang đến nhiều cơ hội hoặc cũng tiềm ẩn không ít thách thức nếu bạn đầu tư vào bất động sản và ứng dụng lãi kép để tăng giá trị, tăng lợi nhuận.

Tóm lại, khi muốn ứng dụng lãi kép vào đầu tư bất động sản thuận lợi và hiệu quả, bạn cần nắm vững các yếu tố ảnh hưởng trên bằng cách lưu ý những vấn đề sau:

• Nghiên cứu kỹ thị trường, đặc biệt là thị trường bất động sản. Biết được đâu là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản cũng như nhu cầu thuê, mua, bán ở thời điểm hiện tại và tương lai.
• Chọn bất động sản ở vị trí tiềm năng, chẳng hạn như gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại. Những khu vực này thường thu hút người thuê hoặc mua nhà.
• Đầu tư đa dạng loại hình bất động sản, không nên chỉ tập trung vào một loại hình theo kiểu “cho tất cả trứng vào cùng một giỏ”. Việc này vừa giúp giảm rủi ro, vừa tối đa được lợi nhuận đầu tư.
• Làm việc với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để có được những lời khuyên, tư vấn đúng đắn, từ đó đưa ra quyết định đúng thời điểm, tránh mắc sai lầm đáng tiếc.

Với các công thức tính lãi kép trên cùng chia sẻ bí quyết đầu tư hiệu quả, hy vọng bạn đọc sẽ có lựa chọn tối ưu nhất cho hoạt động đầu tư tài chính, đầu tư bất động sản của mình, qua đó, thu về mức lợi nhuận như mong muốn, góp phần hoàn thành mục tiêu tài chính.