Khu vực huyện Mê Linh cũ nay gồm các xã Mê Linh, Yên Lãng, Tiến Thắng, Quang Minh, nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km về phía Bắc. Nơi đây từng là một trong những "điểm nóng" bất động sản giai đoạn 2008-2010 trước khi rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài vì hạ tầng kết nối yếu và hàng loạt dự án bị treo.
Từ năm 2022, đặc biệt sau khi dự án đường Vành đai 4 được khởi công và thông tin cầu Hồng Hà đẩy nhanh tiến độ, thị trường nơi đây bắt đầu ấm trở lại. Sức hút càng được gia tăng khi các "ông lớn" địa ốc, trong đó có Sun Group, đề xuất đầu tư tổ hợp đô thị quy mô lớn kết hợp ở, thương mại, du lịch và sinh thái. Chỉ riêng động thái này đã tạo tâm lý tích cực và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trở lại khu vực.
Khu đô thị cao cấp Mê Linh có tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng. Ảnh: Sun Group
Hiện tại, giá đất tại nhiều vị trí trọng điểm của Mê Linh có xu hướng tăng rõ rệt. Ở các tuyến phố kinh doanh, giá đã nhích 20-30% so với cùng kỳ năm trước, dao động khoảng 70-110 triệu đồng/m2, thậm chí một số lô mặt quốc lộ lên tới 150-200 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ ô tô có mức 50-70 triệu đồng/m2.
Tại các dự án đô thị, giá biệt thự, liền kề cũng tăng mạnh, theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, Long Việt Riverside phổ biến khoảng 95 triệu đồng/m2, cao hơn hơn 60% so với một năm trước; HUD Mê Linh Central dao động 60-85 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25% so với năm 2024.
Biệt thự, liền kề tại khu vực Mê Linh cũng bắt đầu tăng nhiệt. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Ở phân khúc đất đấu giá, xã Tiền Phong ghi nhận mức phổ biến 30 – 45 triệu đồng/m2, một số vị trí đẹp chạm mốc 50 triệu đồng/m2.
Dù vậy, thanh khoản hiện vẫn ở trạng thái thận trọng. Theo một môi giới, lượng khách tìm hiểu đất tăng 30-40% so với năm ngoái, tập trung vào các khu vực gần Vành đai 4, cầu Hồng Hà hoặc đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, nhưng số người chốt giao dịch chưa nhiều. Tâm lý e dè xuất phát từ ký ức "sóng gãy" năm 2022 – 2023, khi giá bị đẩy lên cao rồi giảm sâu.
Các chuyên gia nhận định thị trường Mê Linh vẫn đang trong giai đoạn tích lũy, hạ tầng là yếu tố dẫn dắt chính và chỉ khi các dự án giao thông có tiến độ cụ thể hơn, thanh khoản mới cải thiện rõ rệt. Nhiều ý kiến cảnh báo nguy cơ "nóng theo quy hoạch" hiện tượng từng xảy ra ở Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức – có thể tái diễn nếu nhà đầu tư chạy theo tin đồn hoặc nhầm lẫn giữa quy hoạch đã phê duyệt và đề xuất nghiên cứu.
Theo ông Phạm Đức Toản - CEO Bất động sản EZ: "Mê Linh có tiềm năng nhờ vị trí và quỹ đất lớn. Nhưng đầu tư lúc này chỉ phù hợp với người có tầm nhìn 5 - 7 năm, không vay ngân hàng, không kỳ vọng lướt sóng. Nếu không, rủi ro 'ôm hàng' dài hạn rất cao".
Một xu hướng mới tại Mê Linh là dòng khách mua để ở thật, nhất là các gia đình trẻ tìm kiếm phương án "ở ngoại thành, làm nội thành" nhằm hưởng mức giá hợp lý hơn so với nội đô. Khi cầu Hồng Hà hoàn thành, thời gian di chuyển tới trung tâm Hà Nội dự kiến chỉ còn 25-30 phút, mở ra triển vọng biến Mê Linh thành điểm đến vừa để an cư vừa để đầu tư dài hạn.
Với lợi thế vị trí, quỹ đất rộng và sự tham gia của các tập đoàn lớn, Mê Linh đang trong quá trình chuyển mình. Tuy nhiên, tiềm năng không đồng nghĩa với cơ hội tăng giá ngay lập tức. Thị trường này đòi hỏi nhà đầu tư sự tỉnh táo, kiên nhẫn và chiến lược dài hạn, trong khi người mua ở thực cũng cần chờ hạ tầng và dịch vụ hoàn thiện để tối ưu giá trị sống và khai thác.
