Giới phân tích cho rằng, trong chu kỳ phát triển mới của thị trưởng bất động sản Việt Nam, vùng đất phố núi sẽ trở thành tâm điểm.
Cuộc dịch chuyển về phố núi Tây Nguyên
Cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản giai đoạn 2018 – 2019 đã dần nguội lạnh trước tác động của dịch Covid-19. Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm để thị trường diễn ra cuộc thanh lọc và chuẩn bị chuyển hướng bước sang chu kỳ mới hướng tới sự phát triển bền vững.
Trong khi nhiều địa phương từng được xem là những tâm điểm của thị trường bất động sản đang trải qua những biến động lớn thì thị trường bất động sản phố núi Tây Nguyên lại đang ghi nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về chất, tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng và chứng minh sức hút của vùng đất giàu tiềm năng phát triển.
Nhận định về thị trường, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích, xu hướng dòng tiền đầu tư đổ về vùng ven đã diễn ra từ vài năm trở lại đây. Tác động của dịch Covid-19 càng đẩy mạnh sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư về thị trường vùng ven, nhờ sức co giãn về tăng trưởng kinh tế cũng như nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp trở nên khắt khe. Thị trường Tây Nguyên cũng không nằm ngoài làn sóng này.
Tuy nhiên, theo ông Hiếu, sự khác biệt của thị trường Tây Nguyên chính là khả năng “miễn dịch” với dịch Covid-19 khi đang bước vào giai đoạn khởi sắc và phát triển. Những tiềm lực sẵn có về một mảnh đất giàu văn hoá, tiềm năng phát triển mạnh về du lịch và công nghiệp, cộng hưởng với sự đầu tư bài bản về quy hoạch phát triển dự án đã đưa nơi đây bước vào giai đoạn “bình thường mới” đầy triển vọng và hấp dẫn.
Giới phân tích nhận xét, sự biến đổi về chất của vùng đất Tây Nguyên đang thể hiện rõ rệt ở 2 yếu tố. Thứ nhất, sự đầu tư bài bản và đồng bộ của dự án bất động sản dựa trên quy hoạch có tầm nhìn rộng đang tạo ra bộ mặt mới cho phố núi. Thứ hai, nhu cầu về chốn an cư lạc nghiệp trọn vẹn đúng nghĩa của người dân Tây Nguyên đang gia tăng. Yếu tố này trở thành lực cầu mạnh khi sự phát triển kinh tế mang đến khả năng chi trả những sản phẩm bất động sản của người dân. Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng rõ rệt, cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững và phát triển.
Thị trường bất động sản Tây Nguyên được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút dòng tiền đầu tư và trở thành thị trường dẫn đầu trong các chỉ số đo lường “sức khoẻ” ở ngưỡng tốt.
Buôn Ma Thuột đón sóng dịch chuyển
Là trung tâm của Tây Nguyên, Buôn Ma Thuột đã và đang trở thành điểm sáng, đón làn sóng đầu tư dịch chuyển. Sức hút của Buôn Ma Thuột là tất yếu, khi đánh giá về cơ sở phát triển của đô thị trung tâm này cho thấy, nơi đây hội tụ đầy đủ điều kiện cần và đủ trong lộ trình tiệm cận giai đoạn sôi động của chu kỳ phát triển bất động sản.
Kết luận của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Buôn Ma Thuột đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã chỉ rõ, đây sẽ là đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên trên cơ sở khai thác và phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của thành phố.
Trong khi đó, Buôn Ma Thuột vốn xưa nay đã được mệnh danh là một trong những trung tâm dịch vụ hàng đầu Tây Nguyên, nơi đủ điều kiện để phát triển mạnh thương mại, logistics, thu hút khách du lịch.
Những năm trở lại đây, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản với mạng lưới kết nối hoàn hảo như vành đai phía Đông, vành đai phía Tây 2, quốc lộ 29, đường cao tốc Buôn Ma Thuột - Nha Trang, đường sắt Buôn Ma Thuột - Tuy Hòa, cảng hàng không Buôn Ma Thuột… Hệ thống mạng lưới giao thông đã trở thành tấm đệm đỡ chắc chắn cho thị trường bất động sản nơi đây tự tin đón dòng tiền đầu tư.
Đặc biệt, định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ và công nghiệp giúp Buôn Ma Thuột ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư. Sự bứt phá của vùng đất trung tâm phố núi những năm qua đã đưa Buôn Ma Thuột lọt vào danh sách điểm hấp thụ dòng tiền đầu tư tốt từ các nhà phát triển bất động sản.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Buôn Ma Thuột được định hướng quy hoạch các khu đô thị. Với quỹ đất dồi dào, tiềm năng phát triển kinh tế, nơi đây sẽ thu hút các nhà đầu tư đến tham gia.
Nhìn nhận ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đang “khát” các khu đô thị tích hợp không gian sống hiện đại, cao cấp cùng với hệ thống dịch vụ và tiện ích đồng bộ như công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, văn hóa... Tuy nhiên, với một nền văn hoá đặc sắc, thành phố trẻ Buôn Ma Thuột vẫn cần yếu tố xanh, thông minh, nhân văn trong các khu đô thị, bên cạnh “tham số” về hiện đại và đồng bộ. Một trong những nhà phát triển bất động sản đang mạnh tay đầu tư và kiến tạo khu đô thị đồng bộ tiện ích là Tập đoàn Capital House với dự án EcoCity Premia.
Những dự án là tổ hợp khu đô thị cao cấp, trung tâm thương mại, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, khu vui chơi giải trí… kết hợp tinh hoa của văn hoá vùng miền và sự hiện đại được kỳ vọng sẽ trở thành động lực cho thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột tăng tốc.
TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng đưa ra nhận định, với tiềm năng sẵn có của Buôn Ma Thuột, những dự án có quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích sẽ nhanh chóng khuấy động thị trường bất động sản. “Bởi dòng sản phẩm này đáp ứng đúng thị hiếu của người tiêu dùng, khả năng thanh khoản tốt, yếu tố tăng giá là điều đương nhiên”, ông Hiếu nhấn mạnh.
