"Cuộc sống xanh đang trở thành xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản tại Hải Phòng"

Trong chuyến thăm và làm việc tại TP. Hải Phòng vào giữa tháng 11 năm 2024, Tổng Bí thư Tô Lâm đã nêu rõ: "Định hướng quy hoạch TP. Hải Phòng phải là đô thị hiện đại, không gian xanh rộng mở hướng biển, phát triển không gian ven sông thành khu vực kinh tế dịch vụ bền vững, tăng diện tích cây xanh, tăng cường công bằng xã hội thông qua các dự án công cộng ven sông, ven biển, công viên để mọi tầng lớp dân cư đều có quyền tiếp cận...".

Thời gian qua, các công trình bất động sản xanh đã dần xuất hiện mang những nét đặc trưng, bản sắc riêng của TP cảng biển. Những công trình bất động sản xanh đã đóng góp một phần cải tạo, chỉnh trang đô thị thành phố, góp phần tạo đột phá trong xây dựng, phát triển và từng bước hiện đại hóa đô thị Hải Phòng, hướng tới đạt tiêu chí đô thị đặc biệt, đô thị thông minh. Tạo bước đệm cho sự phát triển thị trường bất động sản của TP trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Để hiểu rõ thêm về định hướng quy hoạch và phát triển công trình bất động sản xanh tại TP. Hải Phòng, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hải Phòng.

PV: Thưa ông, mở đầu cuộc trò chuyện, ông có thể chia sẻ về sự phát triển của thị trường bất động sản TP. Hải Phòng hiện nay như thế nào? 

Ông Đỗ Hữu Hưng: Thị trường bất động sản toàn TP. Hải Phòng nói chung và khu vực nội thị Hải Phòng đã có sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là trong bối cảnh Hải Phòng trở thành một trong những thành phố kinh tế trọng điểm của miền Bắc và có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của Việt Nam.

Quá trình đô thị hóa tại Hải Phòng tiếp tục diễn ra mạnh mẽ với việc mở rộng các khu đô thị mới tại vùng ven như: Thủy Nguyên, An Dương, Kiến An. Các khu vực này nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng phát triển đang có những bước chuyển mình, thu hút đầu tư mạnh mẽ.

Sống xanh đang trở thành xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản tại Hải Phòng. Các dự án mới phát triển thường tích hợp nhiều tiện ích thân thiện với môi trường, không gian cây xanh rộng rãi nhằm đáp ứng nhu cầu sống gần gũi với thiên nhiên của người dân.

TP. Hải Phòng đang chú trọng vào phát triển các công trình bất động sản xanh nhằm hướng tới phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Các công trình xây dựng, chung cư cao tầng, khu đô thị được thiết kế, xây dựng và vận hành theo các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên, đồng thời cải thiện chất lượng sống cho người sử dụng. Mục tiêu của bất động sản xanh là giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, bảo vệ sức khỏe của cư dân, và mang lại sự phát triển bền vững cho cộng đồng.

PV: Vậy định hướng phát triển các công trình bất động sản xanh tại TP. Hải Phòng được cụ thể hóa bằng chính sách như thế nào, thưa ông?

Ông Đỗ Hữu Hưng: Với mục tiêu cải thiện, nâng cao chất lượng sống của nhân dân và làm thay đổi căn bản nhận thức của các cấp chính quyền địa phương về việc bảo vệ, bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc, cảnh quan đô thị TP. Hải Phòng, đồng thời là dịp để TP quan tâm, khắc phục những tồn tại, bất cập trong quá trình đô thị hóa. Theo đó, tăng hiệu quả trong công tác quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực tài nguyên thiên nhiên, đất đai; bên cạnh việc tối ưu hóa công tác vận hành và khai thác hiệu quả hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cộng đồng, phục vụ nhân dân của TP.

Để triển khai hiệu quả công tác phát triển đô thị và cải tạo, chỉnh trang đô thị TP, Hải Phòng đã được Bộ Chính trị đặc biệt quan tâm và ban hành Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/01/2019 về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Quốc hội đã ban hành Nghị Quyết số 35/2021/QH15 ngày 13/11/2021 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hải Phòng,  nhằm thực hiện nhiệm vụ thể chế hóa Nghị quyết số 45-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Bên cạnh đó, Bộ Chính trị cũng đã ban hành Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/01/2022 về quy hoạch xây dựng, quản lý, phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Năm 2023, UBND TP. Hải Phòng đã phát động thi đua thực hiện tốt chủ đề hành động: "Đẩy mạnh chỉnh trang, hiện đại hóa đô thị - Xây dựng nông thôn mới kiểu mẫu - Thực hiện chuyển đổi số".

Từ những định hướng, mục tiêu quy hoạch đã nêu, Hải Phòng đã có những giải pháp cụ thể về công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị thành phố, góp phần tạo đột phá trong xây dựng, phát triển và từng bước hiện đại hóa đô thị Hải Phòng mang đặc trưng, bản sắc riêng của thành phố cảng biển, hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại I, hướng tới đạt tiêu chí đô thị đặc biệt, đô thị thông minh.

PV: Mục tiêu đã đặt ra rất rõ ràng, vậy TP. Hải Phòng có những lợi thế như thế nào khi phát triển bất động sản xanh? 

Ông Đỗ Hữu Hưng: Các yếu tố thuận lợi cho phát triển các dự án bất động sản xanh có thể kể đến như: 

TP. Hải Phòng có nhiều dự án đã và đang hoàn thiện, ở nhiều phần khúc như nhà ở, nghỉ dưỡng hay bất động sản công nghiệp... đều có quy hoạch, thiết kế hiện đại. Ví dụ như Vinhomes Imperia, Vinhome Royal Island, Vsip, Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng,... đã phần nào chứng minh tính khả thi của mô hình đô thị xanh, với thiết kế tối ưu hóa không gian xanh, bảo vệ môi trường và áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng.

Về danh lam thắng cảnh, Hải Phòng có tiềm năng lớn trong việc phát triển các khu đô thị xanh nhờ sự phong phú về cảnh quan thiên nhiên với các khu du lịch nổi tiếng như Đồ Sơn, Cát Bà. Những yếu tố này tạo ra lợi thế cho việc phát triển các khu nghỉ dưỡng, biệt thự, nhà ở xanh gần các khu vực này.

Về hạ tầng giao thông, Hải Phòng đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến cao tốc, sân bay quốc tế và cảng biển. Điều này không chỉ giúp kết nối các khu vực trong và ngoài thành phố mà còn giúp các dự án bất động sản phát triển nhanh chóng, tiếp cận thị trường dễ dàng. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông phát triển làm tăng giá trị đất và thu hút nhiều nhà đầu tư vào các dự án mới.

Hải Phòng cũng đang áp dụng chính sách thu hút các nhà đầu tư vào các dự án bất động sản, bao gồm các ưu đãi về giá trị sử dụng đất, thuế và các hình thức hỗ trợ tài chính khác. Các dự án phát triển bất động sản có thể được hưởng ưu đãi về thủ tục hành chính, hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng.

Bên cạnh đó không thể không nhắc đến sự phát triển của cảng biển và logistics. Là thành phố cảng biển lớn và lâu đời, Hải Phòng đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng và logistics của cả nước. Hoạt động xuất nhập khẩu gia tăng thúc đẩy nhu cầu về bất động động sản công nghiệp và thương mại, từ đó kéo theo sự phát triển các loại hình bất động sản khác như căn hộ dịch vụ hay nhà ở cho chuyên gia và người lao động.

PV: Thưa ông, thị trường bất động sản nói chung được đánh giá là đang đứng trước nhiều cơ hội, sau khi 3 luật quan trọng là Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản nam 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TP. Hải Phòng, đặc biệt là bất động sản xanh chịu tác động như thế nào?

Ông Đỗ Hữu Hưng: Các Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ 01/8/2024 đã và đang có tác động lớn đến sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung và bất động sản xanh tại Hải Phòng. Những quy định trong các luật này sẽ tạo ra nền tảng pháp lý vững chắc để thúc đẩy sự phát triển bền vững, khuyến khích các dự án bất động sản xanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, người dân và cộng đồng.

Theo đó, các dự án nhà ở, dự án bất động sản phải đạt các tiêu chuẩn về hiệu quả năng lượng, chất lượng không khí trong nhà và sử dụng vật liệu xây dựng an toàn. Điều này khuyến khích các chủ đầu tư tại Hải Phòng áp dụng các giải pháp xây dựng xanh, bảo vệ sức khỏe người dân và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

PV: Thưa ông, số lượng dự án bất động sản tại thị trường bất động sản TP. Hải Phòng được cấp phép mới, được đưa vào kinh doanh, hoàn thiện trong năm 2024 so với năm 2023 biến động như thế nào?

Ông Đỗ Hữu Hưng: Hiện nay, trên địa bàn TP. Hải Phòng có 78 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, đã có chủ trương đầu tư với quy mô 20 triệu m2 sàn. Trong năm 2024, trên địa bàn thành phố có 16 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 10.078 căn nhà ở, trong đó: nhà ở thấp tầng 6.048 căn; căn hộ chung cư thương mại 1.567 căn; căn hộ chung cư xã hội 2.463 căn. So với năm 2023, thị trường bất động sản đã hồi phục và tăng trưởng ổn định hơn.

PV: Nói như vậy, có thể thấy thị trường bất động sản TP. Hải Phòng đang đứng trước nhiều tín hiệu tích cực, nhưng trong quá trình phát triển, thị trường bất động sản xanh tại TP. Hải Phòng có gặp phải những khó khăn, thách thức như thế nào?

Ông Đỗ Hữu Hưng: Với nhiều chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước nhằm thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19, đồng thời các dự án luật sửa đổi, bổ sung có tác động trực tiếp (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng...), thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, cần thời gian chờ những quy định mới đủ độ "ngấm" thì thị trường bất động sản mới có thể "bứt phá", ổn định về giá, phát triển lành mạnh bền vững và ngày càng trở nên tốt hơn. Trong năm 2025, khi triển khai các dự án theo quy định mới, thành phố Hải Phòng sẽ rà soát, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

PV: Thưa ông, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng có kế hoạch gì để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản xanh trên địa bàn? Dự báo của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng về xu hướng phát triển bất động sản xanh 2025 và những năm tiếp theo?

Ông Đỗ Hữu Hưng: Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản xanh trên địa bàn, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng có những giải pháp và kế hoạch chủ yếu:

- Xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030, trong đó xác định các vị trí, quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

- Hướng dẫn, thẩm định về quy hoạch, thiết kế các dự án bất động sản, đảm bảo phải đạt các tiêu chuẩn về hiệu quả năng lượng, chất lượng không khí trong nhà và sử dụng vật liệu xây dựng an toàn. Điều này khuyến khích các chủ đầu tư tại Hải Phòng áp dụng các giải pháp xây dựng xanh, bảo vệ sức khỏe người dân và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

- Đôn đốc, giám sát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dự án bất động sản, đảm bảo tiến độ, chất lượng.

- Tiếp tục triển khai hiệu quả Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

- Triển khai các dự án nhà ở, bất động sản mới phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, phù hợp với nhu cầu của địa phương, tăng nguồn thu ngân sách.

- Bố trí nguồn vốn địa phương để ủy thác cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay để mua nhà ở xã hội theo lãi suất ưu đãi.

- Nâng cao và đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án bất động sản, nhất là các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư; bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, giao đất, cho thuê đất; thủ tục đầu tư xây dựng… nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

- Triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển cho thị trường bất động sản.

Các công trình bất động sản xanh xuất hiện mang lại những nét đặc trưng, bản sắc riêng của thành phố cảng biển, đóng góp một phần cải tạo, chỉnh trang đô thị thành phố, góp phần tạo đột phá trong xây dựng, phát triển và từng bước hiện đại hóa đô thị Hải Phòng, hướng tới đạt tiêu chí đô thị đặc biệt, đô thị thông minh. Bên cạnh đó là nhu cầu sống xanh, sống lành mạnh của người dân ngày càng tăng cao tạo động lực cạnh tranh về thiết kế sáng tạo các công trình xanh từ chủ đầu tư nhằm thu hút được khách hàng. Chính vì thế xu hướng phát triển thị trường bất động sản xanh trong năm 2025 và những năm tiếp theo sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ.

- Trân trọng cảm ơn ông!