Gói tín dụng 120.000 đã triển khai được 21,57%
Buổi họp báo thường kỳ quý III/2023 của Bộ Xây dựng được tổ chức chiều ngày 19/10/2023, với sự chủ trì của ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cùng lãnh đạo các cục.
Theo báo cáo được trình bày tại buổi họp báo, hiện nay đã có 19 tỉnh công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng. Trong đó, có 49 dự án nhà ở xã hội với nhu cầu vay là 24.655 tỷ đồng và 3 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay là 1.229 tỷ đồng.
Như vậy, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai thực tế được 21,57%.
Cùng với đó, trong khuôn khổ của đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp”, theo Bộ Xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 46 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng 20.210 căn. Đã cấp phép và đang triển khai 110 dự án với quy mô 100.213 căn, ngoài ra đã được chấp thuận chủ trương đầu tư 309 dự án với quy mô 292.422 căn.
Nhằm tăng cường bổ sung nguồn cung nhà ở giá rẻ ra thị trường, đáp ứng nhu cầu ở của người dân và đảm bảo an sinh xã hội, Bộ Xây dựng cũng đã hoàn thiện dự thảo “Quyết định về mức hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ và tỷ lệ phân bổ vốn hỗ trợ từ ngân sách trung ương, tỷ lệ đối ứng vốn hỗ trợ từ ngân sách địa phương giai đoạn 2022 - 2025” để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2023.
Nguồn cung sơ cấp nhà ở thương mại tăng 300% so với quý trước
Theo ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, nguồn cung nhà ở sơ cấp quý III đã có sự cải thiện. Cụ thể, quý III năm nay có 21 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, tăng 300% so với quý trước. Trong đó, tại miền Bắc có 6 dự án với 1.843 căn, miền Trung có 3 dự án với 195 căn, miền Nam có 12 dự án với 5.595 căn.
Số lượng dự án đang triển khai cũng tăng 106,99%; số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng 132,28%, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tăng 144% so với quý trước.
Trong khi nguồn cung đã có sự cải thiện, giá bán chung cư quý III tại thị trường Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng nhẹ. Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Giá bán căn hộ trung bình trên thị trường thứ cấp tại TP.HCM cũng tăng 3% so với quý trước, đạt 45 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, Báo cáo Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng phân loại căn hộ chung cư bình dân là căn hộ có giá từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Mức giá này có sự thay đổi so với phân loại trước đó là dưới 25 triệu đồng/m2.
Về vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết mức phân loại đã có sự điều chỉnh so với thị trường.
"Thời gian tới đây, trong Dự thảo Luật chúng ta sẽ có phân loại chung cư, từ đó xác định chung cư hạng 1, 2, 3 làm căn cứ xác định giá bán và quy định về phí dịch vụ chung cư, như vậy sẽ công bằng hơn cho cả chủ đầu tư và người mua." - Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ.
Có thể nói, trạng thái phục hồi của thị trường bất động sản bắt đầu phát tín hiệu trong quý III năm nay. Cùng với đó, tính riêng trong Quý III/2023, số lượng doanh nghiệp ngành bất động sản gia nhập và tái gia nhập thị trường là 59.559 doanh nghiệp, mức cao nhất trong giai đoạn quý III kể từ trước đến nay, tăng 18,0% so với cùng kỳ năm 2022 (50.459 doanh nghiệp). Trong quý IV sắp tới, kỳ vọng nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ được bổ sung mạnh mẽ hơn ra thị trường, nhờ vào các chính sách hỗ trợ vốn và tháo gỡ khó khăn cho các dự án mới, từ đó điều chỉnh mặt bằng giá về mức có thể tiếp cận được, tăng thanh khoản và giải thoát thị trường khỏi thế giằng co giữa mua và bán bấy lâu nay./.
