Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, hồ sơ pháp lý của dự án đã đáp ứng đầy đủ theo quy định. Về đất đai của dự án, ngày 16/1/2024, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DN 426450 (số vào sổ cấp GCN: CT 68806).
Công văn số 0306/VB-QLDA ngày 3/6/2024 của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn đã giải trình theo biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng ngày 24/5/2024 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng; đặc biệt là biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng khối tháp cho dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn giữa đại diện chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công. Công văn số 570/GĐ-HTKT ngày 17/6/2024 của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công.
Phối cảnh Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn.
Cũng theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).
Căn cứ vào các hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023.
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án gửi kèm Công văn số 3110/2024/TB-TS ngày 31/10/2024. Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản.
Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.
Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở năm 2023. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5 ,7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở năm 2023; sau 05 ngày kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.
Thực hiện công khai thông tin dự án theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.
Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án./.
