Đà Nẵng: Nguồn cung nhà ở xã hội không đáp ứng đủ nhu cầu

TP. Đà Nẵng là địa phương nằm trong tóp dẫn đầu về đầu tư nhà ở xã hội nhưng điều này cũng không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Nguồn cung thấp, nhu cầu lớn

Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng tiếp tục thông báo mở bán nhà ở xã hội tại Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Số lượng căn hộ được mở bán là 196 căn, thuộc tòa CT05, CT08 và CT09, giá bán hơn 16 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở xã hội này do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư, có quy 6 tháp chung cư, tổng số 1.809 căn hộ. Trong đó có 1.165 căn hộ nhà ở xã hội để bán; 348 căn hộ nhà ở thương mại để bán và 296 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, đây là đợt thứ 16, dự án này thông báo mở bán. Mỗi lần như thế, đều tạo nên "cơn sốt", khi rất đông người dân xếp hàng từ tờ mờ sáng để nộp hồ sơ, với hy vọng có thể sở hữu được một căn hộ.

Theo khảo sát, những người có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội chủ yếu là các hộ gia đình có thu nhập khá, thấp việc làm không ổn định, chưa có nhà hoặc đang sống trong khu nhà hỏng, xuống cấp. Chị P.T.K., công nhân Khu công nghiệp Hòa Khánh cho biết gia đình chị có 4 người gồm 2 vợ chồng và 2 đứa con nhỏ ở trong một căn phòng trọ cũ kỹ, vỏn vẹn 15m2 nên rất chật chội. Mùa đông còn đỡ, mùa hè thì nóng bức.

"Chúng tôi cũng khao khát có căn nhà, nhưng với mức lương của hai vợ chồng mà mua đất, làm nhà ở thành phố là điều không thể. Do đó, hai vợ chồng tính tìm một chung cư vừa sức để mua, tiện sinh hoạt cũng như có không gian để hai con ăn học. Nhưng muốn là vậy, còn bao giờ thực hiện được thì tôi cũng chưa biết. Một phần vì giá cao, nếu rẽ hơn chút cũng chưa chắc tới lượt mình", chị P.T.K. chia sẻ.

Trước nhu cầu rất lớn và cấp thiết, TP. Đà Nẵng là một trong số ít địa phương tiên phong triển khai xây dựng nhà ở xã hội. Từ năm 2005, Đà Nẵng đã triển khai chương trình "thành phố 3 có", với mục tiêu "có việc làm, có nhà ở, có nếp sống văn minh đô thị".

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, đến hết năm 2023, thành phố đã đầu tư hoàn thành hơn 16.700 căn hộ. Trong đó, vốn ngân sách Nhà nước đã đầu tư hơn 12.000 căn hộ, chiếm tỷ lệ khoảng 80% quỹ nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước của cả nước. Đối với chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, Đà Nẵng đang quản lý gần 10.000 căn hộ, đã bố trí thuê trên 98%.

Tuy nhiên, trở ngại của Đà Nẵng là quỹ nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước còn lại rất ít, nên từ năm 2019, thành phố chỉ ưu tiên bố trí thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước đối với người có công với cách mạng và hộ giải tỏa các khu chung cư, tập thể xuống cấp thuộc sở hữu Nhà nước. Các đối tượng còn lại được xem xét, giải quyết thuê, mua nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách.

Ngoài vốn ngân sách, từ năm 2009, TP. Đà Nẵng kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Thống kê cho thấy, địa phương đã triển khai 9 dự án với 7.511 căn hộ; trong đó đã hoàn thành 4.634 căn hộ, đang xây dựng 2.877 căn hộ. Những số liệu trên cho thấy quyết tâm của lãnh đạo thành phố trong việc thực hiện chủ trương, phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Dù vậy, vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.

Đầu tư nhiều dự án mới

Mới đây, ông Phùng Phú Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng đã ký thông báo di dời, giải tỏa 3 khu chung cư thuộc sở hữu Nhà nước là khu chung cư Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước và Hòa Minh. Theo đó, 3 khu chung cư trên có tổng số 648 căn hộ, nhu cầu bố trí lại khoảng 590 hộ. Nếu phải xây lại chung cư bằng vốn ngân sách thì nguồn vốn dự kiến khoảng 600 tỷ đồng.

Về việc này, TP. Đà Nẵng đã thống nhất địa điểm xây dựng khu chung cư thay thế Khu chung cư Thuận Phước và Lâm đặc sản Hòa Cường tại khu đất số 10 - Trịnh Công Sơn (P. Hòa Cường Nam, Q. Hải Châu), với diện tích 5.685m2. Đồng thời, thống nhất địa điểm xây dựng khu chung cư thay thế khu chung cư Hòa Minh tại khu đất cũ với diện tích 8.154m2.

Theo Sở Xây dựng, bên cạnh việc xây dựng 3 khu dân cư xuống cấp, TP. Đà Nẵng đang tiếp tục đẩy nhanh việc hoàn thành các dự án nhà ở xã hội, cũng như kêu gọi đầu tư các dự án mới từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Trong đó, Đà Nẵng sẽ sớm hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.500 căn hộ. Cụ thể, chung cư thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo - khối nhà C; chung cư thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 - khối nhà A, B; khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh - khối nhà B2; chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.

Bên cạnh đó, thành phố cũng tổ chức kêu gọi đầu tư mới 3 dự án nhà ở xã hội với hơn 3.500 căn hộ là nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4; nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 3 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ; nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ. Đồng thời, tập trung hoàn thành Dự án Chung cư nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên, với hơn 200 căn hộ; chuyển đổi 2 khu ký túc xá sinh viên sang nhà ở xã hội với hơn 600 căn hộ…

Ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng khẳng định, xây dựng nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của thành phố. Trong giai đoạn 2021 - 2030, Đà Nẵng đã triển khai chương trình phát triển nhà ở với quyết tâm đầu tư hơn 20.000 căn nhà ở xã hội, cao hơn 7.200 căn so với chỉ tiêu mà Chính phủ giao (12.800 căn).

Riêng phần thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội do Chính phủ giao (6.400 căn hộ trong giai đoạn 2021 - 2025, 6.400 căn trong giai đoạn 2026 - 2030), từ năm 2021-2023, TP. Đà Nẵng đã hoàn thành 1.774 căn hộ, đang triển khai xây dựng 2.570 căn và triển khai một số dự án đầu tư nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024 - 2025. Phấn đấu đến năm 2025, thực hiện được 7.097 căn hộ. Trong giai đoạn 2026 - 2030, Đà Nẵng quyết tâm hoàn thành số căn hộ còn lại với trên 6.400 căn.