Đà Nẵng: Phân khúc cao cấp "chiếm sóng" thị trường, giá lên tới 430 triệu đồng/m2

Theo đại diện của CBRE, thị trường căn hộ miền Trung đang chứng kiến một cuộc cải tổ mạnh mẽ về tư duy phát triển sản phẩm, tập trung tại hai "thủ phủ" Đà Nẵng và Nha Trang.

Nguồn cung dồi dào

Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel) truyền thống, các chủ đầu tư đã chuyển hướng sang các dự án căn hộ phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, xác lập tiêu chuẩn sống mới tại các đô thị biển.

Ấn tượng nhất từ những con số biết nói ở "đầu tàu" Đà Nẵng, theo CBRE khi mà giai đoạn 2024 - 2025, Đà Nẵng ghi nhận "cú hích" lớn với tổng hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt. So với giai đoạn trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới.

Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng luỹ kế tính đến quý I/2026 ghi nhận 16.000 căn, tương đương 5% của TP. HCM. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2. Theo đại diện của CBRE, dù giá neo cao, nhưng tỷ lệ bán tích luỹ của toàn thị trường vẫn đạt 89%. Riêng Đà Nẵng dự kiến đón hơn 5.000 căn hộ mới trong năm 2026.

Đối với dòng sản phẩm thấp tầng, nhà phố và biệt thự, riêng trong quý I/2026, thị trường ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ dự án đô thị Vinhomes Hải Vân Bay (do Vingroup làm chủ đầu tư với tổng quy mô dự án hơn 512ha). Giá bán trung bình thị trường ghi nhận 147 triệu đồng/m2 đất, trong đó trên thị trường sơ cấp vẫn có những sản phẩm có mức giá dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất). Tương tự như thị trường TP. HCM, dòng sản phẩm thấp tầng là dòng sản phẩm giá trị cao với số lượng dự án chào bán mới từng năm không nhiều.

Nhà ở cao cấp giá neo cao

Theo ông Kiệt Võ, đại diện của CBRE, nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng. Trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp; đặc biệt, bước sang quý I/2026, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang. Làn sóng nâng cấp này đã đẩy mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Dưới áp lực tăng giá, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50 - 60%.

Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn là "vùng xanh" thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch dồi dào và sự sôi động của thị trường lưu trú ngắn ngày. Dự báo những năm tới, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng. Sự hiện diện của các chủ đầu tư đầu bảng và các thương hiệu vận hành quốc tế sẽ tiếp tục nâng tầm vị thế đô thị của thành phố.

Về mặt bằng giá bán, sản phẩm căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10 - 12%. Nguyên nhân chính đến từ định hướng phát triển sản phẩm trung – cao cấp và sự khan hiếm của quỹ đất tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển. Trong khi đó với bất động sản gắn liền với đất, giá bán dự kiến sẽ tăng trưởng bền vững và chậm lại (khoảng 3 - 5%) do nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh đang dồi dào, giúp giảm áp lực giá cho người mua có nhu cầu ở thực.

Theo Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam: "Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường".