Mới đây, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã thông báo lấy ý kiến dự thảo Quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 của UBND thành phố ban hành Quy định về tiêu chí lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
Theo Sở Xây dựng, quy định cũ về đối tượng được phép mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (theo Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND) trên địa bàn TP. Đà Nẵng được ban hành dựa trên Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Đến ngày 1/4/2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Do vậy, quy định về tiêu chí lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn TP. Đà Nẵng tại Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 không còn phù hợp với quy định hiện hành của Trung ương nên cần thiết phải bãi bỏ toàn bộ.
Trước đó, ngày 14/11/2022, UBND TP. Đà Nẵng đã có Công văn về việc xử lý kết quả rà soát Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 và thống nhất chủ trương ban hành Quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 của UBND thành phố ban hành Quy định về tiêu chí lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
Hơn 1.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện bán tại Đà Nẵng
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai tại công trình Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside đủ điều kiện được bán. Theo đó, 1.513 căn hộ chung cư hình thành trong tương lai (gồm 1.165 căn nhà ở xã hội và 348 căn hộ nhà ở thương mại) tại dự án kể trên đủ điều kiện được bán theo quy định tại khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở 2014, khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng số 1.809 căn hộ, gồm 1.165 căn nhà ở xã hội để bán, 296 căn nhà ở xã hội cho thuê, 348 căn hộ thương mại. Dự án được thực hiện từ quý II/2022 đến quý II/2024.
Cùng với việc xác nhận dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng lưu ý chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp đối với thông tin và hồ sơ đã cung cấp. Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán nhà ở sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi đã giải chấp, trừ trường hợp được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng.
Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh nhà ở theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng dự án, huy động vốn và kinh doanh nhà ở tại dự án. Thực hiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai theo đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 của Chính phủ, Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ Xây dựng và hướng dẫn của Sở Xây dựng tại Công văn số 5638/SXD-QLN ngày 23/7/2021; tuân thủ giá bán nhà ở xã hội đã được Sở Xây dựng thẩm định tại Công văn số 8435/SXD-QLN ngày 10/11/2022…
Tại quy định mới (Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021), về nguyên tắc xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng theo dự án: Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm. Trường hợp này tại quy định cũ (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015) là phải thực hiện lựa chọn đối tượng theo hình thức chấm điểm theo từng tiêu chí.
Riêng với đối tượng là người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật thì được ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 2 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.
