Như Reatimes đã thông tin, theo luật Nhà ở, hạn chót vào ngày 30/06/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư, thế nhưng đến nay nhiều đơn vị kinh doanh vẫn ngang nhiên "bám rễ", bất chấp pháp luật.
Khảo sát quanh chung cư N2A, N2C thuộc Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, PV ghi nhận có tới hàng chục công ty thuê nhà để làm văn phòng. Diện tích của những chung cư này chỉ từ 60m2 đến 65m2 và giá thuê khoảng 7 đến 8 triệu đồng/tháng.
Nhiều khu chung cư được xây dựng từ lâu, không có hầm để xe nên xe cộ để tràn hết ra tầng 1, người ra vào giao dịch các văn phòng kinh doanh tấp nập khiến khu vực này trở nên lộn xộn.
Văn phòng kinh doanh tại một căn hộ rộng 65m2
Một cư dân sống tại chung cư N2D, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính bức xúc: “Đây là khu chung cư để ở chứ không phải kinh doanh, vậy mà người lạ cứ ra vào thường xuyên khiến chúng tôi cảm thấy bất an. Những gia đình có trẻ nhỏ đều phải dặn người nhà, người giúp việc trông con thật cẩn thận vì người tốt kẻ xấu trà trộn không biết đằng nào mà lần. Hơn nữa, bức xúc nhất là nơi để xe trở nên lộn xộn vì lượng xe nhiều hơn, không có chỗ để”.
Chung cư được thiết kế với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, phòng cháy chữa cháy… phù hợp với mục đích nhà ở. Theo như Điều 29 Luật kinh doanh bất động sản cũng quy định nghĩa vụ bên mua nhà phải “bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế”. Vì thế, việc sử dụng sai công năng, "phù phép" nhà ở thành hộ kinh doanh sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó đáng lo ngại nhất là nguy cơ cháy nổ
“Nhiều người thuê căn hộ bên ngoài thì treo biển công ty rõ to nhưng bên trong lại chứa hàng hóa. Có nơi người ta thuê làm kho hàng quần áo, bánh kẹo nhưng biết đâu có người còn lợi dụng căn hộ chung cư để chứa chất dễ cháy nổ”, ông Tài cư dân chung cư Đông Tàu (Hoàng Mai) lo ngại.
Cũng theo các hô dân, việc mở văn phòng trong khu chung cư khiến việc lên xuống thang máy của cư dân bị ảnh hưởng và gây ồn ào vì nhân viên, khách hàng của các công ty, văn phòng quá đông.
“Nhà nước cần có chế tài để các văn phòng, công ty phải di dời ngay ra khỏi các khu chung cư. Cứ mỗi tòa có cả chục cái văn phòng thế này người lạ ra vào thường xuyên làm mất an toàn cho khu chung cư chúng tôi đang sinh sống. Đã thế còn chiếm dụng luôn chỗ để xe của cư dân, ra vào thang máy thì chật chội vô cùng”, bà Nguyễn Thị Tiến – sinh sống tại chung cư CT2 – ĐN1 Định Công cho biết.
Nội quy sử dụng nhà chung cư quy định rất rõ không được tự ý sang nhượng diện tích thuê để kinh doanh cho người khác hoặc thuê lại, không được đưa người lạ vào kinh doanh
Ngay tại khu vực cầu thang của nhiều chung cư treo bảng nội quy sử dụng, trong đó có quy định: “Không được tự ý san nhượng diện tích thuê để kinh doanh cho người khác hoặc thuê lại, không được đưa người lạ vào kinh doanh”, nhưng điều lạ là khi hỏi BQL về trách nhiệm quản lý tòa nhà, PV lại nhận được câu trả lời theo kiểu "tôi không liên quan".
Cụ thể, khi phóng viên Reatimes đến gặp quản lý chung cư 17T5 Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, PV nhận được câu trả lời không hề biết về luật Nhà ở cấm kinh doanh trong chung cư. BQL tòa nhà cũng khẳng định “Ở đây không cho công ty nào thuê văn phòng cả”.
Nghiễm nhiên các căn hộ trở thành văn phòng kinh doanh.
“Việc thuê nhà là do chủ nhà chứ chúng tôi không can thiệp. Chúng tôi quản lý nhà ở chứ không liên quan đến việc chủ nhà cho thuê, làm gì miễn là họ không vi phạm pháp luật”, bà Đỗ Hồng Duyên - ban quản lý tòa nhà 17T3, Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính khẳng định.
