Từ vụ đấu giá khuất tất…
Khu dân cư Phú Thuận được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận địa điểm quy hoạch và đầu tư xây dựng tại Văn bản số 2311 ngày 2/6/2003, do Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng Cát Toàn làm chủ đầu tư, với quy mô 32 ha.
Đến ngày 26/12/2003, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Phú Thuận với quy mô 21,7 ha. Ngày 11/9/2008, UBND tỉnh Bình Dương tiếp tục chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án từ 21,7 ha thành 19 ha.
Trên cơ sở chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương, ngày 20/5/2009, UBND TX.Thủ Dầu Một (nay là TP.Thủ Dầu Một) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Phú Thuận.
Đến ngày 3/6/2016, UBND tỉnh Bình Dương đã thu hồi chủ trương thực hiện dự án Khu dân cư Phú Thuận của Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng Cát Toàn và giao Sở Xây dựng, UBND TP.Thủ Dầu Một tìm kiếm đơn vị có năng lực triển khai thực hiện.
Ngày 27/7/2016, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản số 2636/UBND-KTN chấp thuận cho Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Phúc Đạt (Phúc Đạt Group) làm chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Phú Thuận, do trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương.
Điều đặc biệt là quá trình thực hiện đấu giá chỉ có Phúc Đạt Group đăng ký mua. Nhận thấy phiên đấu giá có 1 đơn vị đăng ký mua sẽ gây thiệt hại cho doanh nghiệp nên trước khi phiên đấu giá diễn ra, công ty Cát Toàn có văn bản gửi lãnh đạo UBND tỉnh, UBND TP.Thủ Dầu Một, các đơn vị liên quan đề nghị hoãn phiên đấu giá. Lý do phía Cát Toàn đưa ra là đã thỏa thuận được với ngân hàng Agribank chi nhánh Chợ Lớn về phương án trả nợ, để giữ lại dự án và đã tìm được 1 đối tác khác tiếp tục triển khai.
Cùng thời điểm, ngân hàng Agribank chi nhánh Chợ Lớn liên tiếp có 2 văn bản gửi Viện KSND, Cục thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Bình Dương đề nghị dừng buổi bán đấu giá tài sản với lý do cũng như công ty Cát Toàn trình bày.
Dù đưa ra nhiều văn bản, kiến nghị về việc đề nghị ngưng buổi đấu giá tài sản nhưng cả công ty Cát Toàn và ngân hàng Agribank chi nhánh Chợ Lớn đều không được chấp hành viên lẫn Cục THADS tỉnh Bình Dương xem xét mà phiên đấu giá vẫn diễn ra vào ngày 8/4/2016. Kết quả Phúc Đạt Group là doanh nghiệp duy nhất đăng ký mua và đã mua được. Điều này khiến dư luận không khỏi hoài nghi về tính minh bạch của việc đấu giá này.
…Đến áp giá đền bù rẻ mạt
Theo thông tin được chủ đầu tư công bố, Khu dân cư Phú Thuận tọa lạc ở vị trí đắc địa với 3 mặt tiền đường Mỹ Phước - Tân Vạn, Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Hoa Thám nối dài, diện tích 19 ha với 1.200 sản phẩm đất nền, nhà phố liền kề, biệt thự và 439 căn hộ cao cấp.
Nhà phố liền kề có diện tích đất 100 m2 hiện được rao bán với giá trên 5 tỉ đồng/căn; đất nền trong dự án bán với giá trên 40 triệu/m2; giá chung cư gần 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, người dân cho rằng phương án áp giá đền bù giải tòa mà chính quyền địa phương phê duyệt, làm cơ sở cho Phúc Đạt Group tự thực hiện bồi thường cho người dân, chỉ có 2,2 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp và 7,2 triệu đồng/m2 đất ở đô thị (năm 2017), là chưa thỏa đáng. Chính vì vậy, cho đến nay còn nhiều hộ dân không chấp nhận giá bồi thường nói trên, đồng thời gửi đơn đến các cơ quan chức năng tố cáo UBND TP.Thủ Dầu Một áp giá đền bù quá thấp, không phù hợp với giá thị trường.
Người dân trong khu quy hoạch dự án cho biết, đã nhiều lần khiếu nại lên UBND và HĐND tỉnh Bình Dương, nhưng đến nay vẫn chưa được các cấp giải quyết thỏa đáng. Trong khi đó, họ lại không được xây dựng sửa chữa nhà khi bị hư hỏng, không được tách thửa cho con cháu...
Về giá đền bù đất người dân cho là “rẻ mạt”, UBND TP.Thủ Dầu Một trả lời báo chí cho rằng giá đền bù người dân (năm 2016) được căn cứ theo Điều 7 Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 18/12/2014 của UBND tỉnh Bình Dương quy định giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể theo mục đích đang sử dụng của loại đất bị thu hồi, được UBND tỉnh Bình Dương quyết định đối với từng dự án.
Cụ thể, năm 2016 UBND TP.Thủ Dầu Một quyết định đền bù cho người dân trong diện giải tỏa để giao đất cho Khu dân cư Phú Thuận được áp giá đền bù đất của năm 2014 với giá 2,2 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp và 7,2 triệu đồng/m2 đất ở tại đô thị. Ngoài ra, theo UBND TP.Thủ Dầu Một, Phúc Đạt Group còn hỗ trợ thêm đơn giá bồi thường đối với những hộ dân có đất nông nghiệp nằm trên đường Mỹ Phước - Tân Vạn và đường Nguyễn Văn Trỗi với giá từ 1,2 triệu đến 1,7 triệu đồng đồng/m2 (tùy theo vị trí).
Theo luật sư Lưu Thị Quỳnh Trang, Đoàn Luật sư TP.HCM, theo quy định cơ chế tự thỏa thuận giá bồi thường khi thu hồi đất giữa doanh nghiệp với người có đất bị thu hồi, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải thỏa thuận với người sử dụng đất về mức đền bù. Trường hợp mức đền bù không thỏa đáng, người dân có thể đề nghị cơ quan chức năng hỗ trợ, kể cả việc khởi kiện trong trường hợp các bên liên quan có hành vi sai phạm, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
