Từ hành chính đến kỳ vọng địa ốc
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền Đà Nẵng đang phát đi những tín hiệu hồi phục rõ rệt.
Cú hích từ chính sách sáp nhập đơn vị hành chính cùng làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ đã đưa thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới - nhưng làn sóng này cũng đi kèm những ẩn số.
Việc sáp nhập đơn vị hành chính tại Đà Nẵng không đơn thuần là thay đổi trên bản đồ quản lý, mà còn mở ra không gian phát triển mới cho đô thị.
Diện tích được mở rộng, quy hoạch được tái định hình và đặc biệt là nhiều dự án bị "treo" trong giai đoạn trước đã dần được "cởi trói" được xem là yếu tố nền tảng tạo ra lực đẩy cho thị trường đất nền - phân khúc vốn nhạy cảm với kỳ vọng chính sách và hạ tầng.
Sau sáp nhập, TP. Đà Nẵng đang tồn tại nhiều dư địa phát triển. Ảnh: Internet
Theo Báo cáo quý II/2025 của DKRA Group, mức độ tiêu thụ đất nền tại Đà Nẵng đã tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái - một con số đủ để báo hiệu sự trở lại của dòng tiền.
Đặc biệt, phân khúc được quan tâm nhiều nhất là các lô đất có mức giá trung bình khoảng 54 triệu đồng/m2, phần nào cho thấy tâm lý thị trường vẫn đang "định vị" ở tầm trung – thay vì bứt tốc vào phân khúc cao cấp.
Mặt bằng giá cũng bắt đầu nhích lên. Báo Dân trí ghi nhận giá sơ cấp đã tăng khoảng 6-8%, trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 7% so với quý đầu năm, cho thấy sức cầu đang quay trở lại, dù nguồn cung gần như không thay đổi.
Sức nóng cục bộ và nghịch lý nguồn cung
Tuy thị trường hồi phục, nhưng nghịch lý lớn hiện nay là nguồn cung mới vẫn khan hiếm. Trong quý III/2025, chưa ghi nhận bất kỳ dự án đất nền nào được mở bán mới. Điều này dẫn tới tình trạng "nóng cục bộ" tại một số khu vực đã có sẵn hạ tầng và pháp lý rõ ràng.
Cụ thể, các khu vực như Hòa Xuân - Cẩm Lệ, Hòa Ngãi - Ngũ Hành Sơn đang lọt top tìm kiếm cao nhất trên Batdongsan.com.vn.
Theo Tin Nhanh Nhà Đất, trong ngày đầu mở bán tại khu vực Cồn Dầu (phường Hòa Xuân), hàng trăm lô đất đã được giao dịch thành công, đây được xem là minh chứng cho độ "nóng" của nhu cầu.
Dù thị trường Đà Nẵng hồi phục nhưng nguồn cung mới vẫn vô cùng khan hiếm. Ảnh: Internet
Ghi nhận thực tế từ bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, kể từ sau Tết Nguyên đán 2025, lượng người đến làm thủ tục đất đai tăng đột biến.
Tương tự, báo An Ninh Tiền Tệ cũng cho biết lượng nhà đầu tư và người mua ở thực quay lại thị trường ngày càng nhiều - tập trung chủ yếu ở khu Đông Nam thành phố, nơi hội tụ đủ ba yếu tố: vị trí, hạ tầng, pháp lý.
Hạ tầng và triển vọng trung - dài hạn
Đà Nẵng không giấu tham vọng trở thành trung tâm logistics và tài chính mới của miền Trung. Điều này thể hiện rõ trong kế hoạch đầu tư hạ tầng quy mô lớn: cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính Quốc tế, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An, và thậm chí là định hướng Khu thương mại tự do.
Chuyên gia đánh giá, nếu các dự án hạ tầng chiến lược này được triển khai đúng tiến độ, bất động sản Đà Nẵng sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng trung - dài hạn vững chắc hơn, thay vì những đợt "sốt ảo" ngắn hạn như giai đoạn 2017-2019.
Tuy nhiên, theo cảnh báo từ DKRA Group, trong ngắn hạn, thị trường vẫn đối diện với rào cản về nguồn cung. Chưa có tín hiệu phục hồi mạnh trong quý tới, nhất là khi các dự án mới chưa đủ điều kiện pháp lý để bung hàng.
Tình trạng này có thể dẫn đến lệch pha giữa kỳ vọng thị trường và thực tế triển khai dự án - một nguy cơ dễ khiến nhà đầu tư thiếu thông tin rơi vào "bẫy thanh khoản".
Không thể phủ nhận thị trường đất nền Đà Nẵng đang vào guồng trở lại. Nhưng "tăng nhiệt" không đồng nghĩa với "tăng trưởng bền vững".
Điểm mấu chốt hiện nay là tính minh bạch của dự án, pháp lý rõ ràng, và tiến độ hạ tầng thực tế, thay vì chạy theo các thông tin "hứa hẹn" chưa kiểm chứng.
Trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lực đẩy từ chính sách và quy hoạch, các nhà đầu tư cần tỉnh táo phân tích giá trị thực thay vì chỉ dựa vào mức tăng giá ngắn hạn. Cơ hội có thật, nhưng sẽ chỉ dành cho người có tầm nhìn trung - dài hạn và hiểu đúng "chân dung" của thị trường Đà Nẵng thời kỳ hậu sáp nhập.
