Đất nền Đan Phượng nổi sóng đầu năm 2025

Đại dự án – Chất xúc tác mới của thị trường đất nền Đan Phượng

Dự kiến trong tháng 3/2025, ông lớn Vinhomes sẽ chính thức tung ra thị trường dự án Vinhomes Wonder Park thuộc Đan Phượng (Hà Nội). Được biết, Vinhomes Wonder Park Đan Phượng nằm trên địa bàn 2 xã Tân Hội và Liên Trung. Dự án được xây dựng trên quỹ đất có tổng diện tích 133ha, trong đó đất dành xây nhà ở 30ha, đất trồng cây xanh 20ha, đất xây đường nội bộ, phố đi dạo 32ha, đất dành cho khu dịch vụ đa chức năng 12ha, mật độ xây dựng 35%. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường hàng nghìn sản phẩm thấp tầng.

Thông tin Vinhomes Wonder Park sẽ ra hàng trong thời gian tới đã kích thích mạnh mẽ mặt bằng giá đất nền Đan Phượng. Trên thực tế, thông tin về siêu dự án này đã được giới đầu tư chờ đợi trong nhiều năm liền. Vào năm 2020, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 hoành hành, đất nền Đan Phượng đã từng nổi sóng khi thị trường bước đầu có thông tin về dự án Vinhomes Wonder Park. Nhưng phải hơn 4 năm chờ đợi, đến sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường bất động sản Hà Nội mới chính thức đón dự án. Siêu dự án tiếp tục trở thành chất xúc tác kích thích sự tăng trưởng của đất nền Đan Phượng. Gọi là chất xúc tác, bởi ngoài siêu dự án thì Đan Phượng cũng là khu vực có đường vành đai 4 đi qua. Con đường huyết mạch cũng góp phần quan trọng định hình diện mạo mới của Đan Phượng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Theo khảo sát, so với hơn 4 năm trước – thời điểm thị trường bất động sản mới manh nha thông tin về siêu dự án thì đến hiện tại, giá đất ăn theo dự án của Vinhomes đã thiết lập một mặt bằng mới, bỏ xa mức giá của 4 năm trước. Cụ thể, vào năm 2020, đất dịch vụ ở Tân Hội giáp đại dự án được chào giá từ 55-60 triệu đồng/m2 thì hơn 4 năm sau, giá đất khu vực này được rao bán từ 160 triệu đồng/m2. Như vậy, mức tăng là 2,5 lần sau hơn 4 năm. Cá biệt, có những mảnh vị trí đẹp được chào bán từ 190-220 triệu đồng/m2. Cùng vị trí kề cận siêu dự án, đất thổ cư khu vực Tân Hội nằm ở các vị trí không đẹp bằng đất dịch vụ cũng tăng giá từ mức 40-44 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên mức 85-90 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại. Cùng biên độ thời gian, đất trong các ngõ, giá cũng tăng từ mức 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 40-50 triệu đồng/m2.

Không có vị trí đẹp như khu vực Tân Hội, nhưng đất Liên Trung cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Những lô vị trí kinh doanh gần đại dự án, trong biên độ thời gian hơn 4 năm, giá cũng tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 60-70 triệu đồng/m2. Cá biệt những lô vị trí đắc địa, giá chào bán chạm ngưỡng 80-90 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ ở Liên Trung cũng tăng giá từ 18-22 triệu đồng/m2 lên mức 35-38 triệu đồng/m2.

Thị trường sôi nổi giao dịch

Anh Vũ Minh Quang, môi giới đất nền tại khu vực này cho biết, phần lớn các nhà đầu tư đều xác định sẽ xả hàng sau Tết, khi dự án được xây dựng, vận hành một thời gian khiến nguồn hàng đất nền chào bán ra thị trường không nhiều. Cung ít, cầu nhiều, tạo hiệu ứng là giá chào bán tiếp tục tăng cao. Cũng theo anh Quang, đến thời điểm hiện tại thì những nhà đầu tư đi tìm mua đất đều là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, không phải người có nhiều kinh nghiệm. “Giới đầu tư sành sỏi thì họ đã tìm mua đất từ năm ngoái rồi và bây giờ họ chỉ đợi thời điểm để bán ra”, anh Quang nhấn mạnh.

Nhà đầu tư Nguyễn Trung kiên, trú tại Đông Hội (Đông Anh) nhận định, nếu nhà đầu tư nào đang tìm hiểu đất nền Đan Phượng, đầu tư với mục đích lướt sóng thì nên từ bỏ ý định này. Bởi thực tế, mặt bằng giá đã được đẩy lên khá cao. Phần lớn những lô được chào bán trên thị trường hiện tại đều là của giới đầu tư đã mua vào trước đó. Ông Kiên đánh giá với mức giá trên 200 triệu đồng/m2 cho đất dịch vụ tại khu vực này là khá cao, chưa tương xứng với tiềm năng khu vực. Mức giá đó sẽ chỉ tương xứng khi đại dự án thành hình và từng bước đi vào vận hành, thu hút cư dân đến ở. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông, tránh rơi cảnh gãy sóng hoặc kẹt vốn, không thoát được hàng./.