Xu hướng “ăn chắc mặc bền” lên ngôi
Bảng khảo sát tổng quan thị trường nhà ở trong tháng 1 và tháng 2 của DKRA VietNam cho thấy, trước tác động của dịch Covid-19 thì đất nền vẫn là kênh có lượng giao dịch ổn định. Ghi nhận tại thị trường TP. HCM trong hai tháng đầu năm 2020, thị trường đất nền có 2 dự án nổi bật mở bán tại khu Đông và khu Nam TP. HCM. Đó là dự án KDC C.T.C (CĐT C.T.C) và Long Savanna (CĐT Nguyên Long), cung cấp ra thị trường khoảng 163 nền. Tuy nguồn cung đất nền tại TP. HCM ngày càng khan hiếm nhưng sức tiêu thụ của cả 2 dự án mới đều ở mức tương đối tốt, đạt khoảng 73%.
Song song với diễn biến tốt từ thị trường đất nền, thị trường nhà phố cũng được hưởng lợi trong đại dịch. Tâm lý chung của nhiều người là sở hữu đất gắn liền với nhà ở. Nắm bắt xu hướng này, nhiều chủ đầu tư thay vì chỉ phát triển dòng phẩm đất nền thì xây dựng thành Khu Đô thị hiện đại để tăng giá trị về lâu dài. Tại khu vực Quận 2, hiện dự án An Phú New City phát triển loại hình biệt thự phố cao cấp, giá giao động 26 - 30 tỷ đồng/căn ghi nhận lượng giao dịch ổn định nhờ đã ra sổ đỏ hoàn thiện cho từng lô. Đây là dự án hiếm hoi trong thời điểm này có giấy phép đủ điều kiện bán hàng, pháp lý hoàn chỉnh. Theo các chuyên gia, pháp lý vững chắc là xu hướng lựa chọn bất động sản trong thời gian tới, đặc biệt là khi thị trường càng khó khăn thì nhà đầu tư lại càng cẩn trọng hơn khi xuống tiền.
Ông Nguyễn V.D. một nhà đầu tư bất động sản cho biết, ông vừa mua 2 căn nhà phố thuộc một dự án nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hoàng, quận 2 TP.HCM, ông không hề lo lắng vì cho rằng đây là thời điểm lý tưởng để rót dòng tiền nhàn rỗi của mình vào bất động sản. Điều đặc biệt quan trọng là phải lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín và hoàn chỉnh pháp lý, còn lợi nhuận chỉ là vấn đề thời gian, ngay sau khi dịch bệnh thuyên giảm, giá bất động sản sẽ lại ổn định.
Thị trường đất nền vùng ven khá trầm lắng so với những năm trước. Theo số liệu từ DKRA Vietnam, tình hình đất nền các tỉnh giáp ranh TP.HCM hai tháng đầu năm 2020 đón nhận nguồn cung mới khá dồi dào (khoảng 1.742 nền) so với thời điểm cuối năm 2019. Tuy nhiên so với các năm trước thì nguồn cung dự án mới giảm, sức cầu chung của thị trường khá thấp. Nguyên nhân do mặt bằng giá bán hiện nay ở nhiều khu vực đã tăng khá cao trong những năm trước đó. Thời gian nghỉ tết âm lịch kéo dài, đồng thời tình hình dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng đến sức cầu chung của thị trường.
Dự án Phú Mỹ Gold City là dự án hiếm hoi được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đông Nam Bộ có lượng giao dịch khá tốt nhờ vị trí chỉ cách TP.HCM 45 phút đi xe, phù hợp cho xu hướng giãn dân của TP.HCM trong tương lai gần. Theo ông Nguyễn Thiên Quân - Tổng giám Đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đông Nam Bộ, Phú Mỹ Gold City - Khu đô thị vệ tinh sân bay Quốc tế Long Thành tọa lạc tại Phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ với quy mô 20,5ha, sản phẩm có diện tích đa dạng từ 100m2 – 200m2, là loại hình đất nền sổ đỏ phù hợp với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Việt Nam, nên giao dịch vẫn được đảm bảo.
Bên cạnh đó, thị trường Phú Mỹ có tính đặc thù riêng, về cơ bản sức mua tại đây vẫn có. Điển hình vẫn có nhiều nhà đầu tư tìm kiếm và chọn đầu tư tại thị trường này bởi: Đây là thị trường mới nổi, và đang có nhiều dự án trọng điểm về cơ sở hạ tầng đang được tỉnh đầu tư phát triển. Giá bán vẫn rất tốt so với các khu vực khác, đi kèm là hạ tầng đẹp trở thành lợi thế cao, tốc độ đô thị hóa tăng mạnh.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưu ái
Theo lý giải của các chuyên gia, đất nền vẫn là loại hình đầu tư có hấp lực mạnh vì khả năng thu tiền chênh cao hơn so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản, là loại hình có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ. Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng nhà đầu tư có vốn ít, thích đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều thoát hàng trong thời gian từ 1 - 2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không tốn quá nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác.
Đất nền cũng được đánh giá là phù hợp để làm “của để dành”. Bởi thực tế, nhiều người mua đất nền chỉ vì có sẵn tiền nhàn rỗi. Họ mua để chờ cơ hội bán ra, nếu thị trường có biến động hay chững lại thì giá đất vẫn không thể giảm xuống mà chỉ có tăng nhanh hay chậm. Dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn và mọi thời điểm. Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng bất động sản, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất.
Nhìn nhận ở góc độ tích cực, đây chính là thời điểm để bất động sản được cân bằng đúng với giá trị thực của nó sau một thời gian dài chịu tác động của thị trường. Số lượng người mua có giảm, tuy nhiên số lượng bất động sản giao dịch vẫn ở mức ổn định, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa và hoàn chỉnh pháp lý. Nói cách khác, đây là thời điểm lý tưởng để khách hàng được lựa chọn kỹ lưỡng và đầu tư bất động sản một cách an toàn, hiệu quả.
Ông Võ P.Đ. một nhà đầu tư bất động sản khác phấn khởi cho biết, năm 2019 ông có mua 1 lô đất ở Cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tuy nhiên vì dịch Covid-19, trong một tháng qua ông đã có cơ hội gom thêm 2 lô đất khác đã hoàn thiện pháp lý tại đây từ một số nhà đầu tư lướt sóng. Theo ông, quy luật đầu tư bất động sản là vậy, chỉ nên mua vào khi được giá tốt, cho nên đây là thời điểm thích hợp nhất.
Một nguyên nhân khác khiến nhà đầu tư có xu hướng săn đất nền vì đây là sản phẩm có giá trị thấp hơn nhiều so với các sản phẩm căn hộ, nhà phố đã xây sẵn. Nguồn vốn huy động vừa phải, lại dễ lướt sóng với mức chênh lệch sang tay khá tốt. So với phân khúc khác, nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn, điều này là cái cớ để nhiều nhà đầu tư có thể lên giá tùy thuộc vào nhu cầu và diễn biến thị trường.
Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2020 thị trường sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lương và phân bổ hợp lý hơn. Trong đó, đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển. Thực tế này đã ghi nhận vào các đợt sóng ở nhiều địa phương, trong đó có xã Bình Ba - huyện Châu Đức. Mặc dù đây chỉ là cơn sốt ảo và chóng qua nhưng điều đó cho thấy đất nền vẫn luôn là kênh được nhà đầu tư dành nhiều ưu ái. Theo đánh giá của bộ phận R&D DKRA VietNam, phân khúc đất nền được dự báo khó có thể bứt phá trong ngắn hạn, nhưng xét tầm nhìn dài hạn đây vẫn là một kênh đầu tư hiệu quả và được ưa chuộng.
