TP.HCM sẽ gỡ vướng hơn 81.000 căn nhà chưa có sổ hồng
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có kế hoạch thực hiện các giải pháp gỡ vướng, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho 81.085 căn nhà trên địa bàn TP.HCM.
Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã chia 81.085 căn này thành 6 nhóm khác nhau để lên kế hoạch gỡ vướng.
Trong đó, nhóm 1 gồm 47 dự án với 8.159 căn chưa cấp giấy chứng nhận không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đối với nhóm này, TP sẽ tổ chức buổi làm việc để đôn đốc các chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
Nhóm tiếp theo là đối với 30.061 căn chưa cấp giấy chứng nhận do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận. Trong quý II-III, TP tổ chức làm việc trực tiếp nhằm xác định nguyên nhân, qua đó đề ra phương hướng tháo gỡ cụ thể.
Nhóm thứ ba là đối với 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật. Theo đó, vào quý III sắp tới, các căn này sẽ được cấp giấy chứng nhận sau khi được Bộ Tài nguyên và Môi trường tập huấn, triển khai.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Đất nền ven biển "ngộp" lãi suất phải rao bán "cắt lỗ", có nên mua lúc này?
Nhiều lô đất nền ven biển hiện rao bán cắt lỗ, chỉ 1 - 2 tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư phân vân có nên đầu tư thời điểm này và làm sao để biết chính xác lô đất đó có thực sự "cắt lỗ" hay không?
Từ năm 2018, đất nền ven biển được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Thị trường này sôi động trong giai đoạn 2019 - 2021. Đến nay, thị trường xuất hiện rao bán cắt lỗ, ngộp lãi ngân hàng. Thậm chí, nhiều môi giới rao bán đất ven biển giá rẻ chỉ vài trăm triệu đồng đến 1 tỷ đồng/lô rộng hàng trăm m2.
Cụ thể, một số môi giới rao bán đất cách biển ở Nam Định khoảng 150m, giá chỉ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/lô, diện tích từ 80 - 100m2.
PV liên hệ với một môi giới thì được biết, đây là những lô đất gần biển ở Quất Lâm (Nam Định). Theo lời môi giới, những lô đất này đang được đơn vị bán với giá rẻ hơn giá "cắt lỗ" trên thị trường, dao động từ 700 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng một suất đầu tư.
"Mức giá chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2. Mỗi lô đất đều đã có sẵn "sổ đỏ", cách khu công nghiệp khoảng 2 - 3km. Nhiều nhà đầu tư lớn đang xây dựng nghỉ dưỡng, sân golf… Đây là khu vực đầu tư tốt nhất vì sẵn cơ sở hạ tầng, tỉnh cũng đang đẩy mạnh du lịch, công nghiệp", môi giới quảng cáo.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Giao dịch bất động sản tăng nhẹ trở lại
Thị trường bất động sản trải qua 3 tháng đầu tiên trong quý 1/2023 với nhiều thử thách. Tuy vậy, một số phân khúc vẫn ghi nhận tín hiệu tốt khi giao dịch bắt đầu tăng nhẹ trở lại. Đặc biệt là phân khúc căn hộ vẫn là sản phẩm được người mua quan tâm, nhờ các chính sách ưu đãi và điều chỉnh hợp lý từ các chủ đầu tư.
Tại báo cáo quý 1/2023 của DKRA Group, trong 3 tháng đầu năm 2023, căn hộ giá trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường về nguồn cung và giao dịch. Bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung. Cá biệt ở những dự án gần nhận nhà, hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, người bán có xu hướng tăng mạnh mức chiết khấu để nhanh chóng bán được hàng, tránh phát sinh lãi ngân hàng.
Còn theo CBRE Việt Nam, quý 1/2023, thị trường căn hộ bán TP.HCM đã có sự cải thiện về nguồn cung mới với gần 2.900 căn hộ được chào bán ra thị trường, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái và 1,2 lần so với quý 4/2022. Các dự án mới được chào bán đều đến từ các chủ đầu tư lớn.
Đại diện đơn vị này cho biết, giá bán căn hộ trung bình trong quý 1/2023 tăng 2% so với quý trước và 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nằm ở mức trên 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các chính sách bán hàng được ghi nhận đã có nhiều sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường, đặc biệt là chính sách thanh toán.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Giai đoạn chuyển mình của mặt bằng bán lẻ TP.HCM
Các chuyên gia đánh giá các nhà bán lẻ và chủ đầu tư trung tâm thương mại tại Việt Nam đang trong giai đoạn thích nghi với những thay đổi mạnh mẽ và xây dựng những kế hoạch kinh doanh dài hạn hơn.
Các xu hướng phong cách sống mới, sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng, thương mại điện tử tăng trưởng mạnh mẽ, nhóm khách hàng thế hệ GenZ hay bối cảnh lạm phát hậu Covid-19 đang tác động không nhỏ đến bất động sản bán lẻ truyền thống.
Trong quý I/2023, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP.HCM tăng 4,7% theo năm, đạt 264 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa chiếm 62%, tăng trưởng 9,1% theo năm. Sức mua mặc dù cải thiện nhưng bị áp lực bởi chỉ số tiêu dùng với mức 4,5% trong quý này. Chỉ số tiêu dùng tăng cao sẽ dẫn đến giá thành tăng, và ảnh hưởng đến sức mua của người tiêu dùng.
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong năm 2023, nhiều thương hiệu mới đang có kế hoạch mở rộng với triển vọng phát triển tích cực trong dài hạn nhờ sự tăng trưởng dân số vững chắc và quá trình phục hồi kinh tế. Các thương hiệu với nhu cầu thuê diện tích lớn như Kohnan và Uniqlo đang mở rộng đến các thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Sửa nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2023/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Thông tư 03/2023/TT-BXD sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 1 Điều 3 về nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu.
Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2, 3, 5 và 6 Điều 11 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư và các điều kiện sau:
a- Không sử dụng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở để đầu tư xây dựng công trình;
b- Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm c và d khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở;
c- Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;
d- Có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.
