Thích
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Stavian (Stavian Industrial Park) mới đây đã chính thức hoàn tất ký kết hợp đồng thuê đất và bàn giao mặt bằng cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp tại Cụm công nghiệp Stavian Hưng Yên, đánh dấu bước tiến mới trong quá trình triển khai và thu hút đầu tư tại dự án này.
Theo thông tin từ doanh nghiệp, ngày 18/3/2026, Stavian Industrial Park đã ký hợp đồng cho thuê hạ tầng và quyền sử dụng đất với 12 doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực sản xuất, trong đó có các đơn vị như Công ty TNHH SUV, Công ty CP Bao bì Airpac, Công ty TNHH Divico Việt Nam hay Công ty TNHH Thiết bị và Trang trí nội thất Lá Hồng.
Lễ bàn giao mặt bằng Dự án Nhà máy kết cấu thép - Công ty TNHH SUV tại cụm CN Stavian Hưng Yên.
Song song với việc ký kết, một số nhà đầu tư đã được bàn giao mặt bằng ngay tại thực địa sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Điều này cho phép doanh nghiệp nhanh chóng triển khai các bước tiếp theo như thiết kế, xây dựng nhà xưởng và đưa dự án vào vận hành.
Tỷ lệ lấp đầy đạt 65%, hạ tầng sẵn sàng khai thác
Đến nay, tổng diện tích đất đã ký kết cho thuê tại cụm công nghiệp này đạt khoảng 318.000m2, tương đương 65% diện tích toàn dự án. Con số này phản ánh mức độ quan tâm tương đối tích cực từ các doanh nghiệp sản xuất trong bối cảnh thị trường công nghiệp tiếp tục duy trì sức hút.
Lễ ký kết hợp đồng chính thức.
Hạ tầng kỹ thuật tại dự án cũng đã được hoàn thiện ở mức cơ bản, bao gồm hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước và trạm xử lý nước thải tập trung. Đây là những điều kiện cần thiết để các nhà đầu tư có thể triển khai xây dựng và sản xuất ngay sau khi nhận bàn giao đất.
Xu hướng dịch chuyển sản xuất tiếp tục thúc đẩy nhu cầu
Việc CCN Stavian Hưng Yên đạt tỷ lệ lấp đầy khá nhanh diễn ra trong bối cảnh bất động sản công nghiệp vẫn là một trong số ít phân khúc duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Các chuyên gia đánh giá, khu vực phía Bắc - đặc biệt là các tỉnh vệ tinh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương hiện đang hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhu cầu thuê đất công nghiệp vì vậy vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh.
Phối cảnh Dự án CCN Stavian Hưng Yên. Ảnh minh họa
Trong bối cảnh đó, các cụm công nghiệp quy mô vừa như Stavian Hưng Yên đang trở thành lựa chọn phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhờ chi phí hợp lý và tiến độ triển khai nhanh hơn so với các khu công nghiệp lớn.
Dù vậy, cạnh tranh trong lĩnh vực này cũng ngày càng gia tăng, khi nguồn cung mới liên tục được bổ sung. Điều này buộc các chủ đầu tư không chỉ dừng lại ở việc cung cấp quỹ đất, mà còn phải nâng cao chất lượng hạ tầng, dịch vụ hỗ trợ và khả năng đồng hành với doanh nghiệp.
Việc ký kết hợp đồng và bàn giao mặt bằng sớm cho nhà đầu tư, theo Stavian Industrial Park, là một phần trong chiến lược này giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án và gia tăng tính hấp dẫn đối với khách thuê.
Năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường địa ốc Việt Nam. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều địa phương phía Bắc duy trì ở mức cao, phổ biến từ 75-85%, trong khi một số khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên gần như không còn quỹ đất trống.
Giá thuê đất công nghiệp khu vực miền Bắc ghi nhận xu hướng tăng, dao động trung bình từ 130-180 USD/m2 cho một chu kỳ thuê, tăng khoảng 5-8% so với năm trước. Đà tăng này phản ánh nhu cầu thuê đất vẫn ổn định, trong bối cảnh nguồn cung tại các vị trí thuận lợi ngày càng hạn chế.
Cùng với đó, dòng vốn FDI tiếp tục tập trung vào lĩnh vực sản xuất - chế biến, chế tạo, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh, qua đó củng cố vai trò của Việt Nam như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực.
Tuy nhiên, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn. Nhà đầu tư không còn chỉ quan tâm đến giá thuê, mà chuyển sang đánh giá toàn diện các yếu tố như tính pháp lý của dự án, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiêu chuẩn môi trường và khả năng cung ứng năng lượng ổn định.
Một xu hướng đáng chú ý là nhu cầu gia tăng đối với các quỹ đất quy mô vừa và nhỏ, nhà xưởng xây sẵn, cũng như các cụm công nghiệp tích hợp giải pháp năng lượng xanh và mô hình hỗ trợ thủ tục "một cửa". Điều này cho thấy sự dịch chuyển từ chiến lược mở rộng quy mô sang tối ưu vận hành, kiểm soát chi phí và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe từ thị trường xuất khẩu.
