'Đất vàng' mặt biển ngay quảng trường trung tâm: Quỹ đất giới đầu tư luôn khao khát sở hữu

Nhắc đến các thành phố, đô thị biển nổi tiếng thế giới, người ta nghĩ ngay đến những cái tên như Miami, Florida (Mỹ); Sydney (Australia); Venice (Ý), Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan)… Những thành phố biển này không chỉ sở hữu thiên nhiên ưu ái, cảnh quan tuyệt sắc, mà giá trị các bất động sản ở khu vực trung tâm những thiên đường nghỉ dưỡng này luôn khan hiếm và đắt đỏ hàng đầu thế giới.

Tại những thành phố này, mỗi lô đất trực diện biển là một tài sản sưu tầm chỉ dành cho giới thượng lưu, bởi đây là tài nguyên hữu hạn, không thể tái tạo. Chính sự khan hiếm này đã biến những bất động sản ven biển trung tâm thành những tài sản có giá trị trên thị trường.

Dữ liệu từ Knight Frank - một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới cho thấy, bất động sản liền kề biển hoặc mặt biển có giá trị trung bình cao hơn 40% so với một bất động sản tương đương trong đất liền. Con số này không phải là ngẫu nhiên, mà phản ánh rõ ràng sự khác biệt cơ bản về vị trí và tiềm năng phát triển.

Còn theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, riêng tầm nhìn hướng biển đã có thể tăng thêm giá trị cho bất động sản từ 24% - 81%. Giá trị đắt đỏ và nguồn cung khan hiếm chính là lý do vì sao các nhà đầu tư "đổ xô" đi săn tìm những bất động sản tại lõi trung tâm của những thành phố du lịch hút khách.

Không nằm ngoài xu hướng chung, tại Việt Nam, bất động sản tại các thành phố ven biển không ngừng gia tăng giá trị theo thời gian. Thị trường bất động sản biển luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới khách hàng thượng lưu và giới đầu tư.

Lý giải cho sức hút này, theo giới phân tích, các khu vực chiến lược luôn là nơi thu hút nhiều khách du lịch, hội tụ các điểm đến đặc trưng của thành phố. Khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng tại đây thường là sự lựa chọn hàng đầu của du khách vì sự thuận tiện khi di chuyển đến các điểm ăn uống, vui chơi, giải trí, tham quan của khu vực. Nhờ chính sách quy hoạch bài bản của địa phương, tiềm năng phát triển các mô hình kinh doanh, bất động sản tại các vị trí chiến lược luôn gia tăng giá trị bền vững.

Ghi nhận thực tế, điểm đặc biệt nhất của tài sản mặt biển trung tâm là cơ hội sở hữu không thể lặp lại. Giữa làn sóng đô thị hóa, quỹ đất mặt biển ngày càng khan hiếm, khiến bất động sản trực diện biển trở thành "sản phẩm giới hạn" cả về địa lý lẫn cơ hội sở hữu.

Theo Luật Đất đai 2024, đất ven biển dành cho các dự án kinh doanh, du lịch sẽ có thời hạn sử dụng khác nhau, tùy theo mục đích. Điều này không chỉ áp dụng riêng Việt Nam mà trở thành quy định phổ quát tại nhiều quốc gia có bờ biển dài. Khác với quan niệm thường thấy, yếu tố "có thời hạn" hiện thời càng khiến giới đầu tư toàn cầu xem đó là tài sản khan hiếm, với tiềm năng gia tăng giá trị lũy tiến theo thời gian.

Không chỉ giữ giá, bất động sản mặt biển còn tăng giá ổn định nhờ những động lực kinh tế mạnh mẽ. Năm 2026 được xem là thời điểm "vàng" cho đầu tư ven biển, khi sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, hạ tầng ven biển và dòng vốn đổ vào các dự án nghỉ dưỡng ngày một tăng.

Sau hơn 4 năm phục hồi từ đại dịch, ngành du lịch Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng vượt bậc. Các chỉ số công suất phòng khách sạn, lượt khách quốc tế, chi tiêu bình quân du khách đều cho thấy tín hiệu lạc quan rõ rệt từ cuối năm 2024. Năm 2026, Tổng cục Du lịch dự báo lượng khách quốc tế có thể đạt 18 - 20 triệu lượt, vượt mốc trước dịch. Đây là minh chứng cho sức hút không ngừng của các điểm đến biển Việt Nam.

Điều đặc biệt, khẩu vị khách du lịch cũng đang thay đổi. Khách ngày nay ưu tiên những điểm đến xanh, di chuyển nhanh, và có trải nghiệm đa dạng trong bán kính gần. Nghĩa là bất động sản biển "gần đô thị, dễ đến, nhiều thứ để làm" đang chiếm ưu thế. Cùng lúc đó, nguồn cung đạt chuẩn vận hành quốc tế vẫn còn thiếu so với nhu cầu thực tế, mở ra cơ hội cho những dự án có quy hoạch bài bản.

Theo khảo sát tâm lý nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn, gần 70% nhà đầu tư lựa chọn căn hộ với mục tiêu khai thác cho thuê. Cùng tỷ lệ đó, phần lớn chủ sở hữu bất động sản cho thuê hiện nay ưu tiên các tài sản nằm tại khu vực lõi đô thị, nơi có khả năng duy trì công suất khai thác và dòng tiền ổn định theo thời gian. Xu hướng này cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ tư duy đầu cơ sang ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực và năng lực vận hành dài hạn.

Với ưu thế đường bờ biển trải dài từ Bắc chí Nam, Việt Nam có nhiều thành phố du lịch biển phù hợp để phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút sự đầu tư đáng kể của nhiều thương hiệu bất động sản uy tín. Những năm gần đây, các chủ đầu tư đã chuyển dần sự chú ý sang các thị trường mới như Quy Nhơn vì tiềm năng tăng trưởng lớn.

So với các đô thị biển lớn, Quy Nhơn sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn nhờ mặt bằng giá bất động sản hiện chỉ bằng khoảng 30 - 50%. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá còn lớn nhờ hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai, ngành du lịch phát triển mạnh mẽ và tỉnh Gia Lai mới với không gian phát triển rộng mở sau sáp nhập.

Về hạ tầng, thực hiện chiến lược phát triển du lịch địa phương nhấn mạnh kinh tế mũi nhọn, những năm gần đây, địa phương đã tăng tốc rót lực để khai thác các tiềm năng biển đảo, sinh thái, lịch sử văn hóa, di sản và các điểm đến nổi bật như Kỳ Co, Eo Gió, Hòn Khô, Cù Lao Xanh... Quy Nhơn cũng đã và đang hoàn thiện hàng loạt công trình trọng điểm, thúc đẩy kết nối liên vùng, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch và giao thương, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.

Trong khi đó, du lịch của địa phương cũng tăng trưởng kỷ lục. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Gia Lai, trong 8 tháng năm 2026, toàn tỉnh đón khoảng 12,41 triệu lượt khách, tăng 24,8% so với cùng kỳ. Trong đó, về khách quốc tế, số liệu cập nhật đến cuối tháng 7, tỉnh này đón gần 148.000 lượt, tăng 77% so với cùng kỳ.

Trong khoảng 3 năm gần đây, địa phương liên tục thăng hạng trên bản đồ điểm đến hấp dẫn. Mới nhất, chuyên trang du lịch nổi tiếng Lonely Planet đã công bố danh sách 25 điểm đến hấp dẫn nhất thế giới năm 2026 (The 25 Best Destinations in 2026). Trong danh sách này, Quy Nhơn (Gia Lai) là đại diện duy nhất của Việt Nam được vinh danh là điểm đến lý tưởng cho những hành trình khám phá du lịch biển.

Theo Lonely Planet, điều khiến Quy Nhơn trở nên khác biệt không chỉ nằm ở cảnh sắc thiên nhiên mà còn ở bầu không khí thư thái hiếm có. Trong khi nhiều điểm đến biển nổi tiếng đang ngày càng đông đúc, Quy Nhơn vẫn giữ được nhịp sống chậm rãi và cảm giác bình yên vốn có - những giá trị đang ngày càng được du khách quốc tế ưu tiên lựa chọn trong những hành trình khám phá vùng đất mới. Trước đó, Quy Nhơn cũng lọt top 4 điểm đến xu hướng hàng đầu thế giới 2026, theo Tripadvisor.

Các chuyên gia du lịch nhận định, tiềm năng du lịch biển tại Quy Nhơn còn rất lớn, thậm chí là vùng đất giàu triển vọng để trở thành "mỏ vàng" du lịch biển lớn của cả nước. Đặc biệt, khi hàng loạt tuyến đường cao tốc, sân bay được nâng cấp, giúp kết nối dễ dàng với các thành phố lớn trên cả nước, du lịch Quy Nhơn sẽ còn tỏa sáng.

Sự kết hợp của hạ tầng giao thông, du lịch với dòng vốn mạnh mẽ và quy hoạch đô thị hiện đã biến Quy Nhơn thành "điểm nóng" mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu có xu hướng ngày càng tăng, quỹ đất tại khu vực trung tâm Quy Nhơn lại dần trở nên khan hiếm. Toàn thành phố hiện chỉ có 2 khách sạn 5 sao (1.456 phòng) và 13 khách sạn 4 sao (1.763 phòng), thiếu trầm trọng cơ sở lưu trú hạng sang.

Chính sự thiếu hụt này đã đưa những dự án bất động sản ngay lõi trung tâm Quy Nhơn trở thành "tài sản được săn lùng" của giới đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung tại khu vực này hiện vô cùng khan hiếm. Ghi nhận cho thấy, Q'Terra tọa lạc tại số 1 Ngô Mây - vị trí trực diện biển và quảng trường Nguyễn Tất Thành là dự án "đất vàng" hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm biển Quy Nhơn. Đây là vị trí chiến lược "có một không hai" giúp Q'Terra dễ dàng chào đón lượng du khách đông đảo đến với thành phố biển Quy Nhơn. Không chỉ vậy, tổ hợp còn sở hữu tầm nhìn trực diện ra vịnh Quy Nhơn - một trong những vịnh biển đẹp nổi tiếng của khu vực miền Trung.

Đáng chú ý, Q'Terra được quy hoạch sánh đôi cùng khách sạn 5 sao Courtyard by Marriott. Hai công trình tạo thành tháp đôi biểu tượng nổi bật bên biển, một bên kể câu chuyện thương hiệu lưu trú quốc tế, một bên mang bản sắc địa phương ấn tượng.

Trong bối cảnh Quy Nhơn tiếp tục phát triển mạnh về du lịch, dịch vụ, sự xuất hiện của những dự án nghỉ dưỡng tại khu vực trung tâm biển như Q'Terra được giới phân tích nhận định sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị biển Quy Nhơn./.