Mới đây, Datxanh Services đã công bố báo cáo quý 3/2023 về thị trường bất động sản. Báo cáo này chỉ ra, thị trường bất động sản phía Nam (bao gồm TPHCM và các tỉnh lân cận) tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong 9 tháng đầu năm nay. Trong đó, hầu hết là nguồn cung căn hộ tại TPHCM và Bình Dương khi chiếm đến 97,3% giỏ hàng căn hộ sơ cấp và 65,7% giỏ hàng chung của khu vực.
Đáng chú ý, tại khu vực TPHCM, nguồn cung từ những dự án ở khu Đông chiếm đến 60% giỏ hàng, phần lớn là đến từ những dự án như Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard (Masterise Homes), FIATO Premier (dự kiến sẽ chào thị trường trong quý cuối năm nay)…
Trong các giai đoạn tiếp theo, dự kiến thị trường bất động sản ở khu vực này sẽ có thêm nguồn cung mới đến từ các chủ đầu tư như: Vinhomes, Gamuda, Khang Điền, Đất Xanh,… Khu vực Tây và Nam TPHCM cũng có sự xuất hiện nguồn cung của một số dự án như: Akari City, The Sholi, Mizuki Park…
Theo Datxanh Services, số lượng nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM trong quý 3 năm nay là khoảng 4.000 sản phẩm, tương ứng mức tăng 74% theo năm. Giá bán bình quân từ 60-80 triệu đồng/m2, tăng 2-3% theo năm. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cũng đạt khoảng 22%.
Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung sơ cấp ở toàn khu vực TPHCM cùng các tỉnh lân cận trong quý 3 năm nay đạt khoảng 15% đến 20%. Tỷ lệ hấp thụ ở TPHCM cao hơn những tỉnh lân cận khác, ước tính trung bình hơn 22%.
Giá bán bình quân căn hộ ở các tỉnh vệ tinh TPHCM (gồm Bình Dương, Đồng Nai và Long An) ghi nhận trong khoảng 27-42 triệu/m2 và duy trì mức ổn định theo quý. Giá bán nhà phố cũng ổn định theo quý, dao động trong khoảng 25 – 91 triệu/m2. Giá bán bình quân biệt thự là từ 60 – 130 triệu/m2, tăng 5 – 8% theo quý. Giá bán bình quân shophouse là từ 30 – 143 triệu/m2, duy trì mức ổn định theo quý. Tương tự, giá bán bình quân đất nền cũng ổn định theo quý, dao động trong khoảng từ 15 – 55 triệu/m2.
Tại Bình Dương, nguồn cung chủ yếu tập trung ở Dĩ An và Thuận An, bao gồm những dự án đáng chú ý như: HT Pearl, The Rivana, Bcons Polaris, The Maison, The Emerald 68, PiCity Sky Park, Phú Đông Sky Garden…
Tại Đồng Nai, nguồn cung ít ỏi hơn, chỉ có một số dự án như FIATO City của Thang Long Real Group cùng với Eco Village Saigon River (Nhơn Trạch), còn lại là sản phẩm giai đoạn mới từ các dự án hiện hữu như Gem Sky World, STC Long Thành, Aqua City,... Mức giá dự kiến của dự án FIATO City từ 33,5 triệu đồng/m2, đang nhận được sự quan tâm tích cực từ phía khách mua.
Tại khu vực Long An, ưu thế vẫn thuộc về nguồn cung thấp tầng, chủ yếu là giỏ hàng trong giai đoạn mới của những dự án cũ, bao gồm: Waterpoint Long An (Nam Long), Diamond City (Thắng Lợi),…
Khan hiếm nguồn cung mới tại miền Tây
Theo Datxanh Services, thị trường bất động sản miền Tây (bao gồm Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Bạc Liêu và Vĩnh Long) trong thời gian qua khá khan hiếm nguồn cung mới. Trong quý 3/2023, nguồn cung sơ cấp ở khu vực này là khoảng hơn 2.600 sản phẩm.
Tại Cần Thơ, thị trường bất động sản sau một thời gian dài hạn chế nguồn cung mới đã ghi nhận dự án căn hộ cao cấp đầu tiên được giới thiệu đến khách hàng, đó là Cara River Park. Thời điểm hiện tại, nguồn cung thấp tầng từ những dự án đã triển khai được 2-3 năm vẫn còn đang mở bán, chủ yếu tập trung vào loại hình đất nền.
Cách đây không lâu, thông tin từ Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, Sở đã chính thức nhận đăng ký mua gần 1.000 căn nhà ở xã hội tại dự án Nam Long II Central Lake được phát triển bởi Nam Long, giá 15.8 triệu/m2.
Trong quý 3/2023, thị trường bất động sản Phú Quốc khá trầm lắng. Dự kiến từ quý 4/2023, nơi này sẽ giới thiệu ra thị trường nguồn cung mới với số lượng lớn, với hơn 10.000 sản phẩm đến từ chủ đầu tư Vinhomes (The 5Way Phú Quốc).
Nguồn cung dự án mới vẫn bị hạn chế ở những khu vực khác tại miền Tây, đa số các giao dịch đều là giỏ hàng cũ, tập trung vào loại hình đất nền và nhà phố.
Theo ghi nhận ở khu vực miền Tây, giá bán bình quân căn hộ dao động trong khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng 3-6% theo quý. Giá bán nhà phố duy trì mức ổn định theo quý, dao động trong khoảng 22-47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán bình quân shophouse là 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền cũng ổn định theo quý, dao động trong khoảng 12 – 35 triệu/m2.
Đưa ra những dự báo về thị trường bất động sản trong quý 4 năm nay, đại diện Datxanh Services cho biết, mức độ tác động của những chính sách điều hành do Chính phủ ban hành trong thời gian qua đã góp phần giúp thị trường ghi nhận những chuyển biến tích cực. Dự đoán đến cuối năm nay, tác động của những chính sách điều hành sẽ ngày càng rõ rệt hơn nữa.
Động thái quyết liệt trong việc giảm lãi suất của Chính phủ đã được thể hiện rõ trong tháng 9 năm nay. Ngoài ra, nỗ lực gỡ vướng cho những dự án bất động sản cũng tiếp tục được đẩy mạnh. Các chủ đầu tư trong quý 3 đều cố gắng ra hàng, chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt về cả chính sách lẫn cách thức bán hàng. Dù giao dịch thực tế chưa tăng, song tâm lý khách hàng đã được cải thiện.
Liên quan đến vấn đề này, đại diện Datxanh Services nhấn mạnh: “Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản đã tăng lên, đặc biệt là phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thực. Khách hàng ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và có chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt là tài chính và thanh toán”.
