Theo như ghi nhận, nguồn cung chủ yếu tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên chủ yếu đến từ những dự án hiện hữu và không có dự án mới. Đáng chú ý, nguồn cung mới căn hộ tại Đà Nẵng là khoảng 400 sản phẩm, tăng 100% theo năm, giá bán sơ cấp trong khoảng 53 – 62 triệu/m2, tăng 2 – 3% theo năm và tỷ lệ hấp thụ khoảng 20%.
Tại thị trường miền Trung, giá bán bình quân căn hộ dao động trong khoảng 26 – 100 triệu/m2, tăng từ 2 – 3% theo quý; giá bán nhà phố dao động trong khoảng 38 – 120 triệu/m2, duy trì mức ổn định theo quý. Giá bình quân biệt thự cũng ổn định theo quý, trong khoảng 45 – 200 triệu/m2; giá bán bình quân shophouse là từ 60 – 200 triệu/m2, ổn định theo quý. Giá bán bình quân đất nền trong khoảng từ 13 – 52 triệu/m2, ổn định theo quý.
Theo Datxanh Services, tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung sơ cấp ở toàn khu vực miền Trung trong quý 3 là khoảng 10%. Những dự án mới có tỷ lệ hấp thụ cao hơn so với mức bình quân chung của thị trường khu vực (20-25%).
Riêng ở Đà Nẵng, thị trường ghi nhận dự án mới mở bán cùng với tình hình giao dịch cải thiện so với quý liền trước, chủ yếu đến từ những dự án The Sang Residence, Sun Cosmo Residence (Sun Group). Đặc biệt, nguồn cung sơ cấp căn hộ cũng nổi bật với dự án mới là The Panoma – Sun Cosmo Residence cùng với loại hình đất nền chiếm tỷ trọng lớn từ các dự án đã mở nhiều năm.
Tại Quảng Nam, nguồn cung chủ yếu tập trung vào đất nền và các dự án đã mở bán được 2-3 năm như Indochina Riverside (Điện Bàn), Rosa Riverside (An Dương)... Ở Bình Định không ghi nhận dự án mới, chỉ có các dự án cũ chào bán trong giai đoạn tiếp theo. Thị trường trong 3 tháng cuối năm dự kiến vẫn tiếp tục giao dịch giỏ hàng cũ và không có dự án mới.
Tại khu vực Phú Yên, Khánh Hòa cũng chủ yếu là các giỏ hàng cũ như Welltone Luxury Nha Trang (dự kiến tháng 10 nhận cọc trực tiếp), Vega City tiếp tục mở tầng mới nhận cọc trực tiếp.
Vào tháng 8 vừa qua, khu vực Đà Nẵng cùng các vùng phụ cận đã ghi nhận mức tăng trưởng cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với tháng trước và cùng kỳ. Tại Đà Nẵng, đất nền là dòng sản phẩm khá được ưa chuộng, đồng thời có tính thanh khoản cao xét về dài hạn. Trong 2 năm 2021-2022, khi thị trường phát triển mạnh, lượng giao dịch bất động sản qua công chứng ở Đà Nẵng đạt trung bình khoảng 30.000 giao dịch. Trong đó, đất nền chiếm đến 73%, nhà ở liền kề chiếm 19%, còn lại thuộc về căn hộ.
Giao dịch nhà đất tại Đà Nẵng trong hơn 1 năm qua đã giảm sút theo tình hình chung của thị trường. Nhiều nhà đầu tư ôm đất nền vẫn chưa thể ra hàng, giá cả giảm 30-40% so với đỉnh sốt. Vì thế, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rục rịch quay trở lại.
Bất động sản đã qua cơn bĩ cực
Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ nay cho đến cuối năm, thị trường sẽ ấm dần lên trong bối cảnh niềm tin khách hàng đang được cải thiện. Một số nơi trong thời gian qua đã ghi nhận giao dịch trở lại tại phân khúc đất nền, căn hộ.
Liên quan đến vấn đề này, các chuyên gia của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) trước đó đã có những dự báo chi tiết về các phân khúc. Theo đó, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ cải thiện dần, ngày càng rõ nét vào cuối quý 3. Theo dự kiến, nguồn cung phân khúc này trong quý 3 đạt khoảng 28.000 sản phẩm, đến quý 4 là hơn 30.000 sản phẩm. Đối với lực cầu, thị trường bất động sản nhà ở trong những tháng cuối năm sẽ dần ổn định hơn. Ngoài ra, niềm tin của khách hàng cũng được củng cố, nguồn cung cải thiện giúp làm tăng lực cầu của phân khúc này.
Cũng theo VARs, giá bán của phân khúc trung cấp vẫn trên đà tăng nhẹ. Trong khi đó, giá bán của phân khúc cao cấp nhiều khả năng giữ nguyên, ở mức “dễ thở” hơn nhờ loạt chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư. Đến khoảng cuối quý 3, giá bán đất nền và biệt thự, liền kề, shophouse trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm nhẹ nhưng cũng dần ổn định hơn.
Theo kết quả khảo sát về tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan cho thấy, bất chấp những khó khăn của thị trường bất động sản, 70% hộ gia đình có thu nhập trong khoảng 40 - 70 triệu đồng/tháng vẫn dự định mua thêm ít nhất 1 sản phẩm. Dễ dàng thấy được, nhóm khách hàng có nhu cầu thực hiện vẫn đang chờ đợi, còn những người muốn có nhà ở ngay đã và đang tìm kiếm cơ hội mua.
Giao dịch trong những tháng cuối năm được dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng, đến giữa hoặc cuối quý 4 sẽ đạt kết quả ấn tượng khi nguồn cung được cải thiện và niềm tin của khách hàng được củng cố.
Liên quan đến vấn đề này, giới chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản sau thời gian dài khó khăn đã dần phục hồi tích cực trở lại, ngày càng xuất hiện nhiều cơ hội mới. Ngoài ra, Chính phủ và các bộ ngành địa phương cũng tích cực tháo gỡ khó khăn, tạo tâm lý tích cực cho thị trường. Tất nhiên, sẽ khó xảy ra tình trạng sốt đất khắp nơi giống như giai đoạn trước, nhưng các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chủ đầu tư uy tín, được đầu tư bài bản vẫn sẽ luôn được quan tâm.
