Dấu ấn doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản 2025: Chuyển mình, đổi mới, kiến tạo giá trị và nâng tầm vị thế

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản Việt Nam. Không chỉ lấy lại nhịp tăng trưởng, các chủ thể tiêu biểu còn thể hiện năng lực dẫn dắt thị trường thông qua hàng loạt đại dự án, kết quả kinh doanh ấn tượng và sự hiện diện ngày càng sâu rộng trong các lĩnh vực then chốt của nền kinh tế. 

Từ vai trò phát triển nhà ở, đô thị, du lịch là chủ yếu, các doanh nghiệp bất động sản đã mở rộng biên độ ảnh hưởng mạnh mẽ hơn sang hạ tầng, công nghiệp, năng lượng, an sinh xã hội và chuyển đổi xanh, từng bước khẳng định vị thế là lực lượng kiến tạo quan trọng trong cấu trúc phát triển quốc gia.

Dưới dây là những dấu ấn nổi bật của doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản được Reatimes và các chuyên gia Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) ghi nhận, bình chọn trong bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản năm 2025. 

Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ khi các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung cải thiện đáng kể, chính sách vĩ mô mở ra dư địa phát triển mới và niềm tin của nhà đầu tư từng bước quay trở lại. Kỳ vọng dài hạn gắn với hạ tầng, quy hoạch và các đại dự án quy mô lớn cho thấy động lực tăng trưởng năm 2025 đang được tái định hình theo hướng bền vững hơn, dựa trên năng lực dẫn dắt của doanh nghiệp thay vì các nhịp tăng nóng ngắn hạn.

Trong bối cảnh đó, một “đường đua” mới hình thành - nơi năng lực tài chính, quỹ đất và khả năng triển khai dự án trở thành lợi thế quyết định. Trên đường đua ấy, các doanh nghiệp “đầu tàu” đóng vai trò dẫn dắt, định hình tầm vóc nguồn cung mới và đà phục hồi của thị trường ở hầu hết các phân khúc. Thông qua đó, thị trường bất động sản không chỉ lấy lại nhịp vận hành ổn định mà còn từng bước tái định vị vai trò quan trọng và sức lan tỏa lớn trong cấu trúc phát triển của nền kinh tế.

Sự xuất hiện dày đặc của các đại dự án chính là điểm nhấn trong công cuộc tái cấu trúc của thị trường năm 2025. Lần đầu tiên trong hơn 30 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến hàng loạt dự án có quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn héc-ta được đồng loạt khởi động với tổng mức đầu tư phổ biến trên 10.000 tỷ đồng, nhiều dự án đạt tới hàng tỷ USD, cho thấy mức độ cam kết vốn và tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp đối với thị trường.

Nổi bật nhất là chủ đầu tư Vinhomes với chuỗi dự án quy mô rất lớn như Vinhomes Green Paradise (2.870ha - TP.HCM), Khu đô thị thể thao Olympic (9.171ha - Hà Nội), Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (4.100ha - Quảng Ninh) hay quy mô nhỏ hơn có Vinhomes Wonder City (132ha - Hà Nội), Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng làng Vân (512ha - Đà Nẵng), Vinhomes Golden City (240ha - Hải Phòng 240ha), Vinhomes Green City (197ha - Tây Ninh).

Bên cạnh đó, Sun Group cũng liên tục mở rộng dấu ấn với các đại dự án như Sun Mega City (1.690ha - Ninh Bình), Sun Elite City (324ha - Quảng Ninh, Blanca City (96ha - TP.HCM), khu đô thị cao cấp Mê Linh (205ha - Hà Nội), khu đô thị Tiên Du (296ha - Bắc Ninh), khu đô thị mới Tam Sơn & Tương Giang - Từ Sơn (191ha - Bắc Ninh), Da Nang Downtown (77ha - Đà Nẵng), “bộ ba” khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ - khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới - khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ (tổng quy mô 780ha - Quảng Trị ), Charmora City (227ha - Khánh Hoà), Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino (244ha, Vân Đồn - Quảng Ninh), tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An (724ha - TP.HCM)…

Bên cạnh hai “đầu kéo” này, các doanh nghiệp như BIM Group, Sunshine Group, Ecopark, Eurowindow Holdings, Xuân Cầu Holdings, T&T Group, Đất Xanh Group… cũng đồng loạt triển khai các dự án quy mô hàng chục đến hàng trăm héc-ta, tạo nên một làn sóng đầu tư quy mô lớn trải dài từ Bắc vào Nam.

Có thể nói, năm 2025 đã thiết lập một “mặt bằng mới” về quy mô phát triển dự án, đưa bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu và tầm vóc lớn hơn.

Sự khởi sắc của thị trường nhanh chóng được phản ánh vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp đầu ngành. Đầu năm nay, Vinhomes (VHM) đặt mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng cho năm 2025. 9 tháng đầu năm, VHM ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 15.313 tỷ đồng. Theo dự báo của MBS, lợi nhuận cả năm của doanh nghiệp này có thể đạt 39.200 tỷ đồng, tương đương khoảng 96% kế hoạch, nhờ hạch toán lượng doanh số chưa ghi nhận rất lớn từ các dự án trọng điểm như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Wonder City, Vinhomes Green City và Vinhomes Royal Island. Trong đó, lợi nhuận quý IV/2025 đạt 24.766 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ và tăng mạnh 492% so với quý trước, chủ yếu đến từ lượng doanh số chưa ghi nhận rất lớn, khoảng 224 nghìn tỷ đồng, được hạch toán trong quý IV.

Một cái tên nổi bật khác là Sunshine Group với lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt 1.591 tỷ đồng - mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của Tập đoàn, phản ánh hiệu quả từ chiến lược tái cấu trúc và triển khai mạnh mẽ các dự án. Từ cuối năm nay đến 2026, chủ đầu tư này dự kiến bàn giao hàng nghìn sản phẩm thấp tầng và cao tầng tại các dự án như Noble Palace Long Bien, Tay Ho, Tay Thang Long và Sunshine Sky City. Cùng với đó, Sunshine Group cũng đang xúc tiến đưa ra thị trường hơn 20.000 căn hộ cao cấp giá hợp lý tại Hưng Yên và TP.HCM.

Khang Điền (KDH) ghi nhận lợi nhuận cả năm 2025 ước đạt hơn 1.090 tỷ đồng, tăng 35% so với năm trước, nhờ việc tiếp tục mở bán và đẩy mạnh bàn giao các sản phẩm thấp tầng tại dự án Gladia by the Waters. 

Nam Long (NLG) được dự báo đạt lợi nhuận khoảng 753 tỷ đồng, tăng 47% theo năm, nhờ tiến độ bàn giao tích cực và các thương vụ bán cổ phần.

Đất Xanh Group (DXG) cũng ghi nhận lãi ròng 223 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ. Theo chứng khoán Vietcombank (VCBS), doanh nghiệp này đang bước vào chu kỳ phục hồi với điểm tựa là các dự án đã hoàn thiện pháp lý và bắt đầu ghi nhận doanh thu thực chất như Privé, Gem Sky World…

Văn Phú - Invest (VPI - HOSE) duy trì tăng trưởng ổn định khi lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2025 đạt 262,9 tỷ đồng, hoàn thành 75% kế hoạch năm, với động lực chính đến từ việc ghi nhận doanh thu tại các dự án The Terra - Bắc Giang (Bắc Ninh) và Vlasta - Sầm Sơn (Thanh Hóa) trong quý III. Cùng kỳ, hàng tồn kho tăng 83,5% so với đầu năm, phản ánh chiến lược tích lũy sản phẩm cho giai đoạn bán hàng tiếp theo. Trong năm 2025, doanh nghiệp đã mở bán mới tại Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng) và TT39-40 (Hà Nội), đồng thời tiếp tục bán sản phẩm tại Bắc Ninh và Thanh Hóa, tạo dư địa tăng trưởng cho các quý sau.

Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp từng gặp khó khăn cũng ghi nhận sự phục hồi rõ nét. FLC dự kiến lãi khoảng 635 tỷ đồng từ mảng bất động sản, đảo chiều so với khoản lỗ 123 tỷ đồng năm 2024. Hiện doanh nghiệp đang triển khai và nghiên cứu hơn 50 dự án tại 11 tỉnh, thành trên cả nước, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Quảng Trị và Gia Lai.

BIM Land ghi nhận đà phục hồi rõ nét trong nửa đầu năm 2025 với 2.700 tỷ đồng doanh thu, tăng 20% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bất động sản tăng 7%, còn mảng khách sạn và dịch vụ liên quan tăng gần 30%, hưởng lợi từ sự sôi động trở lại của thị trường du lịch và việc mở rộng quy mô hệ thống lưu trú.

Đặc biệt, doanh số bất động sản tăng tới 150%, phản ánh sức mua cải thiện mạnh dù phần lớn dự án chưa ghi nhận doanh thu. Trong kỳ, doanh nghiệp giới thiệu loạt dự án trọng điểm như Thanh Xuan Valley, SkyM, Sora Bay, đồng thời đưa vào vận hành khu nghỉ dưỡng 5 sao InterContinental Halong Bay từ tháng 7/2025. BIM Land cho biết đây là giai đoạn tập trung đầu tư, nhiều dự án dự kiến bắt đầu đóng góp vào kết quả kinh doanh từ quý III/2025, đặt nền cho chu kỳ ghi nhận mới.

Với kết quả kinh doanh ấn tượng, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đóng góp lớn vào ngân sách nhà nước. Theo thống kê từ danh sách PRIVATE 100 công bố hồi tháng 8/2025, Top 20 doanh nghiệp tư nhân bất động sản đã nộp hơn 63.200 tỷ đồng vào ngân sách trong năm 2024, tăng 60% so với năm trước, trong đó có 13 doanh nghiệp có mức nộp trên 1.000 tỷ đồng. Phần lớn các doanh nghiệp trong danh sách là những cái tên quen thuộc như Vinhomes, BIM Group, Nam Long, Khang Điền, Novaland, Đất Xanh Group, Sunshine Group, Văn Phú - Invest, DOJILAND…

Ở bình diện tài khóa, bất động sản giữ vai trò là nguồn thu then chốt thông qua các khoản thuế, phí và nghĩa vụ tài chính gắn với đất đai, dự án và hoạt động đầu tư. Năm 2025 là năm đầu tiên thu ngân sách do cơ quan thuế quản lý vượt mốc 2,2 triệu tỷ đồng, cao hơn 30% so với dự toán Quốc hội giao - mức vượt thu kỷ lục. Trong đó, lĩnh vực bất động sản là một trong những động lực quan trọng nhất, với giá trị ước đạt 505.600 tỷ đồng tính đến tháng 11/2025, vượt 172,6% dự toán và tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ 2024, theo Cục Thống kê. Riêng tại Hà Nội, tiền sử dụng đất tăng 167%; còn tại TP.HCM, thu từ đất đai tăng tới 353%, chủ yếu đến từ việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và kiểm soát chặt chẽ nghĩa vụ tài chính.

Ở tầm vĩ mô, bất động sản tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo” cho các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính - ngân hàng, bảo hiểm. Nổi bật là ngành xây dựng với mức tăng trưởng trong năm 2025 đạt 9,33% - cao nhất trong 10 năm, ước đạt tỷ trọng khoảng 17,23% GDP cả nước. Đáng chú ý, sức lan tỏa của nhóm doanh nghiệp đầu ngành còn mở ra “dư địa” cho hàng nghìn doanh nghiệp vừa và nhỏ trong ngành khi vừa “hâm nóng” thị trường, vừa tạo nền tảng tại những cực tăng trưởng mới.

Như vậy, sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2025 không chỉ mang ý nghĩa chu kỳ, mà phản ánh vai trò ngày càng lớn của doanh nghiệp bất động sản trong cấu trúc phát triển kinh tế. Đặc biệt, các doanh nghiệp đã bước qua ranh giới của một ngành đầu tư, kinh doanh thuần túy, để trở thành lực lượng đồng hành cùng Nhà nước trong việc hiện thực hóa các mục tiêu phát triển dài hạn. 

Trong 3 “ngày hội" công trình lớn nhất trong lịch sử nhân các dịp lễ lớn của đất nước, với tổng cộng 564 công trình, dự án quy mô lớn đồng loạt được khởi công, khánh thành trên phạm vi cả nước, có sự hiện diện rất lớn của khu vực kinh tế tư nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản.  Không chỉ tham gia phát triển đô thị hay cung ứng nhà ở, nhiều doanh nghiệp đã chủ động đồng hành và đảm nhận những dự án hạ tầng giao thông, năng lượng, không gian công cộng…

Điều này được thể hiện rõ nét qua các dự án quy mô đặc biệt lớn do doanh nghiệp bất động sản dẫn dắt. Điển hình là Vingroup với việc triển khai Sân vận động Trống Đồng - công trình cấp quốc gia được triển khai trên diện tích 73,3ha, sức chứa lên đến 135.000 chỗ ngồi, được thiết kế đạt chuẩn FIFA, với mái che đóng mở tự động lớn nhất thế giới. Sân vận động này là điểm nhấn trong Khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội quy mô 9.171ha, tổng mức đầu tư lên tới 925.000 tỷ đồng - có ý nghĩa chiến lược trong việc hình thành một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ, tạo tiền đề để Hà Nội có khả năng đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới như Đại hội Thể thao châu Á, Thế vận hội Olympic.

Một dự án giao thông công cộng trọng điểm mà tập đoàn này vừa khởi công là tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ dài 54km, tuyến huyết mạch được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, mở ra không gian phát triển mới cho khu vực phía Nam TP.HCM.

Cũng trong năm nay, Vingroup đã khánh thành Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia 900.000m2 tại Hà Nội - tổ hợp trung tâm triển lãm lớn nhất Đông Nam Á và thuộc top 10 tổ hợp triển lãm lớn nhất thế giới. Đây là công trình trọng điểm mang ý nghĩa lớn về kinh tế - xã hội, được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới của Thủ đô Hà Nội và cả nước.

Ngoài ra, Vingroup chính thức khởi công cầu Nguyễn Tất Thành tại Khánh Hòa; khánh thành cầu Hoàng Gia và đường dẫn hai bên đầu cầu thuộc dự án Vinhomes Royal Island  (Hải Phòng) - những công trình góp phần tăng kết nối khu vực và tạo nền tảng phát triển đô thị cho các địa phương.

Bên cạnh đó là các dự án hạ tầng công cộng, năng lượng như Công viên công cộng Tuần Châu (Quảng Ninh), nhà máy điện gió Kỳ Anh (Hà Tĩnh), cho thấy định hướng phát triển đa ngành của tập đoàn, đặc biệt là những lĩnh vực mang tính nền tảng cho sự phát triển bền vững.

Sun Group cũng ghi dấu ấn khi tiếp tục tham gia vào kiến tạo các dự án hạ tầng. Dự án tuyến tàu điện đô thị LRT giai đoạn I tại đặc khu Phú Quốc do Sun Group làm chủ đầu tư đã được khởi công. Dự án có tổng vốn gần 9.000 tỷ đồng, sau khi hoàn thành trước thềm APEC 2027 sẽ đưa Phú Quốc trở thành địa phương đầu tiên tại Việt Nam sở hữu loại hình giao thông đô thị này.

Sun Group còn đảm nhận nhiệm vụ mở rộng, khai thác Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; triển khai tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình - Hà Nội và cải tạo, tái thiết công viên hai bên sông Tô Lịch (Hà Nội).

Trong khi đó, T&T Group cùng CIENCO4 tạo thành Liên danh triển khai Cảng hàng không Quảng Trị 265ha, kỳ vọng "mở cửa bầu trời" cho Quảng Trị và trở thành động lực quan trọng đưa địa phương này "cất cánh" trong tương lai gần. Tập đoàn này cũng vừa hoàn thành đường truyền tải điện từ Lào về Việt Nam; trước đó bắt tay với đối tác JTA - Qatar triển khai tổ hợp thể thao - giải trí 4,5 tỷ USD tại Hà Nội.

Đặc biệt, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được khởi công với sự đồng lòng, hợp lực của Liên danh nhà đầu tư bao gồm Đại Quang Minh, Văn Phú, THACO, T&T Group và Tập đoàn Hòa Phát. Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030, với phạm vi triển khai khoảng 11.000ha, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, đi qua địa bàn 19 xã, phường, mang lại ý nghĩa vượt ra ngoài một công trình giao thông, gắn liền với bài toán tổ chức lại không gian đô thị ven sông theo một tầm nhìn dài hạn. Khi hoàn thành, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng GRDP trên 11% của Hà Nội trong giai đoạn 2026 - 2030, đồng thời tạo nên "Kỳ tích sông Hồng".

Năm 2025 cho thấy sự dịch chuyển rõ nét trong cơ cấu huy động nguồn lực cho các công trình trọng điểm, khi tỷ trọng vốn ngoài Nhà nước ngày càng chiếm ưu thế. Nhà nước tập trung vào vai trò kiến tạo và dẫn dắt thể chế, trong khi khu vực tư nhân chủ động bước vào vị trí đối tác đầu tư trung tâm. Trong đó các doanh nghiệp bất động sản đóng vai trò chủ lực trong việc trực tiếp đóng góp vốn, công nghệ và năng lực triển khai để hiện thực hóa những công trình có ý nghĩa chiến lược đối với tăng trưởng dài hạn và cấu trúc phát triển của đất nước.

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong cấu trúc phát triển không gian kinh tế - đô thị của Việt Nam, sau dấu mốc sáp nhập tỉnh/thành - giảm từ 63 xuống còn 34 và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp. Thông qua đó, tạo ra những đơn vị lãnh thổ có quy mô lớn hơn, dư địa phát triển rộng hơn và cách tiếp cận hoàn toàn mới trong quy hoạch không gian, hạ tầng và phân bổ nguồn lực.

Việc tái định nghĩa các khái niệm “trung tâm”, “cận trung tâm”, “đa trung tâm” đang diễn ra song hành với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng chiến lược. Trung tâm không còn bó hẹp trong phạm vi lõi đô thị truyền thống, mà mở rộng theo các trục hạ tầng lớn, các hành lang kinh tế mới, nơi có khả năng tích hợp đồng thời đô thị - công nghiệp - dịch vụ - logistics. Đặc biệt, làn sóng đầu tư công với hàng loạt “siêu” dự án hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay, năng lượng đã trở thành lực đẩy then chốt, đủ sức làm thay đổi diện mạo và vị thế của cả một vùng đất trong thời gian ngắn.

Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp bất động sản không chỉ triển khai dự án tại những thị trường truyền thống, mà còn chủ động đón đầu những không gian phát triển mới phù hợp với định hướng quy hoạch quốc gia và dòng vốn đầu tư. Đáng chú ý, làn sóng dịch chuyển này không diễn ra tự phát, mà được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp lớn - những “hoa tiêu” có đủ tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai và tầm nhìn dài hạn.

Thực tế cho thấy, nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu đã chủ động mở rộng không gian phát triển ra ngoài các đô thị lõi, hướng tới những địa bàn mới nổi ở phía Nam và ven biển. Các dự án quy mô lớn tại Cần Giờ - TP.HCM, Khánh Hòa, Tây Ninh không chỉ đơn thuần là sự mở rộng địa bàn đầu tư, mà còn phản ánh chiến lược đón đầu cấu trúc phát triển mới của quốc gia. Việc triển khai khu đô thị quy mô hàng nghìn héc-ta, vốn đầu tư hàng tỷ USD cho thấy doanh nghiệp bất động sản đang đóng vai trò như những “nhà kiến tạo không gian”, góp phần quan trọng hình thành các cực tăng trưởng mới.

Đơn cử, Vinhomes đã có những bước đi chiến lược ở phía Nam, phát triển các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green City (Tây Ninh) và Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), đặt nền móng cho không gian đô thị mới.

Sun Group cũng ghi dấu tại khu vực phía Nam với việc khởi động Tố hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An (TP.HCM) quy mô 724ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.

Tại Tây Ninh, Ecopark chính thức khởi công toàn diện Eco Retreat rộng 220ha - dự án mang ý nghĩa chiến lược trong việc định hình và phát triển hệ sinh thái đô thị kiểu mẫu cho khu vực. 

Trong khi đó, An Huy Group đang triển khai Khu đô thị An Huy Mỹ Việt với quy mô hơn 115ha tại Đức Lập, Tây Ninh với định hướng kiến tạo một không gian sống nơi giao hòa các giá trị văn hóa, di sản và chuẩn sống đẳng cấp.

Bên cạnh xu hướng “Nam tiến”, dòng vốn còn hướng về những khu vực giàu tiềm năng ven biển. Đơn cử như khu đô thị Cà Ná New City của chủ đầu tư ACT Holdings, được ví như mảnh ghép cuối cùng, cần thiết để hoàn chỉnh bức tranh đô thị - công nghiệp tại Cà Ná. Hay tổ hợp căn hộ Capital Square được phát triển bởi BRG Group trên trục di sản Đà Nẵng - Hội An đem lại giá trị kép khi vừa là kênh tích sản bền vững, vừa là tài sản sinh lời với làn sóng chuyên gia trong nước và quốc tế.

Có thể nói, quá trình “dịch chuyển không gian” của doanh nghiệp bất động sản trong năm 2025 không chỉ đơn thuần là tìm kiếm lợi nhuận ở vùng đất mới, mà còn phản ánh một sự chuyển dịch chiến lược trong tư duy phát triển - từ phát triển dựa trên vị thế hiện có sang chủ động mở rộng và kiến tạo những trung tâm kinh tế mới. Thông qua đó, tạo nền tảng cho các cực tăng trưởng mới trong dài hạn, góp phần giảm tải cho các khu vực “lõi” trung tâm và tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững và dài hạn hơn.

Theo các chuyên gia, năm 2025 đánh dấu bước tiến dài của bất động sản xanh tại Việt Nam, khi phát triển bền vững không còn là lựa chọn mang tính hình ảnh, mà dần trở thành tiêu chí bắt buộc trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp. Áp lực từ các cam kết Net Zero, yêu cầu của nhà đầu tư quốc tế, cũng như sự thay đổi trong hành vi của khách thuê và người mua đang buộc doanh nghiệp bất động sản phải chủ động tham gia báo cáo bền vững, tiếp cận vốn xanh và áp dụng tiêu chuẩn quốc tế…

Không chỉ dịch chuyển về mặt địa lý, các doanh nghiệp bất động sản còn tiên phong thử nghiệm và triển khai những mô hình phát triển mới như đô thị xanh - tái sinh ESG++, đô thị tích hợp đa chức năng gắn với công nghiệp - logistics - năng lượng. Những mô hình này không chỉ giúp tối ưu hiệu quả sử dụng đất, mà còn phù hợp với yêu cầu phát triển bền vững, giảm phát thải và nâng cao chất lượng sống - những tiêu chí ngày càng trở thành chuẩn mực. 

Điển hình là Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) của Vinhomes được định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, thông minh, sinh thái - tái sinh quy mô lớn, ưu tiên bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn, kiểm soát mật độ xây dựng, sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu thân thiện môi trường và hệ thống giao thông xanh, hướng tới tiêu chuẩn ESG++ và mục tiêu Net Zero dài hạn.

Sun Group cũng ra mắt dự án Xanh Island Cát Bà (Hải Phòng) có quy mô 50ha. Dự án được triển khai dựa trên triết lý xanh, hài hòa với thiên nhiên, mục tiêu đưa Cát Bà trở thành đảo du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam. 

Trong khi đó, Tập đoàn Ecopark với nhiều kinh nghiệm phát triển bất động sản xanh - sinh thái tiếp tục ghi dấu ấn khi kiến tạo đô thị rừng retreat (trị liệu, phục hồi, tái tạo) đầu tiên, mang tên Eco Retreat phía Tây TP.HCM. Dự án có quy mô 220ha với cung đường tắm rừng 8km, tiện ích xanh mát (mặt nước 23ha), kết hợp liệu pháp tắm khoáng, thiền, yoga, spa trị liệu, tư vấn dinh dưỡng, tư vấn tâm lý và các phương pháp thực hành retreat hàng ngày. 

Eurowindow Holding cũng xem phát triển công trình xanh là chiến lược dài hạn tại các dự án như Eurowindow Sport Garden, Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An; Eurowindow Light City tại Thanh Hóa; Eurowindow River City tại Hưng Yên; Euro Green City tại Tây Ninh… Cụ thể, doanh nghiệp ưu tiên sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tối ưu công năng và tiết kiệm năng lượng, đầu tư công nghệ xử lý nước thải cao cấp, hệ thống thu gom rác tiên tiến vận hành bằng năng lượng mặt trời.

Có thể thấy, chuyển đổi xanh và phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2025 không còn là những nỗ lực đơn lẻ, mà đang dần hình thành một xu thế mang tính hệ thống, gắn với chiến lược phát triển quốc gia và yêu cầu hội nhập quốc tế. Trong dài hạn, những doanh nghiệp kiên định với con đường phát triển bền vững sẽ không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh, mà còn góp phần định hình một thị trường bất động sản có trách nhiệm hơn, hiệu quả hơn và có khả năng chống chịu tốt hơn trước các biến động toàn cầu.

Trong bối cảnh chuyển đổi số đang trở thành xu hướng tất yếu của nền kinh tế, ngành bất động sản tiếp tục chứng kiến những bước tiến mạnh mẽ trong năm 2025. Ngày càng nhiều doanh nghiệp tích cực ứng dụng công nghệ để nâng cao trải nghiệm khách hàng, tối ưu hóa quy trình giao dịch và thúc đẩy tính minh bạch. Từ các nền tảng giao dịch trực tuyến đến hệ sinh thái proptech toàn diện, chuyển đổi số đã góp phần tái định hình thị trường, rút ngắn thời gian giao dịch, mang lại sự tiện lợi và an toàn cho người mua, người bán cũng như nhà môi giới.

Nổi bật là Vinhomes khi tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào công nghệ và chuyển đổi số, xem đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của năm 2025, song hành với chiến lược phát triển các đại dự án. Các nền tảng như Vinhomes Online, Vinhomes Market, ứng dụng cư dân Vinhomes Resident, cùng bộ giải pháp SmartCity được tích hợp đồng bộ đã nâng cao hiệu quả quản lý vận hành và mang lại trải nghiệm vượt trội cho khách hàng.

Trong đó, nền tảng Vinhomes Market được xem là điểm nhấn đáng chú ý, với mô hình giao dịch bất động sản O2O (từ trực tuyến đến trực tiếp). Nền tảng này cho phép khách hàng truy cập giỏ hàng chính chủ với các tính năng đột phá như tham quan ảo (Virtual Tour) để khám phá căn hộ và cảnh quan từ xa, lựa chọn nội thất bằng công nghệ AI và 3D, tra cứu thông tin chi tiết về hệ sinh thái tiện ích và hoạt động cộng đồng tại các khu đô thị. Ngoài ra, Vinhomes Market còn hỗ trợ đặt cọc, ký hợp đồng và thanh toán trực tuyến, đáp ứng nhu cầu giao dịch an toàn, minh bạch trong bối cảnh số hóa ngày càng sâu rộng.

Cùng với Vinhomes, Sunshine Group cũng là một trong những doanh nghiệp thể hiện quyết tâm rõ nét trong cuộc đua chuyển đổi số. Trong năm qua, Sunshine Group đã tập trung kiến tạo một hệ sinh thái công nghệ lấy “Make in Vietnam” làm kim chỉ nam, với hàng loạt giải pháp số hoá tiên tiến, trong đó có NobleGo - nền tảng livestream đặt giá mua nhà ứng dụng AI đầu tiên do người Việt phát triển, và cũng là livestream bất động sản đầu tiên được phát sóng song song trên cả nền tảng số và sóng truyền hình quốc gia.

Không chỉ dừng lại ở các tập đoàn lớn, nhiều doanh nghiệp môi giới cũng nhanh chóng bắt kịp xu hướng. LinkHouse phát triển LinkHouse App với các chức năng hỗ trợ như cung cấp tài liệu dự án, chỉnh sửa thông tin giao dịch, booking online, đánh giá dịch vụ và quản lý sự kiện. Khải Hoàn Land cũng ra mắt ứng dụng chuyên biệt cho mua bán bất động sản, giúp tối ưu hóa quy trình kinh doanh và kết nối khách hàng hiệu quả hơn, từ đó xây dựng cộng đồng môi giới chuyên nghiệp.

Đặc biệt, sau hơn 6 năm phát triển, Meey Land đã xây dựng hệ sinh thái proptech với gần 30 sản phẩm đa dạng. Các giải pháp nổi bật bao gồm Meey Map (bản đồ tra cứu quy hoạch số), Meey 3D (giải pháp thực tế ảo trong giao dịch), Meey CRM (quản lý nhu cầu khách hàng cho nhà môi giới), Meey Atlas (bản đồ số toàn diện phục vụ quản lý và doanh nghiệp), cùng Meey Value (công cụ định giá bất động sản ứng dụng AI). Hệ sinh thái này không chỉ hỗ trợ giao dịch trực tuyến mà còn cung cấp dữ liệu lớn, phân tích thông minh, giúp giải quyết các nút thắt cố hữu về pháp lý, quy hoạch và định giá trên thị trường.

Có thể thấy, những bước tiến này phản ánh rõ nét sự bùng nổ của proptech, AI, VR/AR và dữ liệu lớn trong ngành bất động sản Việt Nam năm 2025. Các nền tảng số đã góp phần mang lại tiện ích vượt trội cho người dùng, thúc đẩy minh bạch, tăng cường thanh khoản và hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường.

Sau nhiều năm “chậm nhịp”, thậm chí có lúc gần như đứng ngoài quỹ đạo phục hồi của thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở xã hội đã trải qua một năm 2025 khởi sắc chưa từng có. Lần đầu tiên trong lịch sử, phân khúc vốn được xem là “khó làm, khó lời” ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ, không chỉ hoàn thành kế hoạch năm mà còn vượt xa những gì thị trường từng đạt được trong nhiều năm cộng lại.

Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 12/2025, cả nước hoàn thành 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao cho cả năm. Con số nhà ở xã hội hoàn thành của năm 2025 vượt xa tổng số hoàn thành trong cả giai đoạn 2021 - 2024 (chỉ 57.652 căn trên 644 dự án được triển khai).

Có được thành quả ấn tượng này, bên cạnh sự đốc thúc quyết liệt của Chính phủ, sự phối hợp tích cực của các bộ, ngành, vai trò chủ động của các địa phương, là sự nhập cuộc mạnh mẽ của các doanh nghiệp bất động sản. Khi Nhà nước đóng vai trò kiến tạo, tháo gỡ rào cản và giảm rủi ro thể chế, cộng đồng doanh nghiệp đã sẵn sàng tham gia sâu hơn vào các mục tiêu an sinh, chủ động nhìn nhận phân khúc nhà ở xã hội như một trụ cột dài hạn trong chiến lược phát triển của mình.

Tháng 10/2025, Vingroup công bố kế hoạch triển khai gần 50.000 căn hộ nhà ở xã hội tại 7 tỉnh, thành phố, đồng thời đưa ra thị trường khoảng 11.000 căn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Dưới thương hiệu Happy Home, các dự án của Vingroup được phát triển đồng bộ từ quy hoạch, hạ tầng đến quản lý vận hành, cho thấy cách tiếp cận bài bản của doanh nghiệp.

Dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 31,1ha tại phường Phố Hiến, Hưng Yên gồm 25 tòa chung cư, dự kiến cung cấp khoảng 4.400 căn hộ cho gần 10.000 người vào năm 2027 được khởi công ngày 19/12 là một dấu ấn nổi bật, cho thấy Vingroup coi việc phát triển nhà ở xã hội là một nhiệm vụ quan trọng, đặt ngang hàng với các chiến lược phát triển cốt lõi khác.

Không chỉ Vingroup, nhiều “ông lớn” bất động sản khác cũng chủ động tham gia sâu hơn vào phân khúc nhà ở xã hội. Sun Group triển khai cụm 3 dự án nhà ở xã hội tại Ninh Bình với tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng, cung cấp khoảng 455 căn hộ.

Viglacera - doanh nghiệp tiên phong lâu năm - hợp tác với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội khởi công dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội) với hàng trăm căn hộ dự kiến bàn giao cuối năm 2026.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng hoàn thành và khởi công nhiều dự án như Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, HUD Thủ Đức... Hay Becamex IDC đã động thổ và triển khai các khu nhà ở xã hội quy mô lớn gắn với khu công nghiệp tại Bình Dương (cũ), góp phần đáng kể bổ sung nguồn cung nhà ở giá rẻ cho khu vực phía Nam...

Sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2025 đã giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của phân khúc này nói riêng và thị trường bất động sản nói chung, hướng tới sự phát triển bền vững và bao trùm hơn của thị trường.

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn tăng tốc rõ nét của bất động sản công nghiệp - phân khúc đang dẫn dắt tăng trưởng toàn thị trường trong bối cảnh dòng vốn sản xuất toàn cầu tiếp tục dịch chuyển vào Việt Nam. Với lợi thế tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng ổn định và dòng tiền dài hạn, bất động sản công nghiệp nhanh chóng trở thành “đích đến” chiến lược của nhiều doanh nghiệp vốn quen thuộc với mảng nhà ở, du lịch.

Đơn cử, Vingroup đã đẩy mạnh tham gia vào lĩnh vực này với loạt khu công nghiệp quy mô lớn tại Hải Phòng và Hà Tĩnh, nổi bật là KCN Vinhomes Vũng Áng rộng 965ha, tổng vốn đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng, định hướng thu hút các ngành công nghệ cao, năng lượng và sản xuất xanh. Tại Hải Phòng, hai KCN khác của Vingroup có tổng diện tích gần 500ha, vốn đầu tư xấp xỉ 10.000 tỷ đồng.

Hải Phòng đã trở thành địa bàn đầu tư chiến lược tiếp theo của Tập đoàn CEO thông qua việc Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP JSC) - đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn được trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng - Khu B trong tháng 7/2025. Với quy mô 186,49ha và tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng, dự án sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng hiện đại tại khu vực phía Nam thành phố Cảng, trở thành điểm tựa để hình thành chuỗi đô thị công nghiệp - dịch vụ - logistics hiện đại, đồng thời khai thác hiệu quả lợi thế từ quy hoạch sân bay dân dụng trong tương lai tại khu vực này.

Với dự án này, CEO cũng chính thức mở cánh cửa bước vào một "mặt trận" chiến lược mới trong tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp: Mở rộng hệ sinh thái, mang lại giá trị gia tăng, nâng cao thương hiệu, tăng giá trị doanh nghiệp, đa dạng hóa dòng tiền, doanh thu, lợi nhuận, đón đầu xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và làn sóng FDI, nhất là trong các ngành công nghiệp xanh, sản xuất công nghệ cao và logistics. Qua đó đóng góp nhiều hơn cho cộng đồng, xã hội trong kỷ nguyên mới trên cơ sở thế mạnh đã tích lũy suốt 24 năm qua: Năng lực phát triển dự án, bao gồm dự án hạ tầng khu đô thị, nhà ở, văn phòng, du lịch nghỉ dưỡng.

Hòa Phát cũng đẩy mạnh chiến lược đa ngành bằng việc mở rộng phát triển hạ tầng khu công nghiệp, với dự án KCN Hoàng Diệu tại Hải Phòng quy mô 245ha, vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng; nâng tổng quỹ đất khu công nghiệp của tập đoàn lên hơn 2.000ha tính đến quý II/2025. 

GP.Invest - doanh nghiệp quen thuộc tại thị trường Hà Nội đang làm chủ đầu tư triển khai cụm công nghiệp Thái Tân (Hải Phòng) rộng khoảng 75ha, tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng, cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của phân khúc bất động sản công nghiệp đối với nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau.

Tại khu vực phía Nam, Tập đoàn Khang Điền đã công bố kế hoạch phát triển KCN Lê Minh Xuân mở rộng gần 110ha tại TP.HCM, trong đó 89ha đã được phê duyệt thuê đất. Hodeco và DIC Holdings cũng nhập cuộc khi nghiên cứu, triển khai các KCN mới gắn với logistics và hạ tầng cảng biển tại Tây Ninh và phía Đông Nam TP.HCM. 

Sự xuất hiện đồng loạt của các doanh nghiệp ở nhiều quy mô cho thấy sự thay đổi rõ nét trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp địa ốc, đồng thời thể hiện sức hấp dẫn dài hạn của phân khúc bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

Trong phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, những chuyển động tích cực trước hết đến từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, với nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn tại nhiều năm, đặc biệt là việc cấp “sổ hồng” cho dự án căn hộ du lịch, góp phần khôi phục niềm tin của thị trường và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, động lực quan trọng nhất của thị trường năm 2025 đến từ sức mạnh nội lực - nỗ lực của các doanh nghiệp. Theo đó, cách tiếp cận phân khúc du lịch - nghỉ dưỡng có sự thay đổi rõ rệt: Từ phát triển sản phẩm đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái, từ bán tài sản sang kiến tạo trải nghiệm, từ kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn sang chiến lược vận hành dài hơi.

Dấu ấn đáng chú ý là việc nhiều tập đoàn lớn mở rộng hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng, thậm chí lấn sân sang các lĩnh vực bổ trợ như hàng không và chăm sóc sức khỏe. Đơn cử, Vingroup đã công bố nghiên cứu phát triển mô hình bất động sản dưỡng lão quy mô 20 - 50ha tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ - TP.HCM), kết hợp không gian sống, chăm sóc y tế và sinh hoạt cộng đồng cho người cao tuổi, qua đó mở ra hướng đi mới gắn với đô thị tái sinh và tiêu chí ESG.

Sun Group cũng đưa yếu tố dưỡng lão vào đại đô thị sinh thái Sun Urban City 420ha tại Ninh Bình, đồng thời mở rộng sang lĩnh vực hàng không với việc thành lập Sun Phu Quoc Airways, hướng tới xây dựng vòng tròn du lịch - nghỉ dưỡng - hàng không khép kín.

Những dự án thu hút thanh khoản trong năm 2025 đều nhấn mạnh vị trí gắn với biển, quy hoạch đa chức năng và trải nghiệm nghỉ dưỡng độc bản. Có thể kể đến hai dự án của Sun Group là Sun Centro Town (Quảng Ninh) và Xanh Island Cát Bà (Hải Phòng) đều thu hút hàng ngàn nhà đầu tư tới các sự kiện.

Đón đầu nhu cầu sống mới của thế hệ trẻ và góp phần hoàn thiện hệ sinh thái du lịch - đầu tư - trải nghiệm tại Vân Đồn trong vị thế mới của một đặc khu, năm 2025, Tập đoàn CEO giới thiệu ra thị trường Sonasea Sparkling. Đây là dự án căn hộ biển cao tầng đầu tiên tại khu vực, phát triển theo mô hình "vừa ở, vừa cho thuê" linh hoạt, mảnh ghép chiến lược trong tổng thể quy hoạch tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Trong năm, CEO cũng đã khởi công dự án Novotel Cam Ranh Resort - một dấu mốc mới trên hành trình kiến tạo chuỗi nghỉ dưỡng 5 sao tại Việt Nam. Được quy hoạch trên diện tích gần 8ha tại Bãi Dài - Cam Ranh (Khánh Hòa), Novotel Cam Ranh Resort bao gồm 387 phòng khách sạn, biệt thự, bungalow - trong đó có biệt thự Tổng thống mặt biển sang trọng. Bên cạnh đó là hệ tiện ích cao cấp gồm Sky bar, hồ bơi, nhà hàng, pool bar, khu vui chơi giải trí cho trẻ em… Tất cả đều được thiết kế hiện đại, tinh tế để tạo dấu ấn đáng nhớ cho kỳ nghỉ của du khách. Đây cũng là bước đi tiếp theo trong chiến lược phát triển chuỗi nghỉ dưỡng 3.000 - 5.000 phòng khách sạn 5 sao trên toàn quốc của CEO nhằm gia tăng giá trị doanh nghiệp, nâng cao thương hiệu, đa dạng hóa dòng tiền, doanh thu, lợi nhuận; đồng thời, tạo việc làm, tăng nộp ngân sách thông qua thuế, phí, lan tỏa đến 40 ngành nghề kinh tế, 2.000 sản phẩm dịch vụ, quảng bá hình ảnh đất nước ra thế giới, đóng góp thiết thực cho ngành kinh tế mũi nhọn du lịch trong kỷ nguyên mới.

"Không dừng lại ở một công trình nghỉ dưỡng, chúng tôi mong muốn kiến tạo một biểu tượng mới cho du lịch miền Trung - nơi thiên nhiên bản địa, thiết kế đẳng cấp và tiêu chuẩn vận hành quốc tế hội tụ để mang đến trải nghiệm trọn vẹn nhất cho du khách", Chủ tịch CEO nhấn mạnh và cho biết, dự án này sẽ hiện thực hóa cam kết mạnh mẽ của Tập đoàn trong việc lựa chọn Khánh Hòa trở thành điểm đến đầu tư chiến lược tiếp theo.

Tại Khánh Hoà, phân khu Sông Town thuộc siêu đô thị CaraWorld Cam Ranh quy mô 800ha của chủ đầu tư KN Cam Ranh cũng trở thành tâm điểm chú ý trong nửa đầu năm 2025. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng liền kề sân bay, hướng đến xây dựng cộng đồng sinh sống lâu dài bên biển, thay vì chỉ phục vụ lưu trú ngắn hạn.

Những dẫn chứng trên cho thấy niềm tin và quyết tâm của khối doanh nghiệp trong nỗ lực “vực dậy” thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đưa phân khúc này thoát khỏi trạng thái “đóng băng kéo dài” để bước vào quá trình “rã đông” và phục hồi. Thay vì trông chờ vào làn sóng khách du lịch hay lợi thế thiên nhiên sẵn có, các chủ đầu tư đang chủ động tái cấu trúc sản phẩm, mô hình vận hành và hệ sinh thái, đặt nền móng cho sự phục hồi bền vững của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới.

Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến 24/12/2025 đạt khoảng 18,4 triệu tỷ đồng, tăng 17,87% so với cuối năm 2024 và dự kiến tăng gần 19% cả năm - mức cao nhất nhiều năm gần đây. Trong đó, bất động sản là một trong những lĩnh vực hút vốn tín dụng mạnh mẽ nhất, với dư nợ tín dụng lĩnh vực này đã vượt 4,1 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ toàn nền kinh tế (tính đến cuối tháng 8/2025). Con số này cho thấy bất động sản tiếp tục là một trong những động lực chính thúc đẩy dòng vốn tín dụng tăng trưởng mạnh.

Không chỉ tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng ghi nhận sự “hồi sinh” đáng chú ý, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản tìm cách huy động vốn sau thời gian dài vắng mặt. Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), nửa đầu năm 2025, nhóm bất động sản huy động khoảng 40.200 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Trong nửa cuối năm con số này còn bùng nổ mạnh mẽ hơn. Riêng tháng 8, hơn 22.100 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đã được phát hành, tăng 295% so với tháng trước và 202% so cùng kỳ năm ngoái, chiếm 36,2% tổng giá trị thị trường. Sang tháng 10, bất động sản tiếp tục dẫn đầu với 5 thương vụ lớn, mỗi đợt từ 3.800 đến 7.650 tỷ đồng.

Những con số trên cho thấy doanh nghiệp bất động sản không chỉ tham gia trở lại thị trường trái phiếu, mà đang giữ vị thế ngày càng lớn, đủ để trở thành động lực chính thúc đẩy thị trường này hồi phục. Điều này phản ánh nhu cầu vốn trung - dài hạn của doanh nghiệp bất động sản rất lớn, đồng thời cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang được cải thiện. Nhiều doanh nghiệp mạnh dạn quay lại thị trường với các lô trái phiếu có tài sản bảo đảm rõ ràng hơn, lãi suất hợp lý và minh bạch thông tin hơn so với giai đoạn trước.

Trên sàn chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng góp phần quan trọng vào nhiều nhịp tăng của VN-Index. Các mã nổi bật như VIC, VHM, LSG, TAL, LDG, VRE, CEO, CII, LGL... đã thu hút mạnh dòng tiền. Nhờ đó, bất động sản cùng với ngân hàng, chứng khoán là những ngành dẫn dắt sự hồi phục thị trường, đặc biệt khi vốn ngoại tăng dần sau nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp.

Rõ ràng, sự tăng trưởng của tín dụng, hồi phục trái phiếu và diễn biến tích cực của cổ phiếu bất động sản trong năm 2025 đều gắn liền với triển vọng sáng sủa của ngành địa ốc và sự chuyển biến mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản.

Năm 2025 là cột mốc quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. Trong quá trình này, cộng đồng doanh nghiệp đã phát huy tiếng nói quan trọng, tích cực và thực chất, góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Trong năm qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì nhiều hội nghị toàn quốc về nhà ở và thị trường bất động sản với sự tham gia của các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và nhiều doanh nghiệp đầu tàu như Vingroup, Sun Group, Hưng Thịnh, BRG, Novaland, CEO, Phú Long, Khang Điền, Nam Long… Tại các diễn đàn này, doanh nghiệp không chỉ phản ánh khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án, mà còn trực tiếp đề xuất giải pháp hoàn thiện thể chế, cải cách thủ tục hành chính, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định hơn cho thị trường.

Bên cạnh kênh đối thoại trực tiếp với Chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động tham gia phản biện chính sách thông qua “cầu nối” là Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA). Dựa trên kiến nghị của các doanh nghiệp hội viên, trong năm 2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị tới các cơ quan Trung ương. Nội dung kiến nghị tập trung vào việc hoàn thiện và triển khai hiệu quả khung pháp lý mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các văn bản hướng dẫn thi hành; bên cạnh đó là góp ý vào dự thảo sửa đổi các Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư...; đồng thời đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường như điều chỉnh bảng giá đất, tiền sử dụng đất, cơ chế thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất…

Đáng chú ý, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tập đoàn CEO đã phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức họp Hội đồng tư vấn và triển khai đề tài khoa học: “Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền ở Việt Nam: Thực trạng và đề xuất chính sách, pháp luật”. Đây là một trong những nỗ lực cụ thể nhằm đóng góp cơ sở khoa học và thực tiễn cho việc hoạch định chính sách nhà ở trong giai đoạn mới.

Trong bối cảnh đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới, với khát vọng vươn mình mạnh mẽ, vấn đề phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền là yêu cầu cấp thiết của thị trường, vừa góp phần ổn định đời sống người dân, đảm bảo an sinh xã hội, vừa phát triển thị trường bền vững. Việc nghiên cứu, đề xuất các giải pháp chính sách khả thi cho phân khúc này vì thế mang ý nghĩa lâu dài, phục vụ công tác tư vấn chính sách cho Chính phủ và các cơ quan quản lý.

Sau gần 40 năm thực hiện công cuộc Đổi mới (1986 - 2025), khu vực kinh tế tư nhân Việt Nam đã vươn lên mạnh mẽ, với gần 950.000 doanh nghiệp, hơn 5 triệu hộ kinh doanh, đóng góp khoảng 50% GDP và tạo việc làm cho hơn 80% lực lượng lao động. Trong dòng chảy đó, doanh nghiệp bất động sản là một trong những nhóm đóng vai trò quan trọng, gắn chặt với quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa và mở rộng không gian phát triển quốc gia.

Chính vì vậy, trong Top 40 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu đại diện cho 40 năm Đổi mới, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức vinh danh, có đến 20 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản hoặc đang mở rộng đầu tư sang bất động sản, bao gồm: Vingroup, Sun Group, CEO Group, T&T Group, BRG Group, KN Holdings, BIM Group, Geleximco, Sunshine Group, Alphanam, Gelex, Văn Phú, Flamingo Holdings, Tân Á Đại Thành, Him Lam, ROX Group, Ecopark, Eurowindow Holdings, TTC Group và Thành Công Group. Đây đều là những doanh nghiệp có quy mô lớn, năng lực triển khai dự án mạnh mẽ và dấu ấn rõ nét trong quá trình phát triển đô thị, nhà ở, khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và hạ tầng.

Sự hiện diện áp đảo của các doanh nghiệp bất động sản trong Top 40 đã cho thấy vai trò trung tâm và những đóng góp bền bỉ, sâu rộng của lĩnh vực này trong hành trình phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam suốt gần bốn thập kỷ qua. 

Không chỉ góp thực chất trong việc nâng cao chất lượng không gian sống, thúc đẩy công nghiệp hóa - đô thị hóa, các doanh nghiệp bất động sản còn tiên phong ứng dụng công nghệ, đổi mới sáng tạo, mở rộng không gian phát triển và thực hiện trách nhiệm xã hội. Từ những khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp quy mô lớn đến các dự án du lịch - nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế, các doanh nghiệp bất động sản đã góp phần định hình diện mạo Việt Nam sau 40 năm Đổi mới.

Trong những ngày cuối cùng của năm 2025, Hà Tĩnh đã tiếp nhận 15 xe cấp cứu cùng trang thiết bị y tế hiện đại, khép lại giai đoạn một chương trình tài trợ quy mô 1.000 tỷ đồng của Tập đoàn Vingroup cho Đề án Cấp cứu Ngoại viện Quốc gia. Sau gần một năm triển khai, mô hình cấp cứu ngoại viện đồng bộ đã được thiết lập tại 6 địa phương đầu tiên gồm Phú Quốc (An Giang), Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa và Hà Tĩnh, đặt nền móng quan trọng cho lộ trình nhân rộng trên toàn quốc. Chương trình nằm trong khuôn khổ Đề án phát triển hệ thống Cấp cứu Ngoại viện Quốc gia giai đoạn 2025 - 2030 do Bộ Y tế chủ trì, với sự đồng hành tài trợ của Vingroup thông qua Quỹ Thiện Tâm và sự hỗ trợ chuyên môn từ Hệ thống Y tế Vinmec.

Tính đến hết năm 2025, Vingroup đã bàn giao tổng cộng 85 xe cứu thương chuyên dụng cho 6 địa phương thí điểm, mỗi xe được thiết kế như một “phòng cấp cứu di động”, trang bị máy thở chuyên sâu, máy sốc điện tích hợp monitor, siêu âm xách tay, điện tim 12 đạo trình kết nối từ xa cùng nhiều thiết bị cấp cứu chuyên biệt, góp phần nâng cao năng lực cứu sống người bệnh ngay từ tuyến đầu.

Không dừng lại ở lĩnh vực y tế, trong năm qua, Vingroup còn triển khai nhiều hoạt động thiện nguyện quy mô lớn, đặc biệt là hỗ trợ đồng bào miền Trung khắc phục hậu quả nặng nề do mưa lũ gây ra. Thông qua hai đợt hỗ trợ khẩn cấp với tổng giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng, tập đoàn đã góp phần giúp người dân vượt qua giai đoạn khó khăn nhất sau thiên tai, thể hiện rõ tinh thần “không một người Vingroup nào đứng ngoài nỗi đau đồng bào”.

Cùng chung triết lý “phát triển gắn với trách nhiệm xã hội”, năm 2025 cũng ghi nhận nhiều dấu ấn tích cực của T&T Group trong các hoạt động an sinh. Ngay từ đầu năm, tập đoàn đã ủng hộ 1 tỷ đồng cho chương trình “Tết vì người nghèo” tại Cần Giuộc (Tây Ninh), đồng thời đóng góp 500 triệu đồng cho Quỹ Khuyến học địa phương. Đến tháng 4/2025, T&T Group phối hợp cùng Ngân hàng SHB tài trợ 42 tỷ đồng để xây dựng 700 căn nhà cho hộ nghèo tại Cà Mau. Hưởng ứng phong trào “Đại đoàn kết toàn dân tộc”, tập đoàn tiếp tục tài trợ 13 tỷ đồng cho xã Kiều Phú (Hà Nội) nhằm xây dựng nhà Đại đoàn kết và hệ thống camera an ninh, góp phần củng cố an sinh và trật tự xã hội tại cơ sở.

Ở một hướng tiếp cận bền bỉ và dài hạn, KN Holdings cũng khẳng định vai trò doanh nghiệp bất động sản trách nhiệm với cộng đồng. Tổng giá trị đóng góp cho xã hội của KN Holdings đến nay đã vượt 2.900 tỷ đồng, trong đó có 500 tỷ đồng cho công tác phòng, chống dịch Covid-19 và 180 tỷ đồng hưởng ứng chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát theo lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ. Gần đây nhất, KN Holdings cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành đã hoàn tất trao 22 tỷ đồng ủng hộ đồng bào các tỉnh miền Trung và Tây Nguyên thông qua Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam.

Những con số hàng nghìn tỷ đồng dành cho y tế, nhà ở, giáo dục và cứu trợ thiên tai của các doanh nghiệp bất động sản cho thấy trách nhiệm xã hội đã trở thành nhiệm vụ quan trọng, xuyên suốt trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp bất động sản. 

Những đóng góp ấn tượng này không chỉ mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng mà còn khẳng định mạnh mẽ vai trò tiên phong của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong việc thực thi trách nhiệm xã hội, góp phần quan trọng vào sự thịnh vượng chung của đất nước, và đặt nền móng cho một xã hội nhân văn, công bằng hơn trong tương lai.

***

Như vậy, nhìn lại có thể thấy, năm 2025 đánh dấu sự chuyển động rõ nét của nhiều doanh nghiệp bất động sản khi đồng thời mở rộng quy mô đầu tư và nâng cấp cách tiếp cận phát triển. Việc triển khai các đại dự án với dòng vốn dài hạn, tích hợp những mô hình phát triển bền vững cho thấy bất động sản không chỉ đóng vai trò dẫn dắt thị trường, mà còn tham gia trực tiếp vào quá trình tái cấu trúc kinh tế và không gian phát triển, đồng thời thể hiện trách nhiệm xã hội và vị thế mới của các doanh nghiệp trong nền kinh tế. 

Trên nền tảng đó, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn các định hướng, chiến lược phát triển đã đặt ra đi vào chiều sâu, khi doanh nghiệp bất động sản không chỉ mở rộng đầu tư, mà còn phải chứng minh hiệu quả vận hành, khả năng lan tỏa và mức độ gắn kết với chiến lược phát triển đất nước. Trên đà này, bất động sản không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trưởng, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo các không gian sống, làm việc và đầu tư bền vững cho chặng đường phát triển dài hạn của nền kinh tế. Thị trường cũng sẽ chứng kiến rõ hơn sự phân hóa giữa những doanh nghiệp đủ năng lực triển khai, tạo ra sản phẩm và không gian phát triển có giá trị thực, với những chủ thể chưa theo kịp yêu cầu mới. Nhưng chính sự chuyển động này sẽ mở ra một giai đoạn phát triển tích cực hơn, nơi những giá trị bền vững, tầm nhìn dài hạn và khát vọng kiến tạo được đặt ở vị trí trung tâm của thị trường./.