Tại sự kiện "Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt" do Tập đoàn Hoàng Quân được tổ chức mới đây, các chuyên gia trong ngành đã có những chia sẻ về quy trình, thủ tục, chính sách ưu đãi, hỗ trợ tài chính và giải pháp thực tiễn để khách hàng hiện thực hóa "giấc mơ" sở hữu nhà ở xã hội (NOXH).
Chia sẻ tại Talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, so với trước đây, các thủ tục đầu tư NOXH đã được cắt giảm mạnh. Bên cạnh việc tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng. Về lâu dài, nhà nước vẫn phải đóng vai trò chủ đạo trong việc phát triển NOXH, từ bố trí quỹ đất, nguồn vốn vay đến đơn giản hóa thủ tục cho người mua. Khi đó, các doanh nghiệp chỉ là những “nhà thầu” được thuê để phát triển loại hình nhà ở này.
TS Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân chia sẻ về tâm huyết đối với các dự án NOXH
Còn theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, để triển khai thành công đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, cần sự chung tay của 4 nhà: Nhà nước, ngân hàng, nhà đầu tư và nhà dân. Trong đó, nhà nước cần cụ thể hóa quy hoạch, kế hoạch, bố trí quỹ đất, hoàn chỉnh hạ tầng xã hội và xác định chính xác nhu cầu về NOXH từng khu vực. Ngân hàng cần có nguồn vốn ưu đãi. Nhà đầu tư cần chuẩn bị vốn, hệ sinh thái để tối ưu quy trình đầu tư, kiểm soát chất lượng công trình. Người mua cần chuẩn bị tiền tiết kiệm và đòn bẩy tài chính phù hợp.
Nói về cơ chế dành riêng cho NOXH, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, hiện nay, chính sách NOXH cho đối tượng thu nhập thấp đã và được Nhà nước hỗ trợ gián tiếp thông qua các chủ đầu tư và trực tiếp cho người mua. Ông Hưng dẫn chứng tại đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Chính phủ đã giao chỉ tiêu cụ thể cho mỗi địa phương. Bên cạnh việc tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
Đứng ở vai trò là chủ đầu tư, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân cho biết, Hoàng Quân cũng giống nhiều đơn vị phát triển NOXH khác, thời gian qua, đã nỗ lực xây dựng nhiều dự án ở nhiều địa phương. Doanh nghiệp sử dụng nhiều nguồn vốn khác nhau, đa dạng hóa sản phẩm như làm khu công nghiệp, nhà ở cao cấp, nhà ở thương mại và nhà ở vừa túi tiền nhưng hơn 50% sẽ tập trung phát triển làm NOXH.
Ông Tuấn cũng cho rằng, cùng với sự hỗ trợ rất tốt từ cơ chế, chính sách thì nhà ở xã hội đang có nhiều cơ hội để phát triển, và người dân cũng dễ dàng tiếp cận hơn vào lúc này. “So với mức độ lạm phát , so với các dự án thương mại thì chưa bao giờ giá N OXH trên thực tế lại rẻ như bây giờ”, ông Tuấn nhấn mạnh. Tuy nhiên, dù rẻ cũng không phải khách hàng muốn là tiếp cận cũng như không nhiều người mua đủ năng lực tài chính để sở hữu nhà.
Ông Tuấn chia sẻ có 3 lý do và cách thức để người dân có thể tiếp cận được nhà ở xã hội. Thứ nhất, về cơ chế chính sách của Nhà nước hiện đa đang rất tốt. Thứ hai, về nguồn vốn đã có gói hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng và lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức thấp. Thứ ba cũng vô cùng quan trọng, về khách hàng cần phải tiết kiệm, nỗ lực làm việc nhiều hơn. Nếu làm được việc này, người thuộc đối tượng sẽ mua và sở hữu NOXH không còn quá khó khăn.
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân cũng nhấn mạnh, hiện Hoàng Quân đã có hơn 20 năm phát triển NOXH cho hay, có 3 yếu tố để người dân mua được NOXH, bao gồm: cơ chế chính sách, nguồn vốn và phải có tiền tiết kiệm hàng tháng. Theo ông Tuấn, chưa bao giờ NOXH được nhà nước hỗ trợ tốt như hiện nay. Giá NOXH chỉ bằng 20% giá nhà ở thương mại. Hiện người mua được vay với lãi suất ưu đãi 6,6%/năm.
Nói về gói ưu đãi tín dụng 120.000 tỉ đồng đối với NOXH, ông Trần Hoàng Nam, Trưởng ngành Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM cho biết, hiện gói này đã nâng lên 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng. Từ ngày 1/7 đến hết năm nay, lãi suất cho người mua NOXH của gói tín dụng trên là 6,5%/năm. Theo ông Nam, mức lãi suất này vẫn khá cao. Dù vậy, bên cạnh gói tín dụng này thì người mua NOXH còn có thể tiếp cận nguồn vốn từ chương trình cho vay của ngân hàng chính sách xã hội.
Về lãi suất cho vay mua NOXH thông qua ngân hàng chính sách xã hội, ông Lực cho biết, trước đây lãi suất là 4,8%/năm và hiện là 6,5%/năm. Trong khi đó, lãi suất cho vay hộ nghèo từ năm 2015 đến nay đã là 6,6%/năm. Để giảm lãi suất cho người vay mua NOXH, theo ông Lực, nên kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước rà soát, xem xét giảm lãi suất cho vay hộ nghèo trước, như vậy mới hợp lý./.
