Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) của cá nhân cư trú theo từng lần chuyển nhượng, với thuế suất 20%.
Theo thông tin từ VOV.vn và Báo Chính phủ, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng BĐS sẽ được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua cùng các chi phí hợp lý liên quan đến giao dịch.
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng BĐS sẽ được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua cùng các chi phí hợp lý liên quan đến giao dịch. Ảnh: Internet
Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế TNCN sẽ tính trực tiếp trên giá bán nhân với thuế suất.
Cụ thể, mức thuế suất được phân theo thời gian nắm giữ BĐS như sau:
Dưới 2 năm: 10%
Từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%
Từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%
Từ 10 năm trở lên và với BĐS có nguồn gốc từ thừa kế: 2%
Thời gian nắm giữ được tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS (theo ngày luật có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.
Riêng với BĐS có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ không được tính mà áp dụng thuế suất 2% (như quy định hiện hành).
Tuy nhiên, nếu cá nhân nhận thừa kế sử dụng BĐS để kinh doanh, đầu tư hoặc đầu cơ nhằm sinh lời, khoản thu nhập sẽ được coi là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và phải kê khai, nộp thuế theo quy định đối với hoạt động này.
Hiện nay, Bộ Tài chính đang phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện dự thảo, chuẩn bị trình Chính phủ quy định chi tiết về nội dung này.
