Đề xuất giảm diện tích tách thửa tối thiểu tại TP.HCM

Đề xuất bổ sung cơ chế xử lý phần diện tích lối đi chung khi hợp thửa

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản số 15/2026/CV-HoREA gửi UBND TP.HCM; Sở Nông nghiệp và Môi trường, góp ý Dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Theo HoREA, dự thảo đã quy định phần diện tích đất được xác định làm lối đi chung cho nhiều thửa đất sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện tách thửa. Tuy nhiên, dự thảo chưa quy định cơ chế xử lý đối với phần diện tích này trong trường hợp hợp thửa đất.

Cụ thể, HoREA đề nghị bổ sung quy định cho phép phần diện tích đất được sử dụng làm lối đi chung giữa nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên) được hợp thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, khi người sử dụng đất không còn nhu cầu duy trì lối đi chung.

HoREA cho rằng, trên thực tế có những trường hợp sau khi hợp nhiều thửa đất lại với nhau, phần diện tích trước đây dùng làm lối đi chung không còn cần thiết. Khi đó, người sử dụng đất có nhu cầu nhập phần diện tích này vào thửa đất chung để sử dụng cùng mục đích ban đầu như đất ở hoặc đất nông nghiệp. Ngoài ra, cũng có trường hợp phần diện tích lối đi chung cần được chuyển mục đích sử dụng để hợp thửa với các thửa đất còn lại.

Kiến nghị điều chỉnh diện tích tối thiểu tách thửa theo khu vực

HoREA cũng đề nghị sửa đổi khoản 1 Điều 4 của Dự thảo theo hướng áp dụng nguyên tắc cùng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được tách thửa tại cùng một khu vực, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và công bằng.

Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị sắp xếp lại một số phường vào Khu vực I để áp dụng mức diện tích tối thiểu 36m² (chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3m), thay vì phân tán giữa các khu vực như dự thảo hiện nay.

Theo phương án đề xuất; ở khu vực I, diện tích tối thiểu 36m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m; khu vực II: diện tích tối thiểu 50–60m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 4–5m; ở khu vực III: diện tích tối thiểu 60–80m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 5m; ở khu vực IV: diện tích tối thiểu 80–100m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

Việc điều chỉnh, theo HoREA là nhằm phù hợp với định hướng sau khi hợp nhất địa giới hành chính giữa TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương (mới), bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản./.