Đề xuất người nước ngoài được sở hữu nhà trong trung tâm tài chính

Mới đây, tại Dự thảo Nghị quyết thành lập và hoạt động của trung tâm tài chính tại Việt Nam, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) đề xuất người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam để làm việc, hoạt động đầu tư, kinh doanh tại trung tâm tài chính sẽ được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong trung tâm tài chính.

Theo đó, việc sở hữu có thể được thực hiện thông qua các hình thức gồm mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế từ chủ đầu tư dự án hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu BĐS trong dự án đầu tư xây dựng BĐS.

Quyền, nghĩa vụ về đất đai của nhà đầu tư và người sở hữu được xác định tương ứng với hình thức giao đất, cho thuê đất của dự án đầu tư xây dựng BĐS theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trước đề xuất này của Bộ KH&ĐT, Bộ Công Thương cho rằng cần đánh giá tác động của chính sách này, bởi với quy định trên, người nước ngoài không ở Việt Nam cũng có thể chuyển nhượng, mua bán BĐS trong trung tâm tài chính.

"Người nước ngoài không ở Việt Nam cũng có thể mua, đầu cơ, đẩy giá lên cao. Hệ lụy là người làm việc tại trung tâm tài chính gặp bất lợi trong thuê mua nhà ở, làm giảm tính cạnh tranh về chi phí, thu hút người lao động", Bộ Công Thương nêu ý kiến.

Trong khi đó, liên quan đến dự thảo quy định về chính sách đất đai, Bộ TN&MT đề nghị rà soát chính sách đất đai trong trung tâm tài chính như thời hạn sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sao cho phù hợp với pháp luật.

Trước ý kiến này, Bộ KH&ĐT cho rằng Việt Nam cần có một số chính sách vượt trội nhằm thu hút nhà đầu tư với thông lệ quốc tế cũng như điều kiện thực tế.

Theo Bộ KH&ĐT, hiện nay nhiều trung tâm tài chính trên thế giới có chính sách vượt trội về đất đai, gồm nới lỏng quy định về sở hữu, giao dịch của người nước ngoài như Dubai, Astana, Abu Dhabi hay Singapore.

Tại dự thảo, Bộ KH&ĐT cũng kiến nghị thời hạn sử dụng đất đai với lĩnh vực ưu tiên tối đa 70 năm, còn lại không quá 50 năm.

Nhà đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thế chấp quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất để vay vốn làm dự án.

Nhóm này cũng sẽ được thế chấp nhà đất tại ngân hàng nước ngoài để vay vốn, nếu như xảy ra tranh chấp, việc xử lý sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật.

Nêu góp ý tại dự thảo, TP. Đà Nẵng cũng muốn cho phép các nhà đầu tư được thuê đất trong trung tâm tài chính, tối đa 70 năm. Đối với những dự án có quy mô lớn, với thời gian thu hồi vốn được gia hạn thuê đất nhiều lần nhưng không quá 70 năm cho mỗi lần gia hạn.