Đề xuất phạt tới 300 triệu đồng đối với sai phạm trong giao dịch nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất nhiều mức phạt nghiêm khắc đối với các hành vi vi phạm quy định về quản lý và giao dịch nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.

Theo dự thảo, mức phạt từ 60-80 triệu đồng sẽ được áp dụng cho các hành vi như cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không đúng đối tượng hoặc không tuân thủ các điều kiện theo quy định; cho thuê không theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành; cho thuê mà không lập hợp đồng thuê nhà theo quy định.

Ngoài ra, người thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội nhưng không sử dụng vào mục đích ở cho bản thân hoặc thành viên gia đình cũng có thể bị phạt đến 120 triệu đồng.

Dự thảo cũng nêu, mức phạt từ 80-120 triệu đồng áp dụng cho các hành vi như bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không sử dụng đúng mục đích; bán lại nhà ở xã hội sai quy định; thu tiền ứng trước của người mua nhà ở xã hội trái quy định; cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà lưu trú công nhân không đúng quy định.

Các hành vi nghiêm trọng hơn sẽ bị xử lý nặng hơn. Cụ thể, phạt từ 120-160 triệu đồng đối với các trường hợp gồm bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công không đúng thẩm quyền, đối tượng hoặc điều kiện; bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội sai đối tượng hoặc không tuân thủ quy định về điều kiện giao dịch.

Đáng chú ý, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở có thể bị phạt từ 200-260 triệu đồng.

Trong khi đó, mức phạt từ 260-280 triệu đồng áp dụng cho chủ đầu tư có hành vi gồm xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, nhà ở vượt quá 20% tổng diện tích đất hoặc sàn nhà ở được phép trong dự án; không dành hoặc dành không đủ diện tích đất đã có hạ tầng để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Với vi phạm này, chủ đầu tư còn buộc phải bố trí lại quỹ đất trong dự án hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để xây dựng nhà ở xã hội.

Mức phạt cao nhất, từ 280-300 triệu đồng, được áp dụng với chủ đầu tư dự án nhà ở, bên bán hoặc bên tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu có hành vi như bán, cho thuê mua, tặng cho nhà ở sai đối tượng được phép sở hữu tại Việt Nam; vượt quá số lượng nhà ở được phép bán hoặc cho thuê; không gửi hoặc chậm gửi thông báo thông tin người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê, tặng cho đến cơ quan quản lý cấp tỉnh theo quy định.