Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội mới đây đã trình báo cáo thẩm định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Hà do Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco5) và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land) thực hiện.
Cụ thể, về điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, Sở cho biết, dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt đầu tư từ năm 2008-2011.
Đến nay, Cienco5 Land đã hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 349/388,72ha, tương đương 89,8% tổng diện tích đất dự án và triển khai xây dựng một số hạng mục công trình.
Khu đô thị Thanh Hà. Nguồn ảnh: VnExpress
Tuy nhiên, để tiếp tục thực hiện giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B cũng như điều chỉnh và cập nhật quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết quý III/2026 và nhận định đề xuất này có thể được xem xét, chấp thuận.
Về quy mô dự án, Sở báo cáo rằng UBND TP. Hà Nội chưa phê duyệt điều chỉnh ranh giới sử dụng đất của dự án. Theo quy hoạch điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500, diện tích dự án Thanh Hà A tăng từ 195,5ha lên 206,5ha (tăng khoảng 11ha) trong khi dự án Thanh Hà B tăng từ 193,22ha lên 194,08ha (tăng khoảng 0,86ha).
Tuy nhiên, tại Văn bản số 10129/STNMT-QHKHSDĐ ngày 16/12/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa đưa ra ý kiến về phương án xử lý đối với phần diện tích tăng thêm.
Vì vậy, việc điều chỉnh quy mô và ranh giới của dự án sẽ chỉ được xem xét sau khi quy hoạch điều chỉnh được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Về xác định chủ đầu tư, quá trình triển khai dự án đã xuất hiện tranh chấp giữa Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 và Cienco5 Land về quyền và nghĩa vụ thực hiện các hạng mục.
Để giải quyết vấn đề này, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND TP. Hà Nội giao Sở Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp cùng Sở Tư pháp, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và các đơn vị liên quan rà soát toàn bộ nội dung Hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 cùng các phụ lục đã ký trước đây.
Về nhà ở xã hội, Sở nhận định, diện tích đất dành cho nhà ở xã hội tại dự án hiện chỉ đạt 13,8% (14,46ha/104,69ha), thấp hơn tỷ lệ tối thiểu 25% theo quy định đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên.
Do đó, Sở kiến nghị thành phố điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà để bổ sung diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cần rà soát và cập nhật tiến độ thực hiện dự án trong Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP. Hà Nội giai đoạn 2021-2025, cũng như các giai đoạn tiếp theo, đảm bảo phù hợp với tiến độ điều chỉnh dự án và các quy định hiện hành.
