Đến năm 2030, Hà Nội dự kiến có thêm 2-3 khu đô thị đa mục tiêu theo mô hình ‘sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ’

UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố.

Theo đề án, các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phân bổ đồng đều theo 8 hướng phát triển của thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định trong định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Các khu đô thị ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính, đầu mối giao thông công cộng; đáp ứng nhu cầu nhà ở gồm nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm đang triển khai, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê và một tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.

Đề án hướng tới hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị; bố trí đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc và dịch vụ công cộng.

Đồng thời, bảo đảm người dân có thể đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa và thể thao ngay trong phạm vi khu đô thị.

Cụ thể, tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 195-255 triệu m2 sàn. Sau khi đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (khoảng 18 triệu m2 sàn) và nhà ở do người dân tự xây dựng (khoảng 45 triệu m2 sàn), Hà Nội cần phát triển thêm khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đa mục tiêu.

100% khu đô thị đa mục tiêu phải đáp ứng tiêu chí khu đô thị thông minh, bảo đảm lộ trình Đề án đô thị thông minh của thành phố.

Cơ cấu nhà ở được tổ chức theo hướng ưu tiên phục vụ công tác tái thiết đô thị khu vực trung tâm thành phố, giãn dân nội đô, bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm; đồng thời bảo đảm yêu cầu an sinh xã hội, phát triển đô thị đồng bộ và cân đối nguồn lực đầu tư.

Trường hợp quá 12 tháng kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, nhà đầu tư được đề xuất chuyển số căn hộ chưa sử dụng sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

Đối với mô hình doanh nghiệp Nhà nước giữ vai trò chủ đạo, đề án thí điểm mô hình trong đó doanh nghiệp Nhà nước giữ vai trò chủ đạo triển khai dự án, đồng thời tạo điều kiện để các thành phần kinh tế khác tham gia đầu tư theo quy định pháp luật. Vai trò chủ đạo của doanh nghiệp Nhà nước không đồng nghĩa với việc phải trực tiếp đầu tư toàn bộ vốn của dự án.

Theo lộ trình đề án, trong quý II/2026, thành phố sẽ xây dựng, phê duyệt đề án và triển khai thực hiện một số khu đô thị đa mục tiêu.

Đến năm 2030, Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị, đồng thời đánh giá kết quả thực hiện để làm cơ sở tiếp tục triển khai mô hình này trên địa bàn.

Về mô hình nhà đầu tư chiến lược, thành phố khuyến khích các nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng tham gia đầu tư khu đô thị đa mục tiêu theo quy định pháp luật, bảo đảm tuân thủ các mục tiêu, yêu cầu, nguyên tắc và cơ chế quản lý của đề án.

Ưu tiên đầu tư đồng bộ, đi trước một bước đối với các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu, đặc biệt là hệ thống trường học đủ các cấp học, cơ sở y tế và các công trình phục vụ dân sinh, đáp ứng nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe và sinh hoạt của người dân.

Việc phát triển khu đô thị đa mục tiêu phải gắn với bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân theo mô hình “sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”. Thành phố khuyến khích phát triển hệ sinh thái kinh tế đô thị đa dạng, bao gồm thương mại, dịch vụ, kinh tế số, kinh tế sáng tạo và các mô hình sản xuất sạch.

Việc quản lý, sử dụng nhà ở tại khu đô thị đa mục tiêu phải đúng mục đích theo loại hình nhà ở đã được chấp thuận; phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai và các quy định liên quan, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định dân cư lâu dài.

Đối với nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán; bảo đảm bàn giao đúng tiến độ, chất lượng cam kết và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, bảo trì.

Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà ở trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư với giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán.

Nhà ở xã hội được quản lý, bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục theo quy định; phối hợp với cơ quan chức năng xác định đối tượng đủ điều kiện và công khai danh sách người được mua, thuê, thuê mua.

Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Sau khi quỹ nhà ở tái định cư tại dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư có trách nhiệm trực tiếp ký hợp đồng mua bán với các đối tượng tái định cư theo danh sách được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.