Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần IV: Cùng doanh nghiệp “đặt nền móng” cho chu kỳ phát triển mới

Được tổ chức lần đầu vào năm 2021, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đây là năm thứ tư Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu.

Sự kiện có sự tham dự của đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội đồng cố vấn của Reatimes và VIRES gồm các chuyên gia hàng đầu Việt Nam cùng sự góp mặt củalãnh đạo, đại diện các doanh nghiệp bất động sản.

Diễn đàn là không gian thảo luận, trao đổi khách quan, đa chiều, được tổ chức vào mùa Xuân hằng năm để nhìn lại thị trường một năm đã qua và có những nhận định, phân tích, dự báo về tình hình, diễn biến thị trường trong năm mới. Qua đó, đóng góp những kiến giải, đề xuất đối với các vấn đề còn tồn đọng của thị trường, góp tiếng nói giúp hoàn thiện thể chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Nhìn lại năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua khoảng thời gian chìm trong khó khăn và đối mặt với những thách thức chưa từng có bởi biến động của nền kinh tế trong nước và quốc tế, bởi những vấn đề nội tại trong sự phát triển của thị trường cũng như "ngấm đòn" sau tác động kéo dài của đại dịch Covid-19.

Tổng cầu suy giảm, niềm tin của nhà đầu tư lao dốc; các vướng mắc về chính sách, pháp lý gây ảnh hưởng đến nguồn cung - đây được đánh giá là nút thắt lớn nhất hiện nay. Bên cạnh đó là trở ngại về dòng vốn gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Tại nhiều địa phương còn tình trạng né tránh, đùn đẩy công việc, tâm lý sợ trách nhiệm, không dám tham mưu, đề xuất xử lý công việc trong một bộ phận cán bộ, công chức, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án.

Được xác định là ngành có tác động lớn đến nền kinh tế, trước những khó khăn, vướng mắc đang hiện diện, thời gian qua, Chính phủ, các bộ, ngành đã triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi. Có thể thấy, sự vào cuộc quyết liệt đó đã phần nào giải quyết được các vấn đề trên thị trường, từng bước tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính, tiếp cận vốn…

Đặc biệt trong năm qua, 03 bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản đã được sửa đổi, thông qua, kỳ vọng sẽ giúp khơi thông nguồn lực phát triển thị trường trong giai đoạn tới. Ngay lúc này, Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan đã và đang khẩn trương xây dựng nội dung, lấy ý kiến đối với các dự thảo Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành luật.

Còn nhớ, tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản hôm 3/8/2023, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh: "Một hoặc hai hội nghị không thể giải quyết được hết tất cả những vấn đề đặt ra, trong đó có những vấn đề đã kéo dài hàng chục năm không thể xử lý trong "một sớm một chiều".

Bởi vậy, không chỉ là sự "quyết liệt", tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đòi hỏi sự "kiên trì, bền bỉ" của các chủ thể có liên quan. Bên cạnh vai trò của Chính phủ và các cơ quan quản lý, trong giai đoạn 2024 - 2025 cũng rất cần các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục "kiên trì, bền bỉ" vượt khó, nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, sản phẩm một cách nghiêm túc và toàn diện để hướng đến sự phát triển bền vững, lành mạnh hơn.

Nhận định tổng quan về thị trường bất động sản thời gian qua, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đánh giá, Chính phủ đã có sự vào cuộc rất quyết liệt để hồi phục cũng như tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Những chính sách tạo dựng môi trường đầu tư kinh doanh hay xử lý các vấn đề để lành mạnh hoá thị trường tài chính… tập trung vào 03 nhóm giải pháp chính:

Thứ nhất về pháp lý, Chính phủ đã thực hiện nhiều giải pháp để khơi thông pháp lý cho các dự án đang tồn đọng, đồng thời cũng hướng tới việc hoàn thiện hệ thống pháp luật căn cơ, hoàn chỉnh hơn.

Thứ hai là các chính sách hỗ trợ liên quan tới thị trường tài chính tiền tệ. Bên cạnh mặt bằng chung lãi suất giảm thì Chính phủ vẫn ban hành những gói chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp nói chung và cho doanh nghiệp bất động sản nói riêng.

Thứ ba, tái cấu trúc thị trường. Hiện nay, sự chênh lệch cung cầu về nhà ở đang là vấn đề quan trọng cần được giải quyết, vì vậy định hướng chính sách đang tập trung vào việc phát triển nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

"Sự chuyển động tích cực của thị trường đã xuất hiện nhưng vẫn chưa được như kỳ vọng. Thị trường bất động sản nói chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng tôi hy vọng rằng, trong thời gian tới, "bầu trời" sẽ sáng sủa hơn, thị trường bất động sản sẽ có những hồi phục tốt hơn và đặc biệt sẽ có những nền tảng căn cơ để phát triển lành mạnh", TS. Võ Trí Thành kỳ vọng.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), năm 2023, gam màu xám bao phủ thị trường bất động sản, khi hàng ngàn dự án tạm dừng hoạt động, nhiều doanh nghiệp giải thể hoặc hoạt động yếu ớt, tuy nhiên, thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất.

"Ở thời điểm hiện tại, chưa thể đánh giá hết được những khó khăn, thách thức của thị trường bất động sản, nhưng dự báo vào giai đoạn nửa cuối năm, thị trường sẽ dần đi vào ổn định và có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn.

Năm 2024, khả năng cao sẽ là năm cuối cùng trên hành trình "vượt chướng ngại vật" của thị trường bất động sản Việt Nam và đây sẽ là khoảng thời gian tạo nền cho thị trường bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Những điều chỉnh chính sách, pháp luật trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi tuy chưa được áp dụng ngay nhưng sẽ là tín hiệu tích cực để các chủ thể gửi gắm niềm tin và sốc lại tinh thần cho giai đoạn tới.

Song song với các giải pháp tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản thì "niềm tin" của khách hàng và nhà đầu tư vẫn sẽ là yếu tố tiếp tục được quan tâm. Tôi đang nhìn thấy những tín hiệu tích cực hơn. Tuy nhiên, khách quan mà nói, thị trường bất động sản đang đối diện với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân", TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Theo đó, Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân năm nay sẽ tiếp tục thảo luận về những vấn đề nổi cộm trên thị trường hiện nay, trong đó có nỗi niềm băn khoăn về cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản nêu trên của TS. Nguyễn Văn Đính nói riêng và của người dân, cộng đồng doanh nghiệp nói chung.

Một cách tổng quan, Diễn đàn sẽ trao đổi về tình hình kinh tế vĩ mô 2024 - 2025 và những hàm ý đối với thị trường bất động sản Việt Nam; về nền tảng pháp lý tạo động lực cho giai đoạn chuyển mình mới của thị trường bất động sản, đặc biệt quan trọng là việc tổ chức thực hiện 3 bộ luật "xương sống" của thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong các nghị định, thông tư có kịp thời hay không.

Phiên Đối thoại Cấp cao được điều phối bởi TS. Võ Trí Thành cùng sự tham gia của các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo cấp cao các doanh nghiệp bất động sản sẽ tập trung thảo luận về 02 vấn đề quan trọng để tạo nguồn cung cho thị trường hiện nay.

Một là câu chuyện thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.

Chia sẻ với PV Reatimes trước thềm Diễn đàn, TS. Võ Trí Thành bảy tỏ ủng hộ Chính phủ khi thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác. Việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác có những điểm tốt vì có sự vào cuộc của các tỉnh thành địa phương, đồng thời gắn với quy hoạch, quá trình đô thị hoá và phát triển các khu công nghiệp.

Hai là vấn đề cơ cấu lại sản phẩm trên thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu thực gắn với không chỉ phát triển nhà ở xã hội, mà còn cả nhà ở thương mại giá bình dân… 

Tại Diễn đàn, các chuyên gia, khách mời sẽ thảo luận về chính sách phát triển nhà ở xã hội trong Luật Đất đai 2024 và những vấn đề đặt ra; kinh nghiệm quốc tế, đề xuất mô hình phát triển nhà ở thương mại giá bình dân. Qua đó, đề xuất chính sách, giải pháp thiết thực để phát triển 02 phân khúc sản phẩm này, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, đây là chủ đề quan trọng và nhận được nhiều sự quan tâm của các cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư. Cùng với loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân sẽ là xu hướng phát triển chính, mạnh mẽ trên thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới. Bởi đây là phân khúc xuất phát từ nhu cầu và khả năng thực tế của đại đa số người dân.

Sau cùng, đánh giá cao vai trò của Diễn đàn trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều diễn biến khó lường, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, khó khăn vẫn bao trùm thị trường bất động sản, do đó, một mặt, cần thêm những phân tích, đánh giá khách quan về diễn biến và xu hướng của thị trường bất động sản; mặt khác, cần tiếp tục nhìn nhận, biểu dương những doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu, kiên tâm vượt khó và sáng tạo trên thị trường bất động sản Việt Nam.

"Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân sẽ là nơi để các chuyên gia trao đổi những góc nhìn, ý kiến khách quan nhất, góp tiếng nói thiết thực vào công tác xây dựng chính sách phát triển thị trường bất động sản ổn định và lành mạnh", TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá.

Bước sang năm 2024 với những hy vọng và niềm tin phục hồi để khởi động một chu kỳ phát triển mới, TS. Võ Trí Thành cũng cho rằng, Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên đã có nhiều đóng góp tích cực đối với thị trường bất động sản và các cơ quan quản lý Nhà nước thông qua những góp ý, chia sẻ và kiến nghị về thị trường. Đồng thời, theo TS. Võ Trí Thành, chủ đề của Diễn đàn năm nay là một lựa chọn hợp lý, đúng, trúng và phù hợp với định hướng cũng như sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới./.