Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần V: Đồng hành cùng thị trường bất động sản vươn mình trong kỷ nguyên mới

Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025 là sự kiện thường niên do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA).

Diễn đàn có sự tham dự của đại diện lãnh đạo các cơ quan Trung ương, Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội đồng cố vấn của Reatimes và VIRES với sự góp mặt của những chuyên gia hàng đầu Việt Nam, cùng đông đảo lãnh đạo, đại diện các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Như một "điểm hẹn" của thị trường mỗi độ xuân về, Diễn đàn năm nay với chủ đề "Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới" sẽ mở ra không gian để các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp cùng nhau thảo luận, phân tích để định hình những kiến giải mới xoay quanh chủ đề này; đồng thời tổng kết những diễn biến, xu hướng và bài học kinh nghiệm của thị trường trong năm qua và trao đổi để đưa ra những đánh giá, dự báo về cơ hội, thách thức của thị trường trong năm mới.

2024 là năm ghi nhiều dấu ấn trong sự nghiệp xây dựng và phát triển đất nước, là năm có những chuyển động mạnh mẽ, tích cực, tạo ra luồng gió mới trong hầu hết các hoạt động của đời sống kinh tế - xã hội. Trong đó, thị trường bất động sản - một trong những thị trường lớn và quan trọng của nền kinh tế, với đóng góp vào GDP ở mức hai con số và có sức lan tỏa lớn đến nhiều ngành nghề khác, cũng trải qua giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, từng bước vượt qua khó khăn và đang trên đà phục hồi tích cực.

Nhìn lại những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với hàng loạt khó khăn kéo dài từ giai đoạn trước. Sự suy giảm thanh khoản, tắc nghẽn dòng vốn, niềm tin nhà đầu tư lung lay và lượng giao dịch sụt giảm khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, thậm chí có dấu hiệu đóng băng ở một số phân khúc. Những yếu tố như lãi suất cho vay vẫn ở mức cao, doanh nghiệp thiếu nguồn vốn trung và dài hạn, trong khi các rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ đã khiến thị trường gần như trong trạng thái "án binh bất động".

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định, ở thời điểm đó, thị trường vẫn loay hoay phục hồi với tốc độ chậm hơn kỳ vọng. Nguyên nhân đến từ những dư chấn kéo dài của đại dịch Covid-19 và các điểm nghẽn trong thể chế, khiến bức tranh thị trường không mấy tươi sáng.

Tuy nhiên, từ quý II/2024 trở đi, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khởi sắc hơn, nhất là khi loạt chính sách pháp luật quan trọng đối với thị trường là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực sớm trước 5 tháng, bắt đầu từ 1/8/2024. Hàng loạt nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn gấp rút được ban hành, cho thấy nỗ lực lớn của Chính phủ và các cơ quan quản lý chuyên ngành trong việc hoàn thiện nền tảng chính sách, pháp lý để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Không dừng lại ở đó, Chính phủ đã vào cuộc quyết liệt bằng nhiều hành động cụ thể, liên tục tổ chức các cuộc họp cấp cao với các địa phương, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống ngân hàng thương mại để lắng nghe từ thực tiễn, đồng thời Tổ công tác của Thủ tướng cũng tích cực rà soát, tháo gỡ khó khăn tới từng dự án, từng trường hợp cụ thể. Đặc biệt, các chỉ đạo sát sao về việc giảm mặt bằng lãi suất cho vay, đẩy nhanh giải ngân tín dụng, hỗ trợ doanh nghiệp tái cơ cấu dòng tiền, thúc đẩy nguồn cung đã góp phần tạo động lực giúp thị trường dần lấy lại đà tăng trưởng.

Nhờ vậy, niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường đã dần trở lại với tâm lý lạc quan, nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mới được triển khai, dự án "đắp chiếu" đã được tái khởi động, góp phần cải thiện nguồn cung và giao dịch, "rã băng" tình trạng nguội lạnh trên thị trường bất động sản Việt Nam.

"Tất cả những yếu tố trên chính là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của Chính phủ trong việc hồi phục thị trường bất động sản, không chỉ giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn mà còn tạo nền tảng vững chắc để thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn trong dài hạn", PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến khẳng định.

Bên cạnh đó, năm 2024 cũng không thể không nhắc đến sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân bất động sản trong việc vượt khó, tái cấu trúc hoạt động sau giai đoạn trầm lắng kể từ giữa năm 2022, chuẩn bị sẵn sàng cho "cú chuyển mình" của thị trường năm 2025. Không đặt mình vào tình thế bị động, nhiều doanh nghiệp đã chủ động thay đổi để thích nghi, đồng thời linh hoạt xoay chuyển dòng tiền, đầu tư có chọn lọc và tái khởi động triển khai các dự án.

Nhờ những chiến lược ứng biến kịp thời, năm 2024, thị trường cả nước ghi nhận 79 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn; 69 dự án hoàn thành xây dựng tương đương khoảng 23.041 căn và 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo công bố của Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó, số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hoàn thành đạt 28 dự án, tăng 46% so với năm 2023; 23 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với cùng kỳ và số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tăng 101% so với năm trước đó. Theo đó, lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ năm 2024 bằng khoảng 98,5% so với năm 2023, còn lượng giao dịch đất nền tăng trưởng vượt trội 33,6% so với năm trước.

Những chuyển biến này cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi để hướng tới chu kỳ phát triển mới minh bạch, bền vững và chuyên nghiệp hơn. Trong bối cảnh đó, niềm tin về kỷ nguyên mới, về một Việt Nam thịnh vượng tiếp tục được lan tỏa, tạo động lực để doanh nghiệp và nhà đầu tư vững tâm đồng hành cùng sự phát triển của đất nước.

"Với những tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2024, chúng ta hoàn toàn có cơ sở để kỳ vọng vào một triển vọng tươi sáng cho thị trường bất động sản năm 2025", PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhấn mạnh.

Chia sẻ với Reatimes, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, tạo tiền đề cho sự khởi sắc trong thời gian tới. Càng về cuối năm, các chỉ báo về thanh khoản, tâm lý thị trường và dòng tiền đầu tư đều cho thấy những tín hiệu tích cực. Lượng giao dịch tăng lên đáng kể khi cả bên mua và bên bán tham gia thị trường mạnh mẽ hơn. Tại một số khu vực, giá bất động sản bắt đầu có dấu hiệu nhích lên; trong khi xét theo phân khúc, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền dần thu hút dòng tiền trở lại.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá năm 2025 sẽ là cột mốc quan trọng khi thị trường bất động sản được vận hành theo các quy định mới từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Những yếu tố này sẽ giúp thị trường ấm dần lên, nhất là đối với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đáp ứng nhu cầu thực tiễn của xã hội. Đặc biệt, bảng giá đất mới sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể trong việc định giá, giao dịch và triển khai dự án.

"Những cải cách mạnh mẽ về chính sách pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, minh bạch hơn và cạnh tranh lành mạnh hơn. Điều này không chỉ giúp thị trường phục hồi trong năm 2025 mà còn tạo nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nói.

Trên cơ sở đó, trong bối cảnh đất nước nỗ lực bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình, Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V sẽ tập trung thảo luận về các động lực giúp thị trường bất động sản bứt phá trong năm 2025, đồng thời nhận diện xu hướng, cơ hội đầu tư và đề xuất những giải pháp cho các vấn đề còn tồn đọng và phát sinh mới, hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững của thị trường. Qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát huy vai trò và sức lan tỏa rộng lớn, đóng góp hiệu quả vào thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn tới.

Tại Phiên Đối thoại cấp cao trong khuôn khổ Diễn đàn, các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản sẽ trao đổi các nội dung chính:

Thứ nhất là tập trung đánh giá mức độ phục hồi của thị trường bất động sản, nhận diện cơ hội của các doanh nghiệp trong chu kỳ tăng trưởng mới; thứ hai, thảo luận xoay quanh việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án chậm tiến độ, tạo nguồn cung mới cho thị trường; thứ ba là nhận diện vai trò của thị trường bất động sản đối với mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số và cuối cùng, đưa ra dự báo về những xu hướng mới của thị trường bất động sản.

Là chuyên gia đã đồng hành cùng chương trình nhiều năm, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên không chỉ là dịp để tổng kết thị trường mà còn khơi gợi những vấn đề cấp thiết, giúp các bên liên quan nắm bắt kịp thời những chuyển động mới trên thị trường bất động sản và nhu cầu của người dân, nhà đầu tư.

"Đặc biệt, tôi cho rằng những phản ánh và dự báo từ Diễn đàn góp phần giúp cơ quan quản lý có thêm những góc nhìn thực tiễn, đầy đủ hơn từ chính những thành viên của thị trường, qua đó nhận diện cơ hội để có sự hỗ trợ kịp thời và xác định khó khăn, điểm nghẽn về cơ chế, chính sách để tìm ra giải pháp tháo gỡ. Đây chính là động lực quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh chia sẻ. Đồng thời, chuyên gia đánh giá cao nỗ lực tổ chức diễn đàn thường niên về thị trường bất động sản của Reatimes và VIRES, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong suốt 5 năm qua.

Trong khi đó, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến bày tỏ hào hứng với những nội dung sẽ được thảo luận tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân năm nay, bởi đây là chủ đề rất "trúng" và mang tính thời sự. Trong bối cảnh mới, câu hỏi đặt ra là các chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản cần có những hành động thiết thực nào để góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường, của nền kinh tế và sự thịnh vượng chung của đất nước?

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhìn nhận: "Diễn đàn không chỉ bắt kịp, mà còn song hành với những kỳ vọng, nỗ lực và quyết tâm về việc đưa đất nước hóa "rồng". Chính tại những diễn đàn như thế này, các chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp và các bên liên quan có một không gian để cùng nhau trao đổi, chia sẻ góc nhìn, tìm ra câu trả lời cho câu hỏi nêu trên. Qua đó, giúp các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản định hình chiến lược phát triển, xây dựng chương trình hành động phù hợp với xu thế thị trường trong bối cảnh mới, chu kỳ mới.

Điều đặc biệt là Diễn đàn diễn ra đúng vào mùa xuân - mùa khởi đầu của một năm mới, mùa của hy vọng và những dự định lớn lao. Mùa xuân không chỉ mang đến sự tươi mới, sinh sôi, mà còn là biểu tượng của sự chuyển mình mạnh mẽ, gửi gắm thông điệp về sự phát triển bền vững, khát vọng vươn xa của dân tộc trong kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình"./.