Điều gì tạo nên khác biệt của Lusso d'Arte trên thị trường Branded Residences?

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu đang chứng kiến một sự dịch chuyển rõ rệt. Cũng như nhiều phân khúc khác, sự "trưởng thành" của thị trường luôn bắt đầu từ sự thay đổi trong nhu cầu của người mua trước khi thay đổi từ phía cung. Với Branded Residences, chuyển dịch rõ nét nhất hiện nay nằm ở chính kỳ vọng của nhóm khách hàng sở hữu tài sản lớn.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, quá trình này diễn ra không đột ngột nhưng ngày càng rõ nét, thể hiện ở việc người mua trở nên "khó tính" hơn theo nghĩa tích cực. Nếu trước đây, một thương hiệu quốc tế có thể tạo sức hút và gần như đóng vai trò bảo chứng mặc định, thì hiện nay, câu hỏi không còn là dự án "gắn với thương hiệu nào", mà là thương hiệu ấy hiện diện như thế nào trong sản phẩm và trải nghiệm sống.

Người mua hiện không còn chỉ quan tâm đến danh xưng hay sức hút thương hiệu, mà đi sâu hơn vào những giá trị cốt lõi như tiêu chuẩn dịch vụ, chất lượng vận hành, sự nhất quán trong trải nghiệm và khả năng duy trì giá trị theo thời gian. Chính sự thay đổi này kéo Branded Residences dịch chuyển từ một sản phẩm mang tính biểu tượng để khẳng định vị thế sang một loại tài sản được đánh giá dựa trên năng lực vận hành và giá trị bền vững.

Một chuyên gia quốc tế cũng cho rằng, Branded Residences ngày càng được nhìn nhận như một lớp tài sản độc lập, nơi giá trị không chỉ đến từ vị trí hay danh tiếng, mà từ năng lực vận hành, tính ổn định và giá trị dài hạn. Sự thay đổi đó khiến thị trường bắt đầu phân hóa rõ rệt.

Những dự án đáp ứng được các chuẩn mực thực về vận hành và trải nghiệm vẫn duy trì thanh khoản cùng giá trị ổn định, trong khi các dự án chủ yếu dựa vào yếu tố thương hiệu ngày càng gặp nhiều thách thức trong giao dịch. Đồng thời, thời gian ra quyết định của người mua cũng kéo dài hơn, buộc chủ đầu tư không thể chỉ dừng ở việc kể một câu chuyện thương hiệu, mà phải chứng minh giá trị dự án bằng chất lượng và năng lực vận hành cụ thể.

Trong bối cảnh đó, khoảng cách giữa việc "gắn thương hiệu" và "sống đúng chuẩn thương hiệu" ngày càng trở nên rõ nét. Branded Residences vì thế không còn có thể phát triển bền vững nếu chỉ dựa vào tên tuổi hay giá trị nhận diện, mà phải được đo bằng cách thương hiệu hiện diện trong trải nghiệm sống thực tế, từ không gian sống, tiêu chuẩn dịch vụ, năng lực vận hành cho đến khả năng duy trì giá trị trong dài hạn.

Đơn cử, bộ sưu tập Lusso d'Arte thuộc Lusso Saigon WorldHotels Residences, yếu tố cá nhân hóa được đặt ở vị trí trung tâm của trải nghiệm sống. Đèn được bật sẵn, nhiệt độ phòng được điều chỉnh vừa đủ, rèm cửa mở nhẹ để đón tầm nhìn đẹp mắt… tất cả tạo nên sự tinh tế mà căn hộ chào đón gia chủ trở về thông qua hệ thống quản gia công nghệ (Smart Home) - một trải nghiệm chăm sóc âm thầm nhưng tinh tế.

Theo Nhà phát triển Phát Đạt, việc áp dụng món quà công nghệ Smart Home vào bộ sưu tập Lusso d'Arte sẽ giúp các thao tác được giản lược, trải nghiệm cá nhân hóa, chủ nhân được tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn, có gu và có chiều sâu hơn. Hệ thống Smart Home được lập trình đồng bộ theo kịch bản trải nghiệm xuyên suốt trong ngày.

Vào buổi sáng, trước khi đi làm gia chủ có thể tắt đèn, điều hoà, đóng rèm và kích hoạt an ninh trước khi ra khỏi nhà chỉ với một nút chạm. Buổi chiều, trước khi về nhà 15 phút, gia chủ có thể bật điều hoà phòng khách, mở đèn chiếu sáng, mở rèm sẵn sàng để tận hưởng không gian sống. Đặc biệt, cửa chính căn hộ được tích hợp hệ thống cảm biến an ninh, tích hợp thông báo qua điện thoại. Song song, Lusso d'Arte cũng được thiết lập hệ thống an ninh đa lớp từ sảnh, thẻ từ định danh cùng đội ngũ an ninh, lễ tân vận hành tiêu chuẩn khách sạn quốc tế.

Nếu "quản gia công nghệ" đóng vai trò đảm bảo lịch sinh hoạt tối ưu thì WorldHotels Residences thực hiện vai trò "quản gia dịch vụ" chăm chút chủ nhân theo chuẩn khách sạn quốc tế, đồng bộ với hệ thống Branded Residences của WorldHotels trên toàn cầu. Chủ nhân của bộ sưu tập (BST) Lusso d'Arte sẽ được phục vụ lên đến 16 giờ mỗi ngày với đội ngũ Concierge chuyên nghiệp, thực hiện các yêu cầu của khách, cùng dịch vụ A-La-Carte cá nhân hóa như đặt lịch Spa, phương tiện di chuyển, nhà hàng…, đều được chuẩn bị và nhắc lịch như trợ lý riêng. Ngoài ra, hệ thống quản lý MYBOS tích hợp hơn 50 tính năng giúp cư dân dễ dàng đặt tiện ích, kiểm tra vận hành, nhắn tin và quản lý lịch trình.

"Khi tài sản được quản lý theo chuẩn quốc tế, tất yếu, chủ sở hữu không cần phải quá bận tâm vào câu chuyện cho thuê. Tất cả căn hộ ủy thác đều được vận hành chuẩn chỉnh, quản lý các đơn vị thuê ngoài nghiêm ngặt theo chuẩn khách sạn đảm bảo thời gian thuê dài hạn cùng giá và lợi suất thuê đều đặn", đại diện Phát Đạt chia sẻ.

Theo giới chuyên gia, trước đây, yếu tố thương hiệu quốc tế được xem là "bảo chứng" cho sự sang trọng và khả năng gia tăng giá bán của nhiều dự án bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường đang bước sang giai đoạn đề cao hiệu suất vận hành và giá trị khai thác thực tế. Năng lực quản lý vận hành, hệ sinh thái dịch vụ và khả năng duy trì trải nghiệm cư dân trở thành yếu tố quyết định giá trị bất động sản cao cấp. Một dự án không chỉ cần đẹp khi mở bán, mà còn phải duy trì được sức hút và công suất khai thác trong nhiều năm sau khi đi vào vận hành.

Trong khi nhiều dự án Branded Residences tập trung vào hệ dịch vụ khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, Lusso d'Arte thuộc Lusso Saigon WorldHotels Residences lựa chọn hướng đi khác biệt hơn: Xây dựng trải nghiệm sống mang tính nghệ thuật và cá nhân hóa.

Lusso d'Arte kiến tạo nên trải nghiệm sống đậm dấu ấn khách sạn quốc tế với các giá trị khác biệt. Đó là phong cách Hotel de Art - nơi nghệ thuật hiện diện trong từng chi tiết không gian sống.

"Với bộ sưu tập Lusso d'Arte, chúng tôi tập trung nhiều hơn vào chiều sâu trải nghiệm, từ sảnh đón, tiện ích, đến không gian căn hộ,… tất cả đều được đặt để như một tác phẩm nghệ thuật, nâng niu cảm xúc chủ nhân, để mỗi ngày đều như đang nghỉ dưỡng tại khách sạn thương hiệu quốc tế danh tiếng. Đại sảnh Lusso d'Arte được thiết kế như một triển lãm nghệ thuật với trần cao 8m, lễ tân được đào tạo bài bản chuẩn quốc tế. Lusso d'Arte cũng là bộ sưu tập duy nhất tại khu vực đầu tư phòng Cigar Lounge riêng tư và tinh tế; không gian Business Center dành riêng cho chủ nhân tiếp khách quý", đại diện nhà phát triển Phát Đạt chia sẻ.

Tại Lusso d'Arte, cư dân sống như nghỉ dưỡng tại gia khi chỉ cần 1 nút bấm thang máy có thể tận hưởng hồ bơi vô cực có Pool Bar, những khu vườn nghệ thuật trên mây. Nếu không gian sảnh đón được chăm chút tỉ mỉ để chào mừng chủ nhân trở về nhà thì hệ tiện ích ở tầng 20 và tầng mái sẽ đưa chủ nhân đến trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia theo phương thẳng đứng.

Chỉ một nút bấm thang máy có thể tiếp cận khu hồ bơi vô cực có Pool Bar với tổng diện tích lên đến 619m2, trong đó hồ bơi thẳng rộng tới 180m2. Còn gì tuyệt vời hơn khi vừa đắm mình vào làn nước trong xanh, tận hưởng ly Cocktail, ngắm nhìn thành phố sôi động. Tại tầng 20 cũng được chú trọng đầu tư thêm các khu vườn Sky Zen, Sky Yoga dành cho chủ nhân yêu thích sự yên tĩnh hay khu vườn sáng tạo dành riêng cho cư dân nhí.

Thêm một điểm cộng đặc biệt dành cho BST Lusso d'Arte là giữ trọn ứng dụng Biophilic Design - Xanh trong tầm mắt của thành phố dưỡng lành La Pura và nâng cấp thêm thiết kế các khu vườn tại tầng mái theo các chủ đề nghệ thuật: vườn Baroque, vườn Phục Hưng, vườn Chill & Relax, vườn Rococo, khu tập Putting Hy Lạp, Putting Đương Đại… đáp ứng các nhu cầu thưởng lãm của tệp chủ nhân có gu.

Đặc biệt, việc thừa hưởng lợi thế từ đô thị All-in-One La Pura cũng là điểm cộng cho bộ sưu tập này. Trong khuôn viên, cư dân có thể tiếp cận chuỗi tiện ích như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, khu mua sắm phong cách Nhật - Hàn - Việt, phòng khám, trường học nội khu, hồ bơi trên cao. Điểm nhấn là trung tâm thương mại Lusso Plaza 3 tầng, được kỳ vọng góp phần gia tăng trải nghiệm cho cư dân và giá trị khai thác cho toàn dự án.

Giới phân tích cũng chỉ ra rằng, BST Lusso d'Arte với bộ giá trị nội tại của mình từ vị trí, định vị Branded Residences, quy hoạch tiện ích All-in-One, quản lý vận hành bơi thương hiệu quốc tế kết hợp cùng tâm huyết chăm chút tỉ mỉ không gian sống dành cho chủ nhân, sẽ là nơi an cư và thuê lý tưởng của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao làm việc tại các doanh nghiệp FDI xung quanh. Từ đó, góp phần bảo toàn giá trị tài sản, tạo dòng tiền khai thác bền vững và tính thanh khoản cao cho nhà đầu tư./.