Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 có những thay đổi gì đáng chú ý?

Thế nào là nhà ở xã hội?

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.” (Theo Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023).

Mặc dù nhận sự hỗ trợ từ Nhà nước, các căn nhà này vẫn phải tuân thủ các quy định về diện tích và tiêu chuẩn xây dựng do pháp luật quy định.

Hiện nay, có 2 loại nhà ở xã hội chính:

• Nhà chung cư: Căn hộ nhà ở xã hội chung cư có diện tích từ 25m² đến 70m² và phải thiết kế khép kín, đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch. Có thể điều chỉnh mật độ xây dựng của dự án lên tới 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy định.
• Nhà liền kề thấp tầng: Diện tích đất xây dựng mỗi căn nhà không vượt quá 70m², với hệ số sử dụng đất tối đa là 2,0 lần. Nhà liền kề cũng phải phù hợp với quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.

Chi tiết điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Các dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM, Hà Nội hay các địa phương khác trên cả nước đều nhằm mục đích phục vụ nhu cầu nhà ở cho những đối tượng nhất định do đó để mua nhà ở xã hội cần đảm bảo các điều kiện, tiêu chí riêng.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm những ai?

Theo quy định tại Điều 76 Luật số 27/2023/QH15, có tổng cộng 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, 2 nhóm đối tượng mới cũng được bổ sung quyền lợi, cụ thể:

“Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.”

Chi tiết điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Để đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội Hà Nội, đăng ký mua nhà ở xã hội TP.HCM hoặc các khu vực khác, người mua cần phải đáp ứng một số tiêu chí cụ thể sau.

Điều kiện về nơi cư trú

Theo Điều 78 của Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các đối tượng này phải thoả mãn các yêu cầu sau để đủ tiêu chuẩn tham gia mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội:

• Chưa sở hữu bất kỳ căn nhà nào tại khu vực có dự án nhà ở xã hội đang triển khai. Nghĩa là, nếu người mua đang tìm hiểu điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 ở Hà Nội hay điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 ở HCM thì phải là người chưa sở hữu căn nhà nào ở địa điểm này.
• Chưa tham gia vào bất kỳ giao dịch mua hoặc thuê nhà ở xã hội nào trước đây. Người mua không được tham gia chương trình này nếu đã từng tham gia các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội trước đó.
• Người đăng ký chưa nhận bất kỳ hình thức hỗ trợ nhà ở nào từ Nhà nước ở địa phương có dự án nhà ở xã hội.
• Nếu đã sở hữu nhà, diện tích bình quân phải thấp hơn mức tối thiểu. Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích trung bình đầu người không đạt chuẩn tối thiểu, người đó vẫn có thể đủ điều kiện tham gia.

Ngoài ra, đối với những người thuộc các nhóm quy định tại Điều 45 của Luật Nhà ở 2023, phải không đang sinh sống trong nhà ở công vụ.

Điều kiện về mức thu nhập

Đối với các đối tượng thuộc nhóm 4, 5, 6 và 8 cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Đối với cá nhân độc thân: Thu nhập thực tế hàng tháng không được phép vượt quá 15 triệu đồng.
• Đối với các cặp vợ chồng: Tổng thu nhập thực nhận của cả hai vợ chồng phải không được quá 30 triệu đồng/tháng.

Thu nhập được tính dựa trên bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận.

Đối với nhóm đối tượng thứ 7, cụ thể là cán bộ, chiến sĩ trong lực lượng vũ trang, tiêu chuẩn thu nhập như sau:

• Đối với cá nhân độc thân: Thu nhập hàng tháng, bao gồm lương và phụ cấp, không được vượt quá mức thu nhập của một sĩ quan cấp Đại tá.
• Đối với các cặp vợ chồng:
  • Khi cả hai vợ chồng đều làm trong lực lượng vũ trang, tổng thu nhập của cả gia đình sẽ không lớn hơn gấp đôi mức thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.
  • Nếu chỉ có một người trong gia đình thuộc lực lượng vũ trang, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không được vượt quá 1,5 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

Trong những trường hợp đặc biệt, nếu là người lao động không có hợp đồng lao động, UBND xã sẽ phải xác nhận mức thu nhập của cá nhân đó.

Giấy tờ, thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

Trong phần này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về các giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình thủ tục cần thực hiện khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

Hồ sơ

Để tham gia vào chương trình mua nhà ở xã hội, cá nhân phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư tại địa chỉ tiếp nhận hồ sơ của dự án. Các giấy tờ yêu cầu bao gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu số 01, Phụ lục II).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng đủ điều kiện mua nhà.
• Giấy tờ chứng minh về thu nhập (lương và phụ cấp, theo bảng lương của nơi làm việc).
• Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở (xác nhận chưa sở hữu nhà ở hoặc diện tích bình quân đầu người không đủ).
• Xác nhận của UBND xã: Đối với người thu nhập thấp sống tại các khu vực đô thị mà không có hợp đồng lao động.
• Xác nhận của UBND huyện: Nếu là hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Thủ tục

Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội sẽ được thực hiện qua các bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ: Người mua chuẩn bị và nộp hồ sơ cho chủ đầu tư tại địa chỉ tiếp nhận.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ: Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu thiếu giấy tờ, hồ sơ sẽ được trả lại để bổ sung.

Bước 3: Xử lý hồ sơ và ký hợp đồng: Sau khi hồ sơ được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ thông báo kết quả và ký hợp đồng mua bán trong vòng 15 ngày.

Bước 4: Công khai danh sách người mua: Chủ đầu tư phải gửi danh sách người mua cho Sở Xây dựng và công khai trên các kênh thông tin của mình trong vòng 30 ngày làm việc.

Những điểm cần lưu ý cho người chưa có kinh nghiệm mua nhà ở xã hội

Để gia tăng cơ hội thành công, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ việc tìm hiểu dự án đến việc chuẩn bị hồ sơ đăng ký. Dưới đây là một số kinh nghiệm làm hồ sơ mua nhà ở xã hội được người đi trước đúc kết:

• Trước khi đăng ký, hãy nghiên cứu các thông tin chính thống từ website của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư. Cảnh giác với các lời mời từ môi giới hay những cam kết trúng thưởng để tránh rủi ro bị lừa đảo không đáng có.
• Hồ sơ mua nhà ở xã hội phải đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ, vì đây là cơ hội mua duy nhất. Tất cả giấy tờ chỉ có giá trị trong vòng 2 năm. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ về khu vực và dự án mình muốn mua.
• Để tránh sai sót và tiết kiệm thời gian, bạn có thể tham khảo dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Các dịch vụ này giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm hiểu, có thể nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ mà không cần tốn nhiều công sức.

Câu hỏi thường gặp về điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Dưới đây là những thắc mắc mà nhiều người quan tâm và thường xuyên đặt ra về vấn đề xoay quanh nhà ở xã hội.

1. Có nên lo lắng về rủi ro khi mua nhà ở xã hội?

Vẫn có khả năng bạn vướng phải những dự án xây dựng kém chất lượng, thi công chậm tiến độ hoặc pháp lý không rõ ràng. Giải pháp duy nhất là: chọn lọc thông tin từ nguồn chính thống, kiểm tra kỹ uy tín của chủ đầu tư, và đừng bao giờ tin vào những lời mời “chốt nhanh - suất đẹp” nếu không có giấy tờ rõ ràng.

2. Chính sách nhà ở xã hội năm 2025 có gì mới?

Năm 2025, một số thay đổi quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người dân hơn:

• Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, giúp nhiều người hơn có cơ hội tham gia.
• Thủ tục đăng ký mua nhà được đơn giản hóa, giúp tiết kiệm thời gian cho người mua.
• Mức hỗ trợ tài chính và ưu đãi lãi suất vay mua nhà cũng được tăng cường.
• Diện tích tối đa của các căn hộ nhà ở xã hội sẽ linh hoạt hơn, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

3. Những dự án nhà ở xã hội nào sắp nhận hồ sơ trong năm 2025?

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến sẽ mở nhận hồ sơ vào năm 2025, bao gồm những dự án đáng chú ý sau:

• Dự án N01 Hạ Đình  – Dự kiến tiếp nhận hồ sơ vào quý 4/2025.
• Rice City Long Châu – Thượng Thanh – Dự kiến nhận hồ sơ vào quý /23025.
• Thăng Long Green City – CT3 Kim Chung  – Dự kiến mở đăng ký vào quý 4/2025.

Bài viết đã trình bày chi tiết điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 cùng các thủ tục, cách làm hồ sơ chi tiết, cụ thể. Hiểu rõ các điều kiện mua nhà ở xã hội cũng như thường xuyên theo dõi thông tin từ các chủ đầu tư sẽ giúp bạn dễ dàng tham gia vào các đợt mở bán nhà ở xã hội. Hãy luôn cập nhật những thay đổi từ các cơ quan chức năng để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà ở xã hội phù hợp.