Doanh nghiệp bất động sản rộn ràng khởi động chu kỳ mới

Đại công trường địa ốc khởi động, sức nóng lan tỏa

Thị trường bất động sản đầu năm 2026 không còn ghi nhận những động thái thăm dò, thay vào đó là làn sóng khởi công và mở bán đồng loạt nhiều dự án từ Bắc chí Nam. Tại Hà Nội, Sunshine Group khẳng định vị thế dẫn dắt khu vực phía Tây khi nhấn nút khởi công 3 dự án trọng điểm ngay trong tháng 3 gồm: Dự án Noble West Lake Hanoi với 12 tòa tháp cao 40 tầng, dự án Sunshine River Park và Sunshine Continental. Động thái này của Sunshine không chỉ bổ sung hàng nghìn căn hộ cao cấp cho khu Tây, mà còn cho thấy tham vọng tái định nghĩa chuẩn sống hạng sang của tập đoàn này.

Trong khi đó, Eurowindow Holding gây ấn tượng mạnh với siêu dự án Eurowindow Light City tại Thanh Hóa. Với tổng mức đầu tư gần 13.000 tỷ đồng trên quy mô 176ha bên bờ sông Mã, đây không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần mà còn là động lực định hình lại không gian đô thị của thành phố Thanh Hóa trong tương lai gần.

Sức nóng của dải đất phía Bắc còn được tiếp nối bởi Tasco với dự án Việt Trì Legacy Lakeside tại Phú Thọ. Việc triển khai 92 căn biệt thự đơn lập trên quỹ đất 17,3ha ngay trong tháng 3 cho thấy chiến lược đánh chiếm phân khúc bất động sản hàng hiệu tại các tỉnh thành vệ tinh của chủ đầu tư đang được đẩy mạnh.

Xuôi dòng vào miền Trung, thị trường nghỉ dưỡng cũng bắt đầu sôi động sau giai đoạn dài tái cấu trúc. Hồi giữa tháng 2, Taseco Land bắt tay cùng đơn vị vận hành quốc tế Sunset Hospitality Group để chuẩn bị ra mắt METT Da Nang với hơn 100 căn biệt thự cao cấp.

Trước đó, FUTA Land cũng khuấy động Đà Nẵng bằng việc ra quân dự án khu phức hợp Phương Trang (C5B) ngay vị trí kim cương tại quảng trường Công viên Biển Đông. Những chuyển động này cho thấy các chủ đầu tư đang tận dụng tối đa lợi thế vị trí để đón đầu làn sóng phục hồi của du lịch và nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển.

Khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các vùng lân cận, ghi nhận sự trở lại đầy ngoạn mục của những dự án từng vướng rào cản pháp lý. Đáng chú ý nhất là dự án Sarene Residence & Commercial Complex của Đại Quang Minh tại Khu đô thị Sala chính thức khởi động lại sau 8 năm "ngủ đông". Cùng lúc đó, liên minh Khang Điền (KDH) và Keppel cũng khuấy đảo trục đường Võ Chí Công với phân khu Gladia by the Waters, trong khi Van Phuc Group và Bcons miệt mài triển khai các tầng hầm và khối cao tầng để đảm bảo tiến độ bàn giao đúng cam kết.

Không chỉ dừng lại ở hoạt động xây dựng, chiến dịch "bung hàng" cũng được các doanh nghiệp thực hiện quyết liệt. Từ phân khúc trung cấp của Phú Mỹ Hưng với dự án Harmonie (giá từ 47 triệu đồng/m2) đến các căn hộ cao cấp của Phát Đạt tại Lusso Sai Gon hay dự án Vlasta Premier của Văn Phú trên đường Đào Trí (TP.HCM), tất cả đều đang tạo ra một thực đơn phong phú cho nhà đầu tư. Sự xuất hiện của các dự án như The Nest Bình Dương hay Emerald Garden View cho thấy dòng vốn đang chảy mạnh về các đô thị vệ tinh, nơi có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng đồng bộ.

Hay Đất Xanh thông qua công ty con Hà An nhận chuyển nhượng thêm dự án 8,6ha tại Dĩ An với quy mô 3.800 căn hộ cho thấy các doanh nghiệp không chỉ lo bán hàng tồn mà còn đang ráo riết chuẩn bị quỹ đất cho tầm nhìn dài hạn.

Doanh nghiệp phải cạnh tranh mạnh hơn

Theo báo cáo phân tích từ các đơn vị nghiên cứu thị trường như Đất Xanh, DKRA…, nguồn cung mới trong năm 2026 có thể tăng hơn 40% so với năm 2025, tương đương gần 200.000 sản phẩm. Con số này không chỉ là tín hiệu tăng trưởng tích cực của thị trường sau giai đoạn tháo gỡ pháp lý mà còn có khả năng đẩy thị trường vào một cuộc đua khốc liệt về thanh khoản, nơi sự cạnh tranh không còn gói gọn ở câu chuyện vị trí hay giá bán. Thực tế, khi "rổ hàng" trở nên dồi dào, quyền lực chuyển dịch về tay người mua, buộc các chủ đầu tư phải đặt bài toán pháp lý minh bạch, tiến độ thi công thần tốc và hệ sinh thái tiện ích thực chất trở thành những yếu tố ưu tiên hàng đầu.

Cũng theo giới chuyên gia, năm 2026 thực sự là một giai đoạn "thử lửa" đối với khả năng quản trị của các "ông lớn" địa ốc. Trong bối cảnh chi phí vốn đắt đỏ và nguồn cung dồi dào, lợi thế sẽ thuộc về những đơn vị làm chủ được tiến độ dự án và kiểm soát tốt đòn bẩy tài chính. Sự phân hóa lợi nhuận sẽ diễn ra gay gắt, những doanh nghiệp có nội lực thực chất sẽ bứt phá, trong khi những đơn vị yếu kém về dòng tiền sẽ dần bị đào thải khỏi cuộc chơi.

Chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest khẳng định doanh nghiệp đã xác lập một lộ trình chiến lược dài hơi cho giai đoạn 5 năm (2025 - 2030). Trong chu kỳ này, mỗi bước đi đều được tính toán dựa trên triết lý "chắc chắn và thực chất". Thay vì mở rộng nóng, doanh nghiệp tập trung củng cố năng lực tài chính thông qua việc tích lũy nguồn lực từ hiệu quả của từng dự án cụ thể.

Ông Hiệp nhấn mạnh: "Sự thận trọng là yếu tố tiên quyết trong mọi kịch bản phân tích và đánh giá đầu tư của GP.Invest. Việc định vị dự án phải tương xứng tuyệt đối với năng lực tài chính nội tại, tuyệt đối không lạm dụng đòn bẩy quá đà. Nhờ tuân thủ kỷ luật vốn khắt khe, doanh nghiệp chúng tôi đang duy trì được một đồ thị phát triển tịnh tiến và ổn định. Bước sang năm 2026, với nền tảng chuẩn bị kỹ lưỡng, GP.Invest đặt mục tiêu hiện thực hóa những kỳ vọng tăng trưởng đã đề ra".

Nhìn nhận chung về thị trường, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property nhận định rằng năm 2026 mang đến một hệ sinh thái pháp lý thông thoáng hơn khi các nghị quyết mới đi vào thực tế sẽ mang đến nhiều động lực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững thay vì chỉ là cơn sóng nhất thời, cộng đồng doanh nghiệp vẫn đang đặt kỳ vọng lớn vào sự đồng hành quyết liệt hơn nữa từ phía cơ quan quản lý.

Cụ thể, ông Toản nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết về việc số hóa các thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, vốn là "tử huyệt" bào mòn chi phí cơ hội của doanh nghiệp. Đồng thời, sự phối hợp từ hệ thống ngân hàng với những chính sách tín dụng hấp dẫn, dễ tiếp cận sẽ giúp doanh nghiệp khơi thông dòng vốn, hướng tới một thị trường minh bạch và chuyên nghiệp hơn./.