Nhiều doanh nghiệp bất động sản đứng trước “nguy cơ” vỡ nợ
Ghi nhận, theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, về sức khỏe của doanh nghiệp thì có khoảng 23% doanh nghiệp chỉ có thể cầm cự được đến hết năm nếu như không có các chính sách điều hành vĩ mô, sự tác động mạnh mẽ từ các chính sách.
Chủ tịch VARS - ông Nguyễn Văn Đính nhận định: “Các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ gia tăng. Và doanh nghiệp cũng đang đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu tăng từng ngày và danh sách doanh nghiệp chậm thanh toán đang ngày càng kéo dài thêm bởi chưa có khả năng thanh toán lãi gốc hay nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp”.
Thời điểm trước đó, có nhiều doanh nghiệp đã đầu tư dàn trải và huy động vốn từ dự án này để phát triển dự án khác, chính vì thế mà khi gặp vấn đề về nguồn vốn thì hàng loạt dự án đã đồng loạt tạm dừng.
Cho đến thời điểm hiện tại thì hệ lụy dễ thấy từ việc sử dụng đòn bẩy quá cao đã cho các doanh nghiệp bất động sản bài học để có thể định hướng phát triển an toàn cũng như bền vững hơn.
Và để có thể vượt qua được giai đoạn khó khăn như hiện nay thì Chủ tịch VARS cho biết, các doanh nghiệp bất động sản bắt buộc phải tái cấu trúc hoạt động. Còn đối với các khoản nợ trái phiếu, nợ tín dụng thì nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải chấp nhận trả thêm tiền bằng nhiều hình thức khác nhau ở trong quá trình đàm phán gia hạn trái phiếu với trái chủ đề để có thêm thời gian tái cấu trúc nợ. Mặc dù vậy thì thời gian lại không nhiều, chỉ từ 1 - 2 năm.
Cũng có nhiều doanh nghiệp sẽ phải bán bớt đi tài sản để có nguồn tiền trả nợ. Và doanh nghiệp hoàn toàn có thể vực dậy nếu như quyết liệt cấu trúc nhanh hơn để có thể giải quyết triệt để các vấn đề còn đang tồn đọng.
Thị trường bất động sản xuất hiện những cơn gió ngược mùa
Dù những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản vẫn còn đang bủa vây. Dù vậy thì ở trên thị trường vẫn còn đang xuất hiện các doanh nghiệp môi giới, được xem là cơn gió ngược mùa khi mà tuyển quân với một số lượng vô cùng lớn.
Điển hình như đơn vị OneHousing dự kiến đến cuối năm 2023, lực lượng môi giới sẽ lên đến 1000 người, chú trọng ở khu vực Hà Nội, chuyên bán các loại hình nhà thổ cư, nhà dự án có cả cao tầng và thấp tầng. Đặc biệt là mục tiêu của đơn vị này vào năm 2024 sẽ xây dựng được mạng lưới môi giới ở trên cả nước, đạt mức 10.000 môi giới.
Cũng theo chia sẻ của đại diện OneHousing, nhờ vào việc bắt tay với các chủ đầu tư lớn ở trên thị trường, đồng thời cũng sở hữu nguồn dữ liệu thị trường thì bất động sản được tổng hợp trong hơn 10 năm qua, OneHousing đang nắm giữ độc quyền thông tin xác thực của 2 triệu căn nhà tập trung phần lớn ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Hưng Yên,...
Đại diện của đơn vị này nói rằng: “Dữ liệu của mỗi căn nhà có đến 80 trường thông tin quan trọng như là tình trạng pháp lý, biến động giá và diện tích, hướng, tiện ích nội ngoại khu cho đến quy hoạch. Tính xác thực về giá trị tài sản bất động sản được ngân hàng bảo chứng cũng như cấp vốn vay với tỷ lệ cao”.
Hay như là công ty Công ty Era Galaxy - đơn vị vốn là phân phối lớn ở TP. Hồ Chí Minh với số lượng lên đến 4000 môi giới (toàn bộ đều là cộng tác viên). Mặc dù vậy thì mới đây, đơn vị này đã tiến quân ra Hà Nội mở chi nhánh cũng như tiếp tục tuyển 4000 cộng tác viên môi giới bất động sản trong thời gian 3 năm.
Đại diện của Era Galaxy có chia sẻ rằng: “Đây không phải là thời điểm tốt của thị trường bất động sản. Những tỉnh dự án pháp lý tốt tuy nhiên khó tạo sóng khiến cho các bạn làm nghề môi giới chán nản và bỏ nghề. Mặc dù vậy thì đa phần các dự án của chúng tôi chọn có tiến trình pháp lý chuẩn chỉnh, rõ ràng lộ trình pháp lý đến đâu. Chúng tôi cũng tham giá khá nhiều dự án, không tập trung chuyên dòng sản phẩm nào. Ngoài ra, đội ngũ lực lượng của chúng tôi không cần phải trả lương”.
Hoặc như là Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) - đây là một trong số rất ít sàn giao dịch vẫn giữ được quân số sale với 2 sàn văn phòng có quy mô lớn trên đường Trung Kính - Cầu Giấy - Hà Nội.
CEO Mai Viết Vĩnh cho biết, hiện tại Mai Việt Land đang có đến 500 nhân viên môi giới bất động sản ở Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Và trong thời gian sắp tới, công ty dự định tiếp tục tăng lên quy mô là 600 nhân viên bởi tình hình bán hàng hiện tại khá là tốt.
Dù hiện nay thị trường vẫn còn khó khăn thì vẫn hoàn khó khăn, các môi giới bất động sản đã bỏ việc nhiều với những lý do như là công ty không thanh toán hoa hồng theo cam kết hoặc bị cắt giảm. Tuy nhiên thì lúc này lại chính là cơ hội tốt cho các công ty có chiến lược bài bản, tiềm năng tài chính vững tuyển môi giới để có thể chuẩn bị cho một chu kỳ mới của bất động sản.
