Gia tăng nợ vay để đầu tư dự án Khu công nghiệp Châu Đức
Một doanh nghiệp "họ Sonadezi" - CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC) mới đây đã thông qua phương án vay vốn và tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Công Thương (VietinBank) chi nhánh 7 tại TP.HCM. Cụ thể, đối với khoản vay ngắn hạn, giới hạn cấp mới là 100 tỷ đồng để doanh nghiệp bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh.
Đối với khoản vay dài hạn, tổng giới hạn cho vay là 3.000 tỷ đồng, trong đó giới hạn cấp mới là 2.000 tỷ. Được biết, khoản vay này sẽ được thế chấp/cầm cố bằng tài sản cho Ngân hàng VietinBank chi nhánh 7.
Sonadezi Châu Đức vay 2.000 tỷ đồng từ VietinBank để đẩy mạnh đầu tư dự án Khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Tính đến thời điểm 31/12/2023, CTCP Sonadezi Châu Đức đang có tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn lên tới 2.667,8 tỷ đồng, bằng 154% vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 624,2 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 2.043,6 tỷ đồng. Xét về cơ cấu nợ vay dài hạn, chủ yếu 1.328,3 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - chi nhánh 7; 284,6 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Đồng Nai; 115 tỷ đồng của Ngân hàng Woori Bank Việt Nam.
Đặc biệt, đối với khoản vay mới 2.000 tỷ đồng sẽ được doanh nghiệp sử dụng để tiếp tục thực hiện triển khai đầu tư dự án Khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu). Khu công nghiệp này có quy mô 1.556ha, nằm trong tổng thể dự án Khu công nghiệp - đô thị và sân golf Châu Đức có tổng diện tích 2.287ha (đất đô thị và sân golf còn lại khoảng 689ha).
Được biết, doanh thu mảng khu công nghiệp đã có những đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của Sonadezi Châu Đức trong hai năm trở lại đây, quý cuối năm 2023 tăng trưởng 96%, đạt 223 tỷ đồng. Theo CTCP Chứng khoán MB (MBS), ước tính Sonadezi Châu Đức đã cho thuê thêm 11ha đất tại Khu công nghiệp Châu Đức trong quý (lũy kế cả năm khoảng 35ha), với giá cho thuê tăng từ 70-75 USD/m2 lên 80-85 USD/m2. Giá cho thuê này được cho là thấp hơn so với giá cho thuê trung bình tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 40% do vị trí Khu công nghiệp Châu Đức nằm cách cầu cảng, bến, sân bay khá xa so với các khu công nghiệp khác.
Năm 2023 hoàn thành gần 90% mục tiêu doanh thu, vượt hơn 4% mục tiêu lợi nhuận
Theo báo cáo tài chính của SZC, trong quý IV/2023, CTCP Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 258 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 56 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước.
Trong cơ cấu doanh thu, cho thuê đất và phí quản lý trong quý IV/2023 tăng vọt, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 223 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng hơn 86% tổng doanh thu; trong khi doanh thu bán nhà liền kề tuyến phố thương mại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước giảm gần 74% xuống còn 17,52 tỷ đồng.
Theo đó, lũy kế cả năm 2023, CTCP Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 818 tỷ đồng, giảm 4,77% so với năm 2022; tuy nhiên lợi nhuận sau thuế vẫn tăng trưởng 10,89%, đạt 218,87 tỷ đồng. Như vậy, với kế hoạch đề ra năm 2023 là doanh thu 914,51 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 210,26 tỷ đồng, Sonadezi Châu Đức đã hoàn thành 89,44% mục tiêu doanh thu nhưng vượt hơn 4% mục tiêu lợi nhuận.
Ảnh minh họa
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của SZC là hơn 6.961 tỷ đồng, tăng 9,8% so với đầu năm. Tăng trưởng này chủ yếu đến từ hàng tồn kho, tăng 20,7% lên hơn 1.621 tỷ đồng, đặc biệt là từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các dự án như dự án Khu dân cư Hữu Phước và Khu đô thị Châu Đức.
Khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 42,3% tổng tài sản, ghi nhận ở mức 2.943 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm, chủ yếu đến từ hơn 2.403,4 tỷ đồng từ dự án Khu công nghiệp - chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và gần 467 tỷ đồng từ dự án Khu công nghiệp - chi phí chuẩn bị đầu tư, tư vấn, xây dựng. Trong đó, nợ phải trả chiếm hơn 75% tổng nguồn vốn, đạt gần 5.224 tỷ đồng, tăng 8,81% so với đầu năm.
Hiện CTCP Sonadezi Châu Đức có vốn điều lệ gần 1.200 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Phát triển Khu công nghiệp nắm giữ 46,83% vốn, CTCP Sonadezi Long Thành nắm giữ hơn 10%, còn lại 43,17% là các cổ đông khác./.
