Đồng Nai: Cho thuê hơn 58,6ha đất để xây dựng khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành

Ngày 28/7, UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành quyết định số 1903/QĐ-UBND, cho Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành thuê 586.043,8m² đất để đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành. Theo quyết định, diện tích cho thuê là 586.043,8 m² (tương đương khoảng 58,6 ha), trong đó có 384.343,1m² đất chuyên trồng lúa đã được các cơ quan có thẩm quyền xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định của pháp luật.

Về cơ cấu sử dụng, khu đất gồm 357.967,9m² đất công nghiệp, kho tàng và khu nghiên cứu, phát triển; 15.502,6m² đất trung tâm điều hành và dịch vụ; 7.005,4m² đất hạ tầng kỹ thuật; 78.784,3m² đất cây xanh công viên, cây xanh cách ly, mặt nước; và 126.783,6m² đất giao thông nội bộ, bãi đậu xe, bao gồm diện tích Đường 319 và nút giao giữa Đường 319 với cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Khu đất được sử dụng với mục đích đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 24/6/2065, theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành. Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo 8 tờ trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai thực hiện ngày 9/6/2026.

Nhà nước cho Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành thuê đất theo hình thức thu tiền thuê đất hằng năm. Việc cho thuê đất được thực hiện theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai cấp, được chứng nhận lần đầu ngày 25/6/2015, điều chỉnh lần thứ tư ngày 27/3/2023 và điều chỉnh lần thứ năm ngày 4/4/2025.

Đối với 357.967,9m² đất công nghiệp, kho tàng và khu nghiên cứu, phát triển cùng 15.502,6m² đất trung tâm điều hành và dịch vụ, doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất; sau thời gian này tiếp tục được miễn tiền thuê đất trong 11 năm.

Đối với 212.573,3m² đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, gồm đất hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh công viên, cây xanh cách ly, mặt nước và đất giao thông nội bộ, bãi đậu xe, Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành không phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Quyết định giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp; thông báo việc nộp phí, lệ phí theo quy định; xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa; thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính; đồng thời cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Thuế thành phố Đồng Nai có trách nhiệm xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính; hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, việc miễn tiền thuê đất và các khoản được trừ vào tiền thuê đất theo quy định.

Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế được giao xác định thời gian xây dựng cơ bản của dự án và chi phí xây dựng hạ tầng để chuyển thông tin cho cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính; đồng thời chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước tại Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành.

UBND xã An Phước và UBND phường Long Thành có trách nhiệm xác nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền thuê đất (nếu có); kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất đúng mục đích và bảo đảm tiến độ theo quy định.

Công ty Cổ phần Đô thị Amata Long Thành được giao trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai; nộp tiền thuê đất, các khoản phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí và lệ phí theo quy định; thực hiện thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất và các khoản được trừ vào tiền thuê đất. Doanh nghiệp đồng thời phải đưa đất vào sử dụng đúng ranh giới, diện tích, mục đích được cho thuê, bảo đảm tiến độ sử dụng đất và thực hiện đầy đủ trách nhiệm của chủ đầu tư khu công nghiệp theo quy định của pháp luật./.