Đồng Nai: Loạt dự án ngàn tỷ 'lộ diện' nhà đầu tư

Đây là những dự án có số vốn đầu tư “khủng” với mục tiêu xây dựng trung tâm thương mại và các khu đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của các đô thị Biên Hòa và Nhơn Trạch.

Tìm nhà đầu tư cho loạt dự án “khủng”

Dự án Trung tâm thương mại tại P.Hiệp Hòa có quy mô sử dụng đất gần 12ha với thiết kế để đón khoảng 10 triệu lượt khách tham quan và mua sắm hàng năm. Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án là hơn 6 ngàn tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng hơn 2,2 ngàn tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án được phân kỳ thành 2 giai đoạn đầu tư. Giai đoạn 1 sẽ hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng (quý IV-2024); đầu tư, xây dựng công trình từ quý I-2025 đến quý I-2027; hoàn thành công tác nghiệm thu, đưa dự án vào hoạt động, vận hành từ quý II-2027. Giai đoạn 2, hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng hoàn thành trung tâm thương mại giai đoạn 2.

Tháng 8-2023, UBND tỉnh đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Trung tâm thương mại tại P.Hiệp Hòa theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Sang tháng 9-2023, UBND tỉnh đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án này.

Ngoài các dự án trên, UBND tỉnh đã có quyết định về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, P.Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 293ha, quy mô dân số khoảng 31,6 ngàn người. Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án hơn 72,2 ngàn tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến gần 17,7 ngàn tỷ đồng.

Đầu tháng 1-2024, UBND tỉnh tiếp tục có các quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với các dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River và Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside trên địa bàn H.Nhơn Trạch.

Dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River có quy mô gần 50ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6,4 ngàn tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 472 tỷ đồng.

Trong khi đó, dự án Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside có quy mô hơn 75ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 7,8 ngàn tỷ đồng, riêng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 710 tỷ đồng.

Cả 2 dự án này đều có thời hạn hoạt động 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư (kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư). Về tiến độ, các dự án có thời gian thực hiện 6 năm, kể từ khi nhà đầu tư được lựa chọn, công nhận và giao thực hiện dự án.

Đối với dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River, về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 962 tỷ đồng. Với dự án Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside, về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 1,1 ngàn tỷ đồng.

Tại các quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với 2 dự án này, UBND tỉnh yêu cầu vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu tài chính của nhà đầu tư trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư năm 2022 đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán. Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập trong năm, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm đóng thầu hoặc báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm đóng thầu.

Sẽ sớm “khởi động” các dự án

Tháng 11-2023, Sở KH-ĐT đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Trung tâm thương mại tại P.Hiệp Hòa. Cụ thể, theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án chỉ có 1 doanh nghiệp là Công ty CP Tập đoàn Việt Phát đăng ký thực hiện dự án.

Giám đốc Sở KH-ĐT Nguyễn Hữu Nguyên cho biết: “Sau khi hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư, hiện nhà đầu tư dự án Trung tâm thương mại tại P.Hiệp Hòa đang triển khai các thủ tục tiếp theo về đất đai, đầu tư và xây dựng. Nhà đầu tư đã cam kết chậm nhất vào cuối tháng 3, đầu tháng 4-2024 sẽ khởi động dự án này”.

Cũng theo Sở KH-ĐT, đối với 2 dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River và Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside hiện đã có 2 liên danh nộp hồ sơ đăng ký thực hiện. Cụ thể, đối với dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện là liên danh Công ty CP Đầu tư Hà Phú Riverland, Công ty Thương mại - đầu tư xây dựng Thành Lợi, Công ty CP HB Grand Land và Công ty CP Đầu tư G7 - Invest.

Tương tự, tại dự án Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside, nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án là liên danh Công ty CP Đầu tư Phong Phú, Công ty Thương mại - đầu tư xây dựng Thành Lợi, Công ty CP HB Grand Land và Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc An Phú.

Hồ sơ của các liên danh đăng ký thực hiện 2 dự án đang được gửi các cơ quan chức năng để đánh giá.