Thích
Theo dữ liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn, tháng 5/2026 đánh dấu những chuyển biến đáng chú ý của thị trường bất động sản khi các yếu tố nền tảng của nền kinh tế tiếp tục được củng cố. Trong đó, diễn biến nổi bật là sự trở lại mạnh mẽ của thị trường phía Nam, với TP.HCM dẫn đầu cả nước về nhu cầu tìm kiếm bất động sản.
Kết quả này phản ánh xu hướng dịch chuyển của dòng tiền và sự quan tâm từ người mua, nhà đầu tư sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng trưởng mạnh về giá. Đồng thời, đây cũng là tín hiệu cho thấy niềm tin thị trường đang dần được cải thiện trong bối cảnh nhiều chính sách hỗ trợ được triển khai.
Động lực của thị trường đến từ sự cải thiện của nền kinh tế vĩ mô. Trong 5 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 8,8%, trong khi kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 215,7 tỷ USD, tăng 18%. Bên cạnh những tín hiệu tích cực của kinh tế là tiến trình đầu tư hạ tầng và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.
Tại TP.HCM, nhiều công trình trọng điểm như Metro, Vành đai 3 và các tuyến cao tốc tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ, gắn với định hướng phát triển ba hành lang chiến lược của thành phố. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp gia tăng khả năng kết nối, mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo dư địa cho nguồn cung bất động sản trong thời gian tới.
Trong khi đó, Nghị quyết 254/2025/QH15 đang được triển khai tại phương nhằm tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, xác định giá đất, giao đất và xử lý các dự án tồn đọng. Theo Batdongsan.com.vn, nhóm chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn cung mới trong giai đoạn tiếp theo.
Tuy nhiên, tác động của hạ tầng và chính sách thường cần thời gian để phát huy hiệu quả. Trong ngắn hạn, diễn biến thị trường vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ khả năng hấp thụ của người mua và mặt bằng giá còn ở mức cao tại nhiều khu vực.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM mới chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm 2025 và trở thành địa phương dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua đang có xu hướng quay trở lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài tập trung vào khu vực phía Bắc.
Tại TP.HCM cũ, mức độ quan tâm đối với căn hộ bán giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm 2025. Về mặt bằng giá, giá rao bán chung cư trung bình tại TP.HCM cũ trong quý II/2026 đạt khoảng 69 triệu đồng/m² và gần như không thay đổi so với quý trước. Diễn biến đi ngang của giá căn hộ được xem là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng nóng, góp phần đưa thị trường trở về trạng thái cân bằng hơn giữa cung và cầu.
Ở chiều ngược lại, thị trường căn hộ cho thuê ghi nhận diễn biến tích cực hơn khi nhu cầu thuê tăng 24% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là loại hình đáp ứng nhu cầu sử dụng thực lớn, đặc biệt khi giá bán nhà vẫn vượt khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình.
Nhìn chung, diễn biến của thị trường bất động sản trong tháng 5/2026 cho thấy nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, hạ tầng tiếp tục được đầu tư và các chính sách tháo gỡ pháp lý đang tạo thêm động lực cho thị trường. Dù sức hấp thụ trong ngắn hạn vẫn chịu tác động bởi mặt bằng giá cao, việc TP.HCM vươn lên dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản là tín hiệu cho thấy thị trường phía Nam đang từng bước lấy lại đà phục hồi và củng cố niềm tin của người mua cũng như nhà đầu tư./.
