Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM

TP.HCM - Đô thị trung tâm với động lực tăng trưởng mạnh mẽ

TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho Thành phố.

Trong bối cảnh đó, thành phố đang được trao nhiều cơ chế đặc thù, gồm Nghị quyết 57, 59, 66 và 68, tạo hành lang pháp lý để phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại, logistics và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực. Hạ tầng trọng điểm như vành đai 2 - 3 - 4, cao tốc, hệ thống metro… tiếp tục được đẩy mạnh, hình thành mô hình đô thị đa cực - đa trung tâm theo TOD.

Một trong những động lực then chốt là Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) quy mô 793ha, dự kiến vận hành từ 2025 và hoàn thiện trong 5 năm, đặt tại Thủ Thiêm - Bến Thành. Dự án tổng vốn 172.000 tỷ đồng sẽ trở thành điểm hội tụ của các định chế tài chính, nâng tầm thị trường và kéo theo giá trị bất động sản khu vực lân cận.

PGS.TS. Trần Đình Thiên nhận định Thủ Thiêm đang “tích tụ năng lượng” để bứt phá, khi quy hoạch hội tụ khu công nghệ cao, trung tâm sinh thái, thể thao, đại học và IFC - tạo nên hệ sinh thái kinh tế - công nghệ - tài chính hiện đại. "Khu vực này được định hình như miền đất đáng sống, đồng thời là tọa độ kết nối hoàn hảo với hệ thống cảng và du lịch, nơi hội tụ cơ hội cho những nhà đầu tư nhạy bén”, PGS.TS Trần Đình Thiên chia sẻ.

Dòng tiền Nam tiến - xu hướng nổi bật của thị trường bất động sản

Sau giai đoạn tăng giá quá nóng tại miền Bắc 2023 - 2024, dòng vốn của nhà đầu tư Hà Nội đang dịch chuyển mạnh vào TP.HCM nhằm tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn và sự ổn định. Trong 3 quý đầu năm, tại nhiều dự án có lượng khách mua từ Hà Nội chiếm tỷ lệ cao. Các dự án hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM, sở hữu pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và tiềm năng tăng trưởng bền vững đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhóm khách hàng này.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng dòng tiền hiện nay hướng đến “giá trị thật - thanh khoản thật - dòng tiền thật”. Nhà đầu tư ít còn chạy theo tin đồn mà tập trung vào dự án hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch và thanh khoản ổn định. Một phần lý do đến từ bản chất sôi động của thị trường kinh tế đầu tàu quốc gia. Bất động sản trung tâm TP.HCM vì thế được xem là “tài sản trú ẩn giá trị” trong bối cảnh nhà đầu tư đã có xu hướng hoạt động thận trọng hơn và có sự sàng lọc.

Ông Đính cũng cho biết, bất động sản khu vực trung tâm - nay mở rộng sang Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái - đang trở nên khan hiếm do hạn chế phát triển quỹ đất và chính sách bảo tồn di sản. Đây cũng là nơi tập trung giới tài chính, ngân hàng, tập đoàn đa quốc gia, tạo nên nhu cầu thương mại - cư trú lớn, khiến giá trị bất động sản duy trì đà tăng ổn định trong dài hạn.

TP.HCM cũng đang mở rộng chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà, tạo điều kiện thu hút dòng vốn quốc tế, đặc biệt vào các khu vực gắn với IFC, khu công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu - đổi mới sáng tạo.

Như vậy thị trường bất động sản phía Nam đang ở giai đoạn bản lề khi thể chế, hạ tầng và các trung tâm động lực mới đồng loạt hình thành. Dòng tiền Nam tiến dự kiến tiếp tục duy trì, ưu tiên phân khúc hạng sang tại bờ Đông sông Sài Gòn - nơi sở hữu dư địa tăng trưởng cao và quỹ đất hiếm hoi.