Theo đó, Sở Xây dựng nhận được văn bản số 10/2023/CV-GHX, ngày 29/9/2023 đính kèm hồ sơ liên quan của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đề nghị xác nhận đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án Cao ốc căn hộ (tên thương mại mới nhất là Khải Hoàn Prime) tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè tại thửa đất số 201, 202 - tờ bản đồ số 6 và thửa 29, 201 - tờ bản đồ số 7 (theo tài liệu đo năm 2005).
Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh cam kết từ trước đến nay Công ty chưa hợp tác kinh doanh với bất kỳ đơn vị nào theo hình thức huy động vốn hợp tác đầu tư. Công ty cam kết sẽ thực hiện việc huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động theo đúng quy định pháp luật.
Căn cứ quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD, và đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án Khải Hoàn Prime đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP.HCM cũng lưu ý, về trách nhiệm của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh: “Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; không được sử dụng sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn đã huy động.
Ngoài ra, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh phải có trách nhiệm:
Thông tin cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết về việc Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh có trách nhiệm liên hệ Sở Tài chính, Cục Thuế Thành phố để hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu đất dự án theo khoản 1, Điều 3, Quyết định số 1530/QĐ-UBND, ngày 07/4/2015 của UBND thành phố.
Tự chịu trách nhiệm về kết quả lựa chọn bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết và việc giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) với bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết và với Ngân hàng Thương mại nhận thế chấp.
Thông báo cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết biết về tình trạng pháp lý khu đất hiện nay; đồng thời biết về trách nhiệm của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh được quy định tại khoản 1, Điều 3, Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015 của UBND thành phố, về chấp thuận đầu tư và tại mục 3, Công văn số 4900/UBND- DA ngày 3/10/2023, của UBND thành phố, về điều chỉnh dự án Khải Hoàn Prime.
Bên cạnh đó, nội dung hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 9, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.
