Chứng khoán SSI vừa có báo cáo cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH).
Đầu tiên là dự án The Privia có tổng diện tích 1,84ha với 1.043 căn hộ chung cư tại quận Bình Tân, TP.HCM. Theo SSI, sau khi mở bán chính thức vào ngày 25/11/2023, Khang Điền đã hoàn tất việc bán hàng trong vòng 3 tháng. Đến thời điểm hiện tại, ban lãnh đạo Khang Điền cho biết, các căn hộ The Privia sẽ bắt đầu được bàn giao vào tháng 10/2024.
Nhờ việc bàn giao căn hộ tại dự án The Privia và việc bán một số lô đất trong nửa đầu năm 2024, SSI kỳ vọng Khang Điền sẽ đạt doanh thu năm 2024 là 3.660 tỷ đồng, tăng 75,2% so với cùng kỳ và 5,4% so với ước tính trước.
Đối với hai dự án The Emeria và The Clarita tại TP. Thủ Đức, sau khi hợp tác với Keppel Land, Khang Điền bắt đầu khởi công xây dựng 2 dự án này vào tháng 10/2023. Hiện tại, Khang Điền đang xin giấy phép bán hàng đối với 2 dự án này. SSI dự kiến công ty sẽ bắt đầu bán 226 căn thấp tầng đầu tiên vào tháng 10 năm nay.
Với việc mở bán vào nửa cuối năm 2024, Khang Điền có thể sẽ lùi lại việc ghi nhận doanh thu từ 2 dự án The Emeria và The Clarita sang năm 2025. Theo đó, SSI dự phóng doanh thu Khang Điền có thể đạt được trong năm tới là 6.280 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ.
Tóm tắt thông tin các dự án của Khang Điền và tiến độ bán hàng dự kiến.
Với dự án The Solina có tổng diện tích 16,4ha tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, dự án này được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 có diện tích hơn 13ha bao gồm cả nhà cao tầng và nhà thấp tầng. Giai đoạn 2 quy mô 3,4ha.
Khang Điền cho biết đã hoàn tất việc bồi thường đất cho toàn bộ dự án The Solina. Trong tháng 7/2024, Khang Điền đã trả tiền sử dụng đất cho giai đoạn 1. SSI ước tính với tiến độ trả tiền sử dụng đất hiện nay, Khang Điền có thể mở bán giai đoạn 1 của dự án vào cuối năm 2025.
Đối với Khu đô thị Tân Tạo tại quận Bình Tân, TP.HCM, dự án này có tổng diện tích đất là 329,9ha thuộc sở hữu của Công ty TNHH Khang Phúc - công ty con của Khang Điền. Đến nay Khang Điền đã hoàn thành 85% việc giải phóng mặt bằng cho dự án.
Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán dự án giai đoạn 1 khi hoàn thành 95% giải phóng mặt bằng. Tính đến cuối quý II/2024, tổng chi phí đầu tư vào Khu đô thị Tân Tạo gần 6.560 tỷ đồng, đây cũng là dự án có chi phí đầu tư lớn nhất của Khang Điền.
Khu đô thị Green Village (Phong Phú 2) tại huyện Bình Chánh, TP.HCM có tổng diện tích đất là 29,8ha. Tính đến nay, Khang Điền đã giải phóng mặt bằng 100% tổng diện tích đất và đang xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quý II/2024, tổng chi phí thực hiện dự án này đạt 1.780 tỷ đồng, tăng 6% so với năm 2023.
Theo SSI, doanh thu và lãi sau thuế năm 2024 của Khang Điền dự kiến lần lượt đạt 3.660 tỷ đồng và 971 tỷ đồng. Sang năm 2025, những con số này sẽ ở mức 6.280 tỷ đồng và 1.180 tỷ đồng. Theo đó, phần lớn doanh thu năm 2025 của Khang điền sẽ đến từ các căn thấp tầng của The Emeria và The Clarita, cùng một phần doanh thu còn lại từ bàn giao căn hộ tại dự án The Privia./.
