Dự kiến đền bù cao nhất hơn 62 triệu/m2 để xây nút giao quan trọng giữa lòng Thủ đô

Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng phường Hà Đông vừa trình UBND phường và Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản nằm trong phạm vi thực hiện dự án xây dựng nút giao giữa tuyến đường số 1 (thuộc dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An) với đường 70, nay là đường Cầu Bươu.

Theo biên bản xác định mốc giới do Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội lập ngày 5/12/2025, tổng diện tích đất cần thu hồi trên địa bàn phường Hà Đông để phục vụ dự án là 21.101,7m2. Trong đợt 1, cơ quan chức năng đề nghị thẩm định 1.410,9m2, liên quan đến 19 hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể, có 1.265m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 6,2m2 đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận; 139,7m2 là phần diện tích lấn chiếm mương, đường, đất công và không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận. Phần diện tích còn lại 19.690,8m2 dự kiến sẽ được trình thẩm định ở các đợt tiếp theo.

Trước đó, UBND huyện Thanh Trì cũ đã ban hành Quyết định số 3124/QĐ-UBND ngày 23/6/2025 phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án.

Theo quyết định này, giá đất ở theo tuyến đường Cầu Bươu được xác định với vị trí 1 là 67,16 triệu đồng/m2; vị trí 2 là 43,23 triệu đồng/m2; vị trí 3 là 29,17 triệu đồng/m2; vị trí 4 là 26,79 triệu đồng/m2; đất trồng lúa là 186.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, khi đối chiếu với bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026, mức giá nêu trên có sự chênh lệch. Trong đó, giá đất ở vị trí 3 thấp hơn so với bảng giá mới, còn các vị trí khác cao hơn. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, Ban Quản lý dự án đề xuất áp dụng mức giá theo Quyết định số 89/2026/QĐ-UBND ngày 2/2/2026 của UBND TP. Hà Nội, xác định hệ số điều chỉnh giá đất K=1 theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP làm cơ sở tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Trong quá trình niêm yết công khai phương án, cơ quan chức năng sẽ tổng hợp ý kiến và xin ý kiến UBND TP cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường theo quy định.

Theo phương án đề xuất, đơn giá tính tiền bồi thường, hỗ trợ (nơi đi) đối với đất ở trên tuyến đường Cầu Bươu (đoạn từ đầu đến cuối tuyến) được xác định với vị trí 1 là 62.663.000 đồng/m2; vị trí 2 là 37.441.000 đồng/m2; vị trí 3 là 29.288.000 đồng/m2; vị trí 4 là 26.273.000 đồng/m2. Mức cao nhất thuộc về vị trí 1, hơn 62,66 triệu đồng/m2. Đơn giá tính tiền sử dụng đất phải nộp cũng được xác định tương ứng theo các mức trên, phù hợp quy định tại Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP. Hà Nội.

Nút giao đường Phạm Tu - Cầu Bươu - Phúc La (Hà Nội) là một hạng mục quan trọng thuộc dự án đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An (nay là đường Phạm Tu) nối từ Vành đai 3 đến đường Cầu Bươu. Trước đó, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã có yêu cầu phải hoàn thành thi công nút giao trong quý II/2026.