Du lịch phục hồi tạo sức bật cho thị trường bất động sản Khánh Hòa

Chặng đường gian khó 

Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Khánh Hòa. Năm 2019, tỉnh đón 7 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt hơn 3,5 triệu lượt; doanh thu du lịch đạt 27.100 tỷ đồng. Giai đoạn 2016 – 2019, vào mùa cao điểm khi Nha Trang đón cùng lúc 3 luồng khách quốc tế với số lượng đông đảo từ Nga, Trung Quốc và Hàn Quốc, có nhiều khách trong nước thậm chí còn không thể đặt được phòng khách sạn.

Các tuyến đường trung tâm thành phố biển luôn có hàng dài ô tô cỡ lớn tấp nập đưa đón khách. Những điểm du lịch, các tour biển đảo luôn nhộn nhịp. Khu phố Tây (đường Hùng Vương – Nguyễn Thiện Thuật – Biệt Thự – Trần Quang Khải...) náo nhiệt suốt ngày đêm. 

Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 xuất hiện, tình hình trở nên vô cùng khó khăn. Những tháng đầu năm 2020, khi số ca nhiễm còn ít và nhanh chóng được kiểm soát, lượng khách quốc tế vẫn lựa chọn Nha Trang là điểm đến nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, không lâu sau diễn ra các đợt dịch kéo dài và diễn biến phức tạp đã khiến hoạt động kinh doanh du lịch trên địa bàn Nha Trang (Khánh Hòa) sụt giảm nghiêm trọng. Du khách thưa vắng dần. Những điểm tham quan du lịch nổi tiếng ngày một vắng bóng người, các tuyến đường phố Tây Nha Trang hiu hắt chưa từng thấy. 

Theo ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa, năm 2020, toàn tỉnh chỉ đón hơn 1,2 triệu lượt khách lưu trú, bằng 16,8% so với kế hoạch và giảm gần 82,3% so với năm 2019. Trong đó, khách quốc tế khoảng 435.000 lượt, giảm 87,78%; khách nội địa 805.000 lượt, giảm 76,6%. Tổng thu từ khách du lịch trên địa bàn tỉnh khoảng 6.946 tỷ đồng, giảm gần 82,7% so với năm 2019.

Trong năm 2021, tình hình cũng không có nhiều tín hiệu lạc quan. Mặc dù ngành du lịch địa phương và các doanh nghiệp lữ hành đã triển khai nhiều gói kích cầu, nhiều chương trình ưu đãi, tuy nhiên dịch bệnh vẫn hoành hành nên không đem lại nhiều kết quả. Ước tính đến hết tháng 10/2021, toàn tỉnh chỉ đón gần 484.000 lượt khách du lịch, trong đó có hơn 20.000 lượt khách quốc tế (là những người đã lưu trú sẵn ở trong nước, khách cách ly); doanh thu du lịch đạt hơn 2.415 tỷ đồng. 

Do ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, trong năm 2021, chỉ một số ít cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch tại Khánh Hòa hoạt động cầm chừng, còn lại đa số đóng cửa, tạm dừng hoạt động. Hàng ngàn hướng dẫn viên du lịch, nhân viên làm việc trong lĩnh vực này không có việc làm hoặc phải chuyển qua công việc khác. 

Từng bước phục hồi 

Hiện nay, gần 100% người dân từ 18 tuổi trở lên đang sinh sống trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đã được tiêm vắc-xin mũi 2. Tỉnh cũng phấn đấu trong năm 2021 tiêm đủ 2 mũi vắc-xin Covid-19 cho 100% trẻ em từ 12 – 17 tuổi. Đây là tiền đề để triển khai việc phục hồi kinh tế, trong đó có hoạt động du lịch. 

Từ giữa tháng 10/2021, Khánh Hòa đã “mở cửa” đón khách nội địa. Đường bay từ Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… đến Khánh Hòa đã kết nối trở lại. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ du lịch ở Nha Trang cũng đón khách trở lại.

Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh - Giám đốc Sở Du lịch Khánh Hòa cho biết: “Địa phương tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, đơn vị du lịch đón khách trở lại. Các quy định về đón người từ các tỉnh đến du lịch cũng đã được địa phương hoàn chỉnh, ban hành để tạo thuận lợi nhất cho du khách khi đến Nha Trang – Khánh Hòa nghỉ dưỡng. Theo quy định, khách đến Khánh Hòa từ các tỉnh, thành có nguy cơ dịch Covid-19 ở cấp độ 1 và 2 (vùng xanh, vùng vàng) nếu đã tiêm đủ liều vaccine sẽ không phải cách ly. Ngoài ra, các doanh nghiệp, đơn vị du lịch ở Khánh Hòa cũng được tự đánh giá mức độ an toàn trong công tác phòng, chống dịch của chính đơn vị mình”.  

Đối với khách quốc tế, Khánh Hòa là một trong 5 địa phương (cùng với Kiên Giang, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ninh) được Chính phủ đồng ý thí điểm đón khách du lịch quốc tế từ tháng 11/2021. UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành hướng dẫn chi tiết thí điểm đón khách quốc tế đến Nha Trang – Khánh Hòa. Theo đó, việc đón khách quốc tế sẽ được tỉnh triển khai theo 3 giai đoạn. 

Giai đoạn 1 (từ tháng 11 đến 31/12/2021): Đón khách quốc tế theo các chương trình du lịch trọn gói, thông qua các chuyến bay thuê chuyến và thương mại quốc tế. Khách sẽ được lưu trú, nghỉ dưỡng ở các khu nghỉ dưỡng tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài), đi tham quan theo tour khép kín. 

Giai đoạn 2 (từ ngày 1/1/2022 đến 31/3/2022): Mở rộng phạm vi đón khách du lịch quốc tế, kết nối các điểm đến thông qua các chuyến bay thuê bao chuyến và chuyến bay quốc tế thường lệ. Sau khi hoàn thành chương trình du lịch tại điểm đến đầu tiên trong 7 ngày, khách có thể tham gia các chương trình du lịch kết hợp các điểm đến tại Khánh Hòa và các địa phương khác đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho thực hiện đón khách du lịch quốc tế. 

Giai đoạn 3 (từ tháng 4/2022): Căn cứ tình hình dịch bệnh và trên cơ sở đánh giá kết quả đón khách du lịch quốc tế trong 2 giai đoạn đầu, mở rộng việc đón khách du lịch quốc tế ra toàn bộ khu vực, cơ sở dịch vụ du lịch trên địa bàn tỉnh. 

Ngày 25/11/2021, Sở Du lịch Khánh Hòa phối hợp với Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, Công ty Cổ phần Nhà ga quốc tế Cam Ranh, Hãng hàng không Bamboo Airways và Vietravel đã tổ chức lễ đón đoàn khách du lịch quốc tế có “hộ chiếu vắc-xin” đầu tiên đến Nha Trang – Khánh Hòa.

Đoàn khách này gồm 43 khách Việt kiều có quốc tịch Mỹ, Canada đi trên chuyến bay của Hãng hàng không Bamboo Airways (xuất phát từ Sân bay quốc tế Incheon, Hàn Quốc đến Sân bay quốc tế Cam Ranh). Sau khi hạ cánh, du khách đã di chuyển theo lối đi phân luồng riêng để thực hiện các thủ tục nhập cảnh và tiến hành sàng lọc sức khỏe ngay tại sân bay, cài đặt ứng dụng PC-Covid, sau đó được đưa về nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort & Spa Long Beach Nha Trang (Bãi Dài). Theo đại diện của Vietravel, đoàn khách quốc tế này nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa 7 ngày, đi tour tham quan khép kín tại một số điểm du lịch đã được cho phép đón khách quốc tế trên địa bàn TP. Nha Trang, sau đó làm các thủ tục để đi thăm thân nhân… 

Bà Nguyễn Thị Lệ Thanh - Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa cho biết: “Sự kiện trên đánh dấu mốc quan trọng khi tỉnh Khánh Hòa được đón tiếp những vị khách du lịch quốc tế trở lại sau gần 2 năm bị ngưng trệ vì dịch Covid-19. Đến nay, trên địa bàn tỉnh có 36 cơ sở đáp ứng các điều kiện được phép đón khách du lịch quốc tế. Trong đó, có 25 cơ sở lưu trú du lịch thuộc khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh và khu vực biệt lập; 6 khu, điểm du lịch; 1 cơ sở mua sắm và 4 đơn vị lữ hành vận chuyển”.

Theo Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, hiện nay, có 5 đơn vị lữ hành đã được cấp phép tổ chức 48 đoàn khách đến Khánh Hòa. Dự kiến, từ nay đến hết năm 2021, tỉnh sẽ đón khoảng 9.350 khách du lịch quốc tế. 

Tạo “sức bật” cho thị trường bất động sản 

Du khách trong nước và quốc tế trở lại đã đem lại sức sống mới cho các khu du lịch, các khu nghỉ dưỡng tại Nha Trang – Khánh Hòa. Hoạt động du lịch đang có dấu hiệu phục hồi, nhất là ở mảng du lịch nghỉ dưỡng, với các điểm đến khá sôi động là các resort ở Bãi Dài như: The Anam, Radisson Blu, Fusion Cam Ranh, Cam Ranh Riviera, Movenpick Cam Ranh… và hệ thống lưu trú của Vinpearl Nha Trang ở đảo Hòn Tre (TP. Nha Trang). 

Đây được coi là tín hiệu lạc quan cho thị trường du lịch vào dịp cuối năm 2021 và đầu năm mới 2022. Nhiều người hy vọng du lịch hậu Covid-19 sẽ sớm khởi sắc. Ông Melmet Kin - Giám đốc điều hành Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa tại khu vực Bãi Dài (thuộc Tập đoàn Crystal Bay) chia sẻ: “Nhiều nước trên thế giới đã thực hiện hiệu quả mô hình “du lịch an toàn”. Việc Việt Nam thí điểm mở cửa trở lại đường bay quốc tế, đón khách du lịch có “hộ chiếu vắc-xin” là cơ hội để Khánh Hòa và các địa phương phục hồi ngành du lịch, quảng bá lại hình ảnh với quốc tế. Chúng tôi kỳ vọng thời gian tới, sẽ càng có nhiều du khách quốc tế quay trở lại Khánh Hòa.

Chúng tôi cũng đã làm việc với các công ty du lịch cũng như các đơn vị cung ứng dịch vụ để sẵn sàng cho kế hoạch đón khách quốc tế tới Nha Trang. Khoảng thời gian cuối năm 2021 đến tháng 3 năm 2022 là lúc ở Nga rất lạnh nên khách có xu hướng đến các bãi biển nhiều nắng ấm. Đây là những lợi thế để Việt Nam nói chung và Cam Ranh, Nha Trang (Khánh Hòa) nói riêng có thể chào đón sự trở lại của một lượng lớn du khách”. 

Hiện nay, trên địa bàn Khánh Hòa có hơn 1.140 cơ sở lưu trú với khoảng 50.000 phòng, trong đó khách sạn từ 3 – 5 sao đạt tỷ lệ gần 45%, chủ yếu tập trung tại TP. Nha Trang và khu vực Bãi Dài. Sự bùng nổ của ngành du lịch trong giai đoạn 2015 – 2019 cùng những thay đổi lớn về diện mạo hạ tầng giao thông đã giúp cho thị trường bất động sản Khánh Hòa bước vào giai đoạn phát triển mới, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng. Theo ước tính, giai đoạn trên có khoảng 13.000 căn hộ du lịch và gần 2.000 căn biệt thự du lịch được đưa ra thị trường. 

Các chuyên gia nhận định, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn của Nha Trang – Khánh Hòa với hàng loạt dự án bất động sản. Vì thế, sự phục hồi của ngành du lịch sẽ kéo theo sự phục hồi của nhiều ngành nghề kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản. Hoạt động du lịch phục hồi sẽ góp phần giải quyết thanh khoản cho rất nhiều căn hộ du lịch nói riêng, cũng như tạo sức bật cho thị trường bất động sản nói chung tại Khánh Hòa. 

Ông Phan Việt Hoàng - Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa nhìn nhận, với những giá trị vốn có, du lịch Nha Trang – Khánh Hòa sẽ dần phục hồi và tiếp tục phát triển. Và như một điều tất yếu, du lịch phục hồi sẽ tạo sức bật cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc bất động sản du lịch.

Khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản du lịch chỉ là ngắn hạn do tác động bên ngoài từ dịch bệnh, không xuất phát từ nội tại của thị trường. Nha Trang – Khánh Hòa với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng, chu kỳ đầu tư và khai thác dài lên tới hàng chục năm, nên thời điểm này các hoạt động triển khai phát triển dự án vẫn âm thầm diễn ra để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Dù bị tác động bởi dịch Covid-19, Nha Trang vẫn được coi là một trong những thị trường bất động sản du lịch sôi động bậc nhất cả nước. Không chỉ vươn lên thành địa chỉ du lịch nội địa được yêu thích, Nha Trang vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn của du khách quốc tế sau đại dịch, bởi những giá trị vốn có về tự nhiên, sự bứt phá toàn diện về cơ sở hạ tầng với những đường bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nga… đến Sân bay quốc tế Cam Ranh và đang tiếp tục được mở thêm các đường bay mới trong thời gian tới. 

Ông Phan Việt Hoàng cho biết thêm: “Hoạt động du lịch phục hồi là bước tiến quan trọng đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Thị trường phục hồi sẽ thể hiện rõ nhất ở các tỉnh ven biển miền Trung, khi mà sự phát triển của lĩnh vực bất động sản có thể nói là quan hệ cộng sinh với ngành du lịch.

Cũng như những ngành nghề kinh doanh khác, hoạt động bất động sản buộc phải có những thay đổi mới để thích nghi an toàn trong tình hình mới theo Nghị quyết số 128 của Chính phủ. Việc thí điểm đón khách du lịch quốc tế đến Việt Nam từ tháng 11/2021 và Khánh Hoà là một trong những tỉnh đầu tiên đã áp dụng chương trình này, sẽ là bước chạy đà tạo ra hiệu quả kinh tế góp phần thúc đẩy sự trở lại của thị trường du lịch và bất động sản trong thời gian sắp tới. Bất động sản ven biển sẽ phát huy vai trò và giá trị nhờ khả năng cung ứng dịch vụ, sức khỏe, y tế và khai thác kinh doanh…”.